Versteigerung - Büroeinheit im Objekt Archeneo

Dienststelle:

BG Kitzbühel (821)

Aktenzeichen:

3 E 1480/25b

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

06.10.2025

Versteigerungstermin:

am 12.11.2025 um 10:45 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1

Besichtigungszeit:

Donnerstag 06.11.2025, 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr, 6372 Oberndorf, Pass-Thurn-Straße 22-24

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Bezirksgericht Kitzbühel Montag bis Freitag von 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Sonstiges:

Gemäß § 146 Abs. 1 Z 3 EO werden die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen dahingehend geändert, dass die einzelnen Wohnungseigentumsanteile zu GB 82110 Oberndorf, EZ 1342, Grundstück Nr. 4367/11 in 6372 Oberndorf, Pass-Thurn-Straße 22-24, nämlich die
80/7566-Anteile zu B-LNr. 159, mit denen untrennbar das Wohnungseigentum an top 1.2.1 verbunden ist, Schätzwert € 202.000,00;
7/7566-Anteile zu B-LNr. 160, mit denen untrennbar das Wohnungseigentum an top TG 51 verbunden ist, Schätzwert € 19.000,00;
7/7566-Anteile zu B-LNr. 161, mit denen untrennbar das Wohnungseigentum an top TG 52 verbunden ist, Schätzwert € 19.000,00;
(ausschließlich) gemeinsam versteigert werden.
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SCHÄTZWERT für ALLE Anteile: EUR 240.000,00
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GERINGSTES GEBOT für ALLE Anteile: EUR 120.000,00
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VADIUM für ALLE Anteile: EUR 24.000,00
(Dieser Betrag MUSS auf dem Sparbuch erliegen, wenn Sie an der Versteigerung teilnehmen.)

Grundbuch:

82110 Oberndorf

EZ:

1342

Grundstücksnr.:

4367/11

BLNr:

159

Liegenschaftsadresse:

Pass-Thurn-Straße 22-24

PLZ/Ort:

6372 Oberndorf in Tirol

Kategorie(n):

Sonstiges

Beschreibung (WE):

Komplex bestehend aus zwei Gebäudeteilen mit Keller-, Erd-, 1., 2. und 3. OG (bzw. DG) sog. ArcheNeo BT 1 östlich und Erd-, 1., 2. Obergeschoss sog. ArcheNeo BT 2 westlich.
Über einen gemeinsamen Flur sind die Bauteile miteinander verbunden.
ArcheNeo 1 (hier ist die bewertungsgegenständliche Einheit situiert) verfügt über zwei Treppenhäuer mit Auszug und in diesem Bauteil ist auch die Tiefgarage untergebracht.

Grundstücksgröße:

4.666 m²

Objektgröße:

78,84 m²

Schätzwert:

202.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

In der Schätzung berücksichtigt sind:
- Einbauschränke in Naturholzoptik (EUR 1.750,00);
- Einbauküche mit Elektrogeräten (gewöhnlicher Kühlschrank), Edelstahlwaschbecken, gewöhnliche Arbeitsplatte (EUR 3.250,00)

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

5.000,00 EUR

Vadium:

20.200,00 EUR

Geringstes Gebot:

101.000,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung (sowie eine generelle Beschränkung der Wohnnutzung!).
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Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind nachstehende Grundbuchslasten zu übernehmen:
• Dienstbarkeit C-LNr. 1; DIENSTBARKEIT, das zum Haus- und Wirtschaftsbe- darf nötige Wasser aus der im nordöstlichen Teil des Gst 4367/1 entspringenden Quelle mittels Trog zu fangen und in unterirdisch gelegten Röhren, deren Reparatur nicht in Unzeit und im Notfall nur gegen Schadensvergütung vorgenommen werden darf, über Gst 4367/11 in gerader Richtung zum Gst .463 zu leiten, für EZ 90216 (Vereinbarung 1903-09-01, Grundbuchanlegungsakt Prot. Nr. 400)
• Dienstbarkeit C-LNr. 6; DIENSTBARKEIT der Mitbenützung der Tiefgaragenzufahrt auf Gst 4367/11 gem. Dienstbarkeitsvertrag 2010-07-21 für Gst 4367/7 in EZ 1318
• C-LNr. 8; Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gem. § 32 WEG 2002
• C-LNr. 9; Benützungsregelung gem. § 17 WEG 2002
• Dienstbarkeit C-LNr. 10; DIENSTBARKEIT der Verlegung und Erhaltung von Infrastrukturleitungen aller Art der Zufahrt durch die Tiefgarage auf Gst 4367/11 gem. Kaufvertrag 2012-02-13 für Gst 4367/12 in EZ 1344, Gst 4367/13 in EZ 1345
• Dienstbarkeit C-LNr. 11; DIENSTBARKEIT des Heranbauens an die Grundgrenze auf 4367/11 gem. Kaufvertrag 2012-02-13 für Gst Gst 4367/12 in EZ 1344
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Gemäß § 146 Abs. 1 Z 3 EO werden die gesetzlichen Versteigerungsbedingungen dahingehend geändert, dass die einzelnen Wohnungseigentumsanteile zu GB 82110 Oberndorf, EZ 1342, Grundstück Nr. 4367/11 in 6372 Oberndorf, Pass-Thurn-Straße 22-24, nämlich die
80/7566-Anteile zu B-LNr. 159, mit denen untrennbar das Wohnungseigentum an top 1.2.1 verbunden ist, Schätzwert € 202.000,00;
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7/7566-Anteile zu B-LNr. 160, mit denen untrennbar das Wohnungseigentum an top TG 51 verbunden ist, Schätzwert € 19.000,00;
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7/7566-Anteile zu B-LNr. 161, mit denen untrennbar das Wohnungseigentum an top TG 52 verbunden ist, Schätzwert € 19.000,00;
(ausschließlich) gemeinsam versteigert werden.
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Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein können. Vadium gesamt: EUR 24.000,00
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Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Geringstes Gebot gesamt: EUR 120.000,00
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Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich.