BG Schwechat ()

2 E 1677/26f

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

05207 Himberg

355

116

84

Bahnstraße 7 ident Hintere Ortsstraße 53

2325 Himberg

Wohnungseigentumsobjekt

Bei der bewertungsgegenständlichen Wohnung W top 1 handelt es sich um eine im Erdgeschoß situierte Zweizimmerwohnung. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, das WC sowie die Wohnküche zentral begehbar. Das Schlafzimmer ist ausschließlich über die Wohnküche erreichbar.
Die Beheizung erfolgt zentral über eine Haus-Gaszentralheizung mittels Radiatoren in den einzelnen Räumen. Die Wohnung weist eine einseitige Südorientierung zur Bahnstraße auf, wodurch keine Querlüftungsmöglichkeit besteht. Aufgrund der Situierung im Erdgeschoß und der straßenseitigen Ausrichtung ist die Wohnung vom öffentlichen Straßenraum aus einsehbar.
Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden. Zur Beschattung dienen außenliegende Rollläden mit manuellem Gurtzug.
Der Erhaltungszustand der Wohnung ist insgesamt als gut bis sehr gut zu beurteilen. Die Wohnung wurde offensichtlich saniert, weist jedoch bereits nutzungsbedingte Gebrauchsspuren und teilweise Beschädigungen auf. So weist das weiß lackierte Türblatt der Schlafzimmertür deutliche Lackabplatzungen im Kantenbereich auf. Auch am Dielenparkett der Wohnküche sind Gebrauchsspuren vorhanden. Die Einbauküche weist ebenfalls Gebrauchsspuren auf, wobei insbesondere am Herd und am Backrohr deutliche Verschmutzungen bzw. Abnutzungserscheinungen festzustellen sind. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem zeitgemäßen Standard.
Im Zuge des Ortsaugenscheins wurde weiters festgestellt, dass sich die außenliegenden Rollläden bei einem Funktionstest nicht schließen ließen. Die Funktionsfähigkeit der Lüftungen konnte aufgrund der abgeschalteten Stromversorgung nicht überprüft werden.

480 m²

40,86 m²

Strom, Wasser, Kanal, Gas, Telefon

1993

1997

• Bauland Kerngebiet
• Bebauungsdichte 70%
• geschlossene Bauweise
• Bauklasse I, II bzw. II, III

Die Einheit steht leer. Über etwaige Bestands- und Nutzungsrechte liegen keine Informationen vor.

24.08.2026

124.000,00 EUR