Kurzgutachten
BG Bruck an der Leitha ()
3 E 4039/25h
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
05006 Gallbrunn
128
254
6
Seeweg 3
2463 Gallbrunn
Einfamilienhaus, Wohnungseigentumsobjekt
Die Liegenschaft, auf der das bewertungsgegenständliche Einfamilienhaus errichtet ist, befindet sich in Gallbrunn, etwa 11 km westlich von Bruck an der Leitha.
An der Liegenschaft ist Wohnungseigentum begründet. Bewertungsgegenständlich sind 170/308-Wohnungseigentumsanteile untrennbar verbunden mit Wohnungseigentum an Haus 2.
Das auf der Liegenschaft ursprünglich um das Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete und im Jahr 1984 aufgestockte, freistehende Einfamilienhaus, umfasst im Zeitpunkt der Befundaufnahme Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachboden. Dem Bewertungsgegenstand sind laut Nutzwertgutachten zwei Gartenflächen zugeordnet. Die Flächen des Bewertungsgegenstandes und eine detaillierte Beschreibung sind im Langgutachten samt Fotodokumentation ersichtlich.
Der Gebäudebestand befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand und in einem durchschnittlich guten Erhaltungs- jedoch mäßigen Pflegezustand. Es besteht in weiten Teilen des Gebäudes Modernisierungsbedarf (z.B. Haustechnik, etc.). Im Zeitpunkt der Befundaufnahme wurde rückgestauter Instandhaltungsbedarf festgestellt.
1.108 m²
Strom, Wasser, Kanal
20.10.1976, 13.12.1984, 10.08.2023
19.09.1994
Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sieht für die gegenständliche Liegenschaft zum überwiegenden Teil die Widmung „Bauland Wohngebiet“, offene oder gekuppelte Bauweise mit einer maximalen Bebauungshöhe von 7 m vor. Es gilt die variable Bebauungsdichte gem. Verordnung zu den Bebauungsvorschriften (3) Abs. 3.1. Zu einem kleinen Teil besteht die Widmung „Grünland - Land- und Forstwirtschaft“.
Das gegenständliche Haus 2 wird vom Wohnungseigentümer bzw. vom Verpflichten und seiner Mutter für eigene Wohnzwecke genutzt. Es liegen keine Informationen über Bestandsrechte (Mietrechte, etc.) vor.
04.05.2026
260.000,00 EUR
Das zu bewertende Zubehör umfasst eine Einbauküche, die in der Wertermittlung im Bauwert angemessen berücksichtigt ist. Ebenfalls sind die Sanitäreinrichtungen sowie Haustechnikanlagen in der Wertermittlung enthalten. Darüber hinaus ist kein zu bewertendes Zubehör vorhanden.
0,00 EUR
1. Sicherheitszone Flughafen Wien-Schwechat (siehe Langgutachten)
2. Pfandrechte (siehe Langgutachten)
3. Rückstände an öffentliche Abgaben (siehe Langgutachten)
4. Anmerkung zur Einleitung des Versteigerungsverfahrens
5. Anmerkung der Exekutionsbewilligung
6. Möglicherweise ein außerbücherliches Wohnrecht (siehe Langgutachten)
Gemäß Kaufvertrag vom 26.06.2019 wurde Christoph WALLNER (die verpflichtete Partei) Alleineigentümer der Liegenschaft, durch Ankauf des 1/3-Anteiles seiner Mutter. In diesem Kaufvertrag wurde Elisabeth WALLNER, geboren am 03.10.1963, vertraglich ein unentgeltliches, lebenslanges Wohnungsgebrauchsrecht eingeräumt. Weder im historischen noch im aktuellen Grundbuchsauszug ist eine grundbücherliche Anmerkung dieses Wohnrechtes vorhanden. Aufgrund der derzeitigen Informationslage ist nicht abschließend nachvollziehbar, ob das Wohnrecht zum Bewertungsstichtag aufrecht ist. Laut aktueller Meldeauskunft hat die Wohnberechtigte zum Bewertungsstichtag ihren Hauptwohnsitz an dieser Adresse gemeldet.
Der geldlastenfreie Verkehrswert beträgt EUR 260.000,00
Die Abgabenrückstände betragen zum Stichtag 16.06.2026 bzw. 20.05.2026 insgesamt EUR 1.408,43.
Der Verkehrswert mit Berücksichtigung der Belastung der Abgabenrückstände beträgt EUR 258.600,00
Der Barwert des Wohnungsgebrauchrechtes beträgt EUR 151.500,00
Der Verkehrswert mit Berücksichtigung der Belastung durch Abgabenrückstände und Wohnungsgebrauchsrecht beträgt EUR 96.500,00.
Der Schätzwert enthält keine Umsatzsteuer.
Eine Fotodokumentation ist im Langgutachten enthalten.
Der Sachverständige weist vollinhaltlich auf das Langgutachten samt Beilagen hin; das Kurzgutachten stellt lediglich einen stark komprimierten Überblick über den Bewertungsgegenstand dar.
Es wird ausdrücklich empfohlen, das Langgutachten vollinhaltlich zu lesen, von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen und den Bewertungsgegenstand persönlich in Augenschein zu nehmen.
Alfred Fritz
1080 Wien, Feldgasse 3
Alle Edikte zum Fall:
2463 Gallbrunn, Seeweg 3