BG Baden ()

6 E 20/25x

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

04307 Enzesfeld

1674

143/1, 143/3

99

Gartengasse 39

2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Wohnungseigentumsobjekt

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, ein Obergeschoss und zwei Dachgeschossen.
Im ersten Untergeschoss sind eine Garage mit 18 PKW-Stellplätzen, die Parteienkeller (Zubehör zu WE-Objekten) und Wohnungen untergebracht, im zweiten Untergeschoss sind ein Saunabereich zur Allgemeinnutzung der Miteigentümer/Wohnungsnutzer und eine Wohnung vorhanden. Im Erdgeschoss, dem Obergeschoss und den Dachgeschossen sind ausschließlich Wohnungen situiert. Die Wohnungen sind teilweise als Maisonettewohnungen ausgebildet. Allen Wohnungen sind Terrassen bzw. Balkone zugeordnet, einigen Wohnungen sind zusätzlich Eigengärten zugeteilt. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass jede Wohnung einen behindertengerechten Zugang aufweist.
Im Außenbereich des Grundstückes Nr. 143/1 an der Gartengasse befinden sich 8 PKW-Stellplätze im Freien. Weitere 3 PKW-Stellplätze sind an der Gartengasse gegenüberliegend auf dem Grundstück Nr. 143/3 ausgeführt.
Die beiden Untergeschosse (erdberührte Wände) sowie die Stiegenhauswände und tragende Wohnungstrennwände sind in Stahlbetonbauweise errichtet. Die Wände in den Obergeschossen sind in Holzmassivbauweise mit vertikaler hinterlüfteter Holzschalung ausgeführt.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den Abstellplätzen für Kraftfahrzeuge ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1674 einverleibt.
Das Wohnhaus ist ein einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Die KFZ-Stellplätze 10 und 11 befinden sich in der Garage im 1.Untergeschoss, die Garageneinfahrt erfolgt von der Gartengasse.

1.855 m²

12,44 m²

Das Wohnhaus wurde aufgrund der Baubewilligung Zahl: B-7/2015 vom 13.04.2015 errichtet. Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 2018.

Gemäß Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn befindet sich die Liegenschaft im "Bauland Wohngebiet - BW".

Der Verpflichtete wurde vom Gericht anlässlich der Anordnung der Schätzung ausdrücklich um Übermittlung aller Unterlagen insbesondere betreffend Bestandrechte ersucht. Da von Verpflichtetenseite keinerlei Reaktion erfolgte und auch sonst keine Hinweise für das Vorhandensein von Mietrechten bestehen, wird von Bestandfreiheit ausgegangen.

04.03.2026

15.000,00 EUR