Versteigerung - Einfamilienhaus

Dienststelle:

BG Graz-West (641)

Aktenzeichen:

309 E 10/25x

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

29.09.2025

Versteigerungstermin:

am 5.11.2025 um 9:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG

Telefonkontakt:

0316 8074 6117

Grundbuch:

63118 641

EZ:

1125

Grundstücksnr.:

13/18

BLNr:

3 (1/1 Anteil)

Liegenschaftsadresse:

Kaiserwiesenweg 31

PLZ/Ort:

8055 Graz

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Es handelt sich bei dem gegenständlichen Objekt um ein Wohnhaus mit einer Nutzfläche von
47 m²
samt Nebengebäuden am Kaiserwiesenweg in Graz. Die bei der Behörde eingereichten
Palnunterlagen stimmten nicht mit der Realität überein. Das gemauerte Nebengebäude
konnte nicht besichtigt werden und findet nur als Lager Verwendung. Eine offene Holzlage
bleibt bewertungstechnisch außer Ansatz.
Aufgrund des Bauzustandes des Wohnhauses sind deutliche Instandsetzungs- bzw.
Reparaturarbeiten (Zustandsnote 4!) notwendig. Zudem befinden sich Bad und WC in einem
Zustand, der erhebliche Reinigungstätigkeiten erfordert.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen Kochherd mit Holz bzw. Kohle. Das
Wohnhaus ist nicht unterkellert und verfügt über einige weder plan- noch bescheidmäßig
nachvollziehbare Zubauten. Die Raumsituation des Wohnhauses stimmt nicht mit dem Plan
überein. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Tür, die nicht den Vorschriften des
Baugesetzes entspricht.
sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit nicht genehmigten Nebengebäuden

Grundstücksgröße:

553 m²

Objektgröße:

47,00 m²

Schätzwert:

171.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

17.100,00 EUR

Geringstes Gebot:

85.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde erlegt werden.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen ist:
An der Liegenschaft besteht ein Wohnungsrecht zugunsten des 86-Jährigen Vaters des Verpflichteten und dessen Rechtsnachfolgern
C-LNr. 4 a 14394/2004 WOHNUNGSRECHT gern Pkt 4 Schenkungsvertrag 2003-09-03 zugunsten Mitic Novica geb 1939-08-22
Dieses Wohnungsrecht ist ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen und wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt.
as Wohngebäude stimmt in seiner Konfiguration nicht mit dem baubewilligten Planstand überein. Weiters liegen für die Nebengebäude keine verfahrensrechtlichen Unterlagen auf.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Einfamilienhaus

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (31630 KB)

Lageplan:

nicht verfügbar

Grundriss(e):

Grundriss (219 KB)
Grundriss (219 KB)

Foto(s):