BG Innere Stadt Wien (001)

74 E 46/24d

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

13.04.2026

Als Nachweis für die Staatsbürgerschaft des Bieters/der Bieterin sind ein gültiger Staatsbürgerschaftsnachweis, Reisepass und Personalausweis geeignet (nicht: Führerschein, Berufsausweise etc.).
Bietinteressenten können sich schon vorab das für die Versteigerung erforderliche Formular von der Homepage des Bezirksgericht Innere Stadt Wien ausdrucken und ausgefüllt mitbringen:
https://www.justiz.gv.at/bg-innere-stadt-wien/bezirksgericht-innere-stadt-wien/info-zu-zwangsversteigerungen-von-liegenschaften.8f1.de.html
In Abänderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen werden die BLNrn 336 und 337 gemeinsam ausgeboten (§ 146 EO).

am 21.05.2026 um 11:00 Uhr

Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien, 7. OG, Saal 707

01 51528 - 308986

19.5.2026, 15:30 Uhr
1110 Wien, Enkplatz 5-7/ Sedlitzkygasse 25/Simmeringer Hauptstraße 68-74

Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien
Mo, Mi - Fr 08:00 - 12:00 Uhr
Di 08:00 - 13:00 Uhr

am 15.4.2026 um 11:00 Uhr

Bezirksgericht Innere Stadt Wien, Marxergasse 1A, 1030 Wien, 7. OG, Saal 707

01107 Simmering

166

336, 337

Enkplatz 5-7 / Sedlitzkygasse 25 / Simmeringer Hauptstraße 68-74

1110 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

B lfd. Nr. 336, 88/18260 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 6 St IV
– an der Liegenschaft EZ 166, Grundbuch 01107 Simmering, BG Innere Stadt
Wien, mit der Grundstücksnummer .304/1, mit der Adresse 1110 Wien, Enkplatz
5/Sedlitzkygasse 25/Simmeringer Hauptstraße 68-74/Enkplatz 6-7
B lfd. Nr. 337, 118/36520 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St
IV – an der Liegenschaft EZ 166, Grundbuch 01107 Simmering, BG Innere Stadt
Wien, mit der Grundstücksnummer .304/1, mit der Adresse 1110 Wien, Enkplatz
5/Sedlitzkygasse 25/Simmeringer Hauptstraße 68-74/Enkplatz 6-7
Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen BLNr. 336 und BLNr.
337 in der Natur zusammengelegt wurden - eine wirtschaftliche Einheit bilden
– und daher zusammen bewertet werden. Es wird ausdrücklich darauf
hingewiesen, dass bei der zuständigen Baubehörde diesbezüglich keinerlei
Unterlagen aufliegen.
Bestandsverhältnisse:
Anzumerken ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.10.2024 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Wohnungen vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Hausverwaltung:
Laut schriftlicher Auskunft der Gebäudeverwaltung Nemeth beträgt die Rücklage
ca. € 400.000,-.
B lfd. Nr. 336, 88/18260 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 6
St IV
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 351,63. Hinzuweisen ist,
dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung 5 Darlehen angeführt sind. Die
anteilige Restschuld betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung
bezüglich der Darlehen beträgt laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung
Nemeth € 11.980,61.
B lfd. Nr. 337, 118/36520 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 7
St IV
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 235,77. Hinzuweisen ist,
dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung 5 Darlehen angeführt sind. Die
anteilige Restschuld betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung
bezüglich der Darlehen beträgt laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung
Nemeth € 8.033,54.
Lage: 2. Stock
Fenster: Kunststofffenster
Beheizung: Hinzuweisen ist, dass im Badezimmer einer Gastherme
vorhanden ist. Eine Funktionsüberprüfung der Heizung wurde
durch den Sachverständigen nicht durchgeführt und
diesbezüglich keine Haftung übernommen.
Sonstiges: Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.10.2024
nicht eruiert werde konnte, ob Kellerabteile zu
den bewertungsgegenständlichen Anteilen dazugehörig sind.

92,55 m²

258.000,00 EUR

nicht festgestellt

25.800,00 EUR

129.000,00 EUR

Der gerundete Verkehrswert,
B lfd. Nr. 336, 88/18260 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 6 St IV
B lfd. Nr. 337, 118/36520 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St IV
an der Liegenschaft EZ 166, Grundbuch 01107 Simmering, BG Innere Stadt Wien, mit
der Grundstücksnummer .304/1, mit der Adresse 1110 Wien, Enkplatz 5/Sedlitzkygasse
25/Simmeringer Hauptstraße 68-74/Enkplatz 6-7, ohne Berücksichtigung der
Restdarlehns (Seite 3 im Gutachten), zum Bewertungsstichtag 25.10.2024 beträgt
gerundet
EUR 278.000,-
( Euro Zweihundertachtundsiebzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert,
B lfd. Nr. 336, 88/18260 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 6 St IV
B lfd. Nr. 337, 118/36520 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St IV
an der Liegenschaft EZ 166, Grundbuch 01107 Simmering, BG Innere Stadt Wien, mit
der Grundstücksnummer .304/1, mit der Adresse 1110 Wien, Enkplatz 5/Sedlitzkygasse
25/Simmeringer Hauptstraße 68-74/Enkplatz 6-7, mit Berücksichtigung der
Restdarlehns (Seite 3 im Gutachten), zum Bewertungsstichtag 25.10.2024 beträgt
gerundet
EUR 258.000,-
( Euro Zweihundertachtundfünfzigtausend )

Kurzgutachten Wohnung Top 6, Top 7

Langgutachten (pdf) (2378 KB)

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