Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Dornbirn ()

Aktenzeichen:

25 E 1249/24h

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

92005 Lustenau

EZ:

6020

Grundstücksnr.:

5749/1

BLNr:

Adresse:

Kaiser-Franz-Josef-Straße 48

PLZ/Ort:

6890 Lustenau

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Bei der Wohnungseigentumseinheit GR 1 handelt es sich um eine Geschäftsräumlichkeit im Erdgeschoss an der Gebäudewestseite des Hauses Kaiser-Franz-Josef-Straße 48, am "Engel-Kreisverkehr" in Lustenau.
Der Geschäftsräumlichkeit GR 1 ist ein Kellerraum, mit direktem innenliegenden Zugang von GR 1, und die Garage Nr. 3 im ostseitigen Garagengebäude zugeordnet.
Die Geschäftsräumlichkeit befindet sich in einem dem Alter und der Nutzung entsprechendem normalen Bau- und Erhaltungszustand, bei dem teilweise Sanierungen durchgeführt wurden.
Im Erdgeschoss wurde ein Durchgang zur Wohnungseigentumseinheit GR 2 (Geschäftsräumlichkeit, Gebäudesüdseite) geschaffen.
Im Kellergeschoss wurde die Trennwand zwischen den Kellerräumen von GR 1 und GR 2 entfernt.

Objektgröße:

129,29 m²

Anschlüsse:

Wasser, Abwasser, Strom

Baubewilligung:

27.01.1967

Benützungsbewilligung:

20.12.1968

Widmung:

BM - Baufläche Mischgebiet

Bestandsverhältnisse:

Mietvertrag auf unbestimmte Dauer mit der Firma Vega GmbH, Kaiser-Franz-Josef-Straße 48, 6890 Lustenau.
Mietzins gem. Mietvertrag für die gemeinsame Vermietung von GR 1 und GR 2 € 6.000,00 exkl. Betriebskosten.

Stichtag:

30.09.2024

Schätzwert:

406.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

keine bekannt gegeben

Sonstige Hinweise:

Die Liegenschaft Kaiser-Franz-Josef-Straße 48 befindet sich in einem niederen Gefährdungsbereich für Hochwasser, Überflutung bei einem 300-jährlichen Hochwasser möglich.
Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme wurden an Allgemeinflächen des Hauses (Dach und Balkone) Sanierungen durchgeführt.
Im Jahr 2025 ist der Anschluss an die Fernwärmeheizung der Firma Kelag geplant.
Die zum Zeitpunkt der Gutachtenserstellung bekannt gegebenen Kosten wurden in der Bewertung berücksichtigt. Es besteht die Möglichkeit, dass diese Kosten divergieren.
Ebenso ist mittelfristig die Sanierung der Garagentore geplant, hierzu liegen noch keine Angebote vor.
Die gegenständliche Geschäftsräumlichkeit GR 1 ist im Erdgeschoss mit der Geschäftsräumlichkeit GR 2 mit einem Durchgang verbunden worden und sie wurden gemeinsam vermietet. Ebenso wurde die Trennwand zwischen den Kellerräumen von GR 1 und GR 2 entfernt und diese werden gemeinsam genutzt und sind mit vermietet.
Es wird bzgl. weiterer Beschreibungen auf das Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Richard Richter
6922 Wolfurt, Florianweg 7

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Geschäftsräumlichkeit GR 1 (03.12.2025 09:30)

6890 Lustenau, Kaiser-Franz-Josef-Straße 48

Versteigerung Geschäftsräumlichkeit GR 2 (03.12.2025 09:30)

6890 Lustenau, Kaiser-Franz-Josef-Straße 48