Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Salzburg ()

Aktenzeichen:

5 E 1478/25w

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

56537 Salzburg

EZ:

30675

Grundstücksnr.:

3976

BLNr:

Adresse:

Gailenbachweg 2

PLZ/Ort:

5020 Salzburg

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Die gegenständliche Einheit W1 (64,33 m² lt. NWGA - insgesamt 138/2432 Miteigentumsanteile) befindet sich im Erdgeschoß der Liegenschaft und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse (8,00 m² lt. NWGA), die in den unmittelbar angrenzenden Garten führt (22,80 m² lt. NWGA). Zum Teil sind an den Wänden der Einheit mit freiem Auge Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Auf derselben Ebene wurde der Einheit ein Kellerabteil (4,37 m² lt. NWGA) zugeordnet.
Die Betriebskosten pro Monat belaufen sich lt. Vorschreibung der Hausverwaltung auf € 311,76.

Grundstücksgröße:

2.182 m²

Objektgröße:

64,33 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft wird den erteilten Informationen der Hausverwaltung zufolge über Fernwärme wärmeversorgt. Die Trinkwasserversorgung erfolgt nach den erhobenen Auskünften über die Ortswasserleitung und die Abwasserbeseitigung über das Ortskanalnetz.

Baubewilligung:

2020

Benützungsbewilligung:

2023

Widmung:

Bauland - Erweitertes Wohngebiet mit den Kenntlichmachungen einer Gefahrenzone sowie des Verlaufs einer Erdgasleitung im Norden

Bestandsverhältnisse:

Für das gegenständliche Objekt besteht ein befristetes Bestandverhältnis vom 01.05.2024 bis 30.04.2029. Zum Stichtag belief sich der monatliche Nettomietzins (inkl. Möbelmiete) auf € 929,50 lt. Mietvertrag. Die Sachverständige hat den vereinbarten Nettomietzins plausibilisiert und hat festgestellt, dass es sich hierbei um eine Overrent-Situation handelt. Für nähere Ausführungen wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

Stichtag:

14.01.2026

Schätzwert:

350.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmermöbel wurden bereits in der Nettomietzinsbildung berücksichtigt.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

Für die Liegenschaftsanteile bestehen keine wertbeeinflussenden Rechte oder Lasten.

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.