Versteigerung - Hälfteanteil an EFH
4 E 3/24y
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
16.10.2025
am 21.01.2026 um 10:00 Uhr
Bezirksgericht Hietzing, Dommayergasse 12, 1130 Wien, 4.Stock, Saal VI
01/877 26 21 - 308523
1130 Wien, Hörndlwaldgasse 4
am 19.01.2026, 14:00 bis 16:00 Uhr
ohne Beisein einer Amtsperson!
01201 Auhof
466
1022
4
Hörndlwaldgasse 4
1130 Wien
Einfamilienhaus
Mit Beschluss des Bezirksgerichts Hietzing vom 23.8.2024 wurde die Schätzung der 1/2 Liegenschaftsanteile B-LNR 4 an EZ 466, Grundbuch 01201 Auhof angeordnet. Auf dem Grundstück in der Hörndlwaldgasse 4 sind ein Wohnhaus und eine Garage errichtet. Gemäß Bescheid der MA 37 – Bauinspektion Gebietsgruppe West 1160 Wien - vom 21.10.2020 wird der Abbruch des nicht konsensgemäß errichteten Nebengebäudes (Garage) aufgetragen. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die nördlich gelegene öffentliche Straße (Hörndlwaldgasse).
Das Wohngebäude besteht aus Untergeschoss (Teilunterkellerung), Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit Dachterrasse.
674 m²
377,66 m²
1.121.000,00 EUR
ANMERKUNG ZUM SCHÄTZWERT: Dieser bezieht sich auf den 1/2-Anteil B-LNR 4.
ZUBEHÖR:
Zum Bewertungsstichtag war folgendes Zubehör vorhanden.
Im Untergeschoss:
• im Raum mit Pooltechnik/Filteranlagen: ein Handwaschbecken und ein Stand-WC in weißer Sanitärkeramik
• im Kellerraum/Wellnessbereich: gemauerte Dusche verfliest mit braunen keramischen Fliesen
Im Erdgeschoss:
• Im Bad/WC (abgeteilt vom Heizraum, angrenzend an südostseitiges Zimmer): Waschbecken mit Spiegel und Unterschrankverbau in weiß, eine Walk-in Dusche verfliest mit keramischen Fliesen und mit Glasabtrennung und Vollglastür, ein Hänge-WC (Vorwandinstallation)
• Im Bad (vom Vorraum aus zugänglich): Einbaubadewanne, Duschkabine (Walk-in Dusche) verglast, Hänge-WC, Waschtischmit Verbau
• in der Küche: U-förmig angelegte Einbauküche, Ober- und Unterschränke mit weißen Fronten, sowie Kücheneinbaugeräte
Im Obergeschoss:
• in der Küche: Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, cremefarbige Fronten, Einbaugeräte
• im Badezimmer: Waschtischverbau, Walk-in-Dusche, Hänge-WC
• im Bad/WC (neben Wendeltreppe): Hänge-WC, Handwaschbecken Walk- in -Dusche
im Dachgeschoss:
• im Bad (neben Vorraum): Waschbecken mit Verbau
• im WC: Hänge-WC und Handwaschbecken
Laut Angaben der Miteigentümer der je 1/4 Anteile B-LNR 6 und 7 wurden die Sanitärraumausstattung sowie die Einbauküchen auf ihre Kosten nach dem Ankauf der Liegenschaft hergestellt.
52.000,00 EUR
112.100,00 EUR
560.500,00 EUR
Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen.
Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Das vorliegende Verkehrswertgutachten ist nicht für steuerliche Zwecke zu verwenden, sondern ist nur für den gegenständlichen Auftrag vorgesehen. Ich empfehle jedem potenziellem Erwerber, über die steuerlichen Aspekte eines Immobilienerwerbes fachlichen Rat einzuholen, da die diesbezüglichen Auswirkungen von der individuellen Steuersituation des Erwerbers abhängen. Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls durch das Gericht gebotenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 70 Seiten zuzüglich 59 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.
Im Zusammenhang mit der elektronischen Gutachtensform verweise ich darauf, dass bei allfälligen Abweichungen von der schriftlichen und gebundenen Ausfertigung des Gutachtens ausschließlich letztere in seiner Gesamtheit Gültigkeit hat.
