BG Graz-Ost ()

244 E 151/25z

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

63106 Jakomini

488

948/1

46

Schönaugürtel 70

8010 Graz

Eigentumswohnung

Bewertungsgegenstand bildet die Wohnung W3 im 1. Obergeschoss der Liegenschaft Schönaugürtel 70.
Der Errichtungszeitpunkt des Gebäudes wird mit ca. 1900 eingestuft, nähere Erhebungen hierzu haben nicht statt gefunden.
Das bewertungsgegenständliche Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse.
Gemäß dem erhobenen Parifizierungsgutachten befinden sich 8 Wohnungen im Gebäude.
Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach wurde als Mansarddach mit Ziegeleindeckung ausgeführt.
Die Aussenwände wurden verputzt, ein Wärmedämmverbundsystem gelangte nicht zur Ausführung.
Die Fenster wurden als Kunststofffenster ausgeführt. Als Sonnenschutz dienen außenliegende Rollos.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung 3 befindet sich im 1. Obergeschoss an der Westseite des Gebäudes.
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein WC, eine Küche mit angeschlossenem Badezimmer, einer Küche mit vorgelagerten Balkon, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Der Fußboden in den Wohnbereichen wurden als Eichen- Dielenparkettboden ausgeführt.
In den Naßräumen wurden die Bodenflächen und teilweise die Wandflächen mit keramischen Platten ausgelegt.
Die Wandflächen sind mit Ausnahme der Nassräume weiß ausgemalen. Die Decke ist in den Wohnbereichen als abgehängte Decke mit Einbauspots ausgeführt. Im Vorraum wurde diese verputzt und gemalen.
Als Eingangstüre und teilweise Innentüren wurden die Altbau-Vollholztüren erhalten und saniert, welche an Holz-Umfassungszargen angeschlagen sind.
Im Badezimmer und im WC sind die erforderlichen
Sanitäreinrichtungsgegenstände vorhanden. Eine Kontrolle auf Funktionstüchtigkeit hat im Zuge der Befundaufnahme nicht stattgefunden.

61,56 m²

Die Liegenschaft ist entsprechend ihrer Innenstadtlage sehr gut aufgeschlossen. Die Beseitigung der Fäkal- und Schmutzwässer erfolgt über Einleitung in den öffentlichen Schwemmkanal. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz. Die
Mehrungsbeseitigung (Müllabfuhr) erfolgt durch die städtischen Dienste. Die Stromversorgung erfolgt über das Netz der zuständigen EVU.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zimmerweise über einzelne Infrarot - Paneele.

Die Bewertungsliegenschaft ist im Flächenwidmungsplan der Stadt Graz als „Nutzungsüberlagerung Kerngebiet mit Allgemeinem Wohngebiet mit Ausschluss Einkaufszentrum – KG+WA (EA)“ mit einer Bebauungsdichte von 0,8 – 2,5 ausgewiesen.

Die Wohnung Stand im Zuge der Befundaufnahme leer, wird jedoch augenscheinlich zur Kurzzeitvermietung angeboten.

23.03.2026

130.000,00 EUR