Versteigerung - Objekt 1 - Haus 8

Dienststelle:

BG Tulln (201)

Aktenzeichen:

9 E 39/25m

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

08.05.2026

Versteigerungstermin:

am 12.6.2026 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Tulln,Albrechtsgasse 10,3430 Tulln,VS I, 1.Stock

Grundbuch:

20142 Königstetten

EZ:

1334

Grundstücksnr.:

3099/1

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Brunnenstraße 5a/8

PLZ/Ort:

3433 Königstetten

Kategorie(n):

Reihenhaus

Beschreibung (WE):

Bei der zu bewertenden Liegenschaft EZ 1334 BLNr 19 KG Königstetten handelt es sich um das Haus Nr. 8 von in Summe 10 bestehenden Einzel- und Doppelhäusern auf dem Grundstück Nr. 3099/1.
Die Realität liegt im westlichen Siedlungsgebiet von Königstetten an der Brunnenstraße. Entlang der Brunnenstraße bzw. im Umkreis von 300 m bestehen Grundstücke mit Einfamilienhäusern oder Mehrparteienhäusern. Richtung Westen beginnen nach ca. 100 m Entfernung Ackerflächen in der Flächenwidmung „Grünland Land- und Forstwirtschaft“. Das Ortszentrum von Königstetten liegt ca. 350 m entfernt.
Die Liegenschaft EZ 1334 BLNr. 19 und 20 GB 20142 Königstetten besteht als Doppelhaushälfte mit der Nr. 8 auf dem Grundstück 3099/1 KG Königstetten. Das Grundstück 3099/1 weist eine Gesamtfläche von 2.902 m² auf. Das Grundstück wird durch eine ca. 25 m lange Zufahrt erschlossen und weist danach eine annähernd rechteckige Form mit den Abmessungen von gesamt L x B = ca. 120 m x 23 m auf. Auf der Liegenschaft bestehen 3 Doppelhäuser und 4 Einzelhäuser, wobei der Parkplatz ca. grundstücksmittig bei der Zufahrt angeordnet ist. An der westlichen Grundstücksseite verläuft jeweils vom Parkplatz beginnend ein Zugangsweg zu den Häusern. Die Gartenflächen der Häuser befinden sich im Osten.
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft Haus Nr. 8 befindet sich im südlichen Grundstücksbereich als Doppelhaushälfte. Das 3-geschoßige Gebäude (Keller-, Erd- und Obergeschoß sowie Spitzboden) der Doppelhaushälfte weist einen rechteckigen Grundriss mit den Abmessungen von Länge x Breite = 9,57 m x 7,28 m, mit einer Traufenhöhe von ca. 5,0 m und einer Firsthöhe von ca. 8,2 m, auf. Die bebaute Fläche für das Haus 8 beträgt somit 69,7 m² bzw. die Nutzfläche ca. 170 m². Das Haus wurde in Massivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet und wird im Süden betreten. Über eine Stiege werden der Keller sowie das Dachgeschoß erschlossen bzw. besteht zum Spitzboden eine ausziehbare Dachbodentreppe. Im Erdgeschoß sind die allgemeinen Wohnräume bzw. im Dachgeschoß die Schlafzimmer untergebracht.
In südöstlicher Richtung ist dem Gebäude im Erdgeschoß eine Terrasse vorgelagert. An der südwestlichen Seite des Gartenbereiches wurde eine Gartenhütte samt einem Kleintierstall in errichtet.
Der Gartenbereich ist mit einem Holzbretterzaun mit Flechtelementen bzw. Schilfmatten eingefriedet und weist, gemäß den Angaben in der Parifizierung, eine Fläche von 175,25 m² auf. Der Garten ist als Grasfläche angelegt bzw. wurden zur Gestaltung Bäume und Sträucher gepflanzt.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der nordöstlichen Grundstücksseite über eine Zufahrstraße.

Grundstücksgröße:

250 m²

Objektgröße:

75,00 m²

Schätzwert:

387.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Es besteht eine Einbauküche der Firma IKEA mit einem U-förmigen Einbaublock und einer Länge von ca. 2,0 m + 2,8 m + 2,0 m = 6,8 m in Verbundbauweise mit Unter- und Oberschränken samt Laden und Türen oder Klappelementen. Die Küche wurde vor ca. 20 Jahren d. h. ca. 2006 eingebaut.
Aufgrund des Alters und des Zustandes weist diese keinen Wert auf.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Vadium:

38.700,00 EUR

Geringstes Gebot:

193.500,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichen
Versteigerungsbedingungen abgewichen:
Gemäß § 146 Abs 1 EO werden die BLNr 19 und 20
gemeinsam ausgeboten (Reihenhaus + Stellplatz).
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
C-LNR 3 Vereinbarung über die Aufteilung der
Aufwendungen gem § 32 WEG 2002
Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit
dinglicher Wirkung)
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die
verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179
EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines
Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses
auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen
Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der
nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-
Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für
eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer
beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls
ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.
Besichtigungszeit: Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.