Versteigerung - Betrieb Top 3, KFZ 1-8
14 E 28/25s
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
10.03.2026
am 28.04.2026 um 09:00 Uhr
Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß
Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.
06119 Palterndorf
41
27,28,29,30,31,32,33,34,35
Hauptstraße 41/41a
2182 Palterndorf
Wohnungseigentumsobjekt
ehemaliges Gasthaus mit Betriebsräumen, Diskothek, Kegelbahnen und Fremdenzimmern Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 601,84 m², Obergeschoss ca. 593,69 m², Nutzfläche Gesamt ca. 1.195,53 m²
Sonstiges: Die Betriebsanlagengenehmigung ist erloschen.
Sonstiges: Die Autoabstellplätze befinden sich im Hof des ehemaligen Gaststättenbetriebes. Eine genaue
Zuordnung ist in der Natur nicht möglich (keine Kennzeichnung vorhanden).
Sonstiges: Die zu CLNr. 43a einverleibte Dienstbarkeit der Verpflichtung zur Nichterrichtung und Nichtaufstellung von Baulichkeiten ist nicht wertbeinflussend.
Zustand der Wohnungseigentumsobjekte: Der Gesamtzustand der gegenständlichen Objekte ist jeweils unterdurchschnittlich, ein Investitionsrückstau ist gegeben.
BLNr. 27, 1237/1636-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Betrieb Top 3
ehemaliges Gasthaus mit Betriebsräumen, Diskothek,
Kegelbahnen und Fremdenzimmern
Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 601,84 m², Obergeschoss
ca. 593,69 m², Nutzfläche Gesamt ca. 1.195,53 m²
Sonstiges: Die Betriebsanlagengenehmigung ist erloschen.
b. BLNr. 28, 5/1636-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 1
Nutzfläche: ca. 15 m²
c. BLNr. 29, 5/1636-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 2
Nutzfläche: ca. 15 m²
d. BLNr. 30, 5/1636-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 3
Nutzfläche: ca. 15 m²
e. BLNr. 31, 5/1636-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 4
Nutzfläche: ca. 15 m²
f. BLNr. 32, 5/1636-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 5
Nutzfläche: ca. 15 m²
g. BLNr. 33, 5/1636-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 6
Nutzfläche: ca. 15 m²
h. BLNr. 34, 5/1636-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 7
Nutzfläche: ca. 15 m²
i. BLNr. 35, 5/1636-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 8
Nutzfläche: ca. 15 m²
Sonstiges: Die Autoabstellplätze befinden sich im Hof des ehemaligen Gaststättenbetriebes. Eine genaue
Zuordnung ist in der Natur nicht möglich (keine
Kennzeichnung vorhanden).
Bei Sonstige Hinweise an erster Stelle: „Die Wohnungseigentumsobjekte •
werden nur gemeinsam ausgeboten, weil sie eine wirtschaftliche Einheit
bilden.“
EZ 41, Grundbuch 06119 Palterndorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 433,
mit der Adresse 2182 Palterndorf, Hauptstraße 41/41a
BLNr. 27, 1237/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Betrieb Top 3
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Rückstände Gemeindekonto
Gemäß Kontoblätter der Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf vom
29.01.2026 sind folgende Rückstande vorhanden:
Kontoblatt 2025: € 10.577,01
(gemäß schriftlicher Auskunft des Amtsleiters der
Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf ist dieser
Betrag bereits fällig gewesen)
Kontoblatt 2026 € 1.340,59
(gemäß schriftlicher Auskunft des Amtsleiters der
Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf ist dieser
Betrag noch nicht fällig)
Rückstände bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf gemäß
Kontoblatt vom 03.02.2026 € 320,20
GESAMTSUMME RÜCKSTÄNDE € 12.237,80
Bezeichnung: ehemaliges Gasthaus mit Betriebsräumen, Discothek,
Kegelbahnen, und Fremdenzimmern
Hinzuweisen ist, dass die Betriebsanlagengenehmigung
erloschen ist (siehe Seite 49 im Gutachten)
BLNr. 28, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 1
BLNr. 29, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 2
BLNr. 30, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 3
BLNr. 31, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 4
BLNr. 32, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 5
BLNr. 33, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 6
BLNr. 34, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 7
BLNr. 35, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 8
BLNr. 28, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 1
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 29, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 2
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 30, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 3
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 31, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 4
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 32, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 5
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
4
BLNr. 33, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 6
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 34, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 7
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 35, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 8
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Gemäß Nutzwertgutachten vom 05.07.2003 betragen die Nutzflächen der Autoabstellplätze 1-8 je 15,00 m²
1.195,53 m²
68.300,00 EUR
nicht festgestellt
6.830,00 EUR
34.150,00 EUR
Das Vadium ist in Form eines Sparbuches bei der Versteigerungstagsatzung zu erlegen.
Ebenso ist die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises (Reisepass) erforderlich.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten: EUR 311,20 GVU Bezirk Gänserndorf (NÖ Seuchenvorsorgeabgabe,
Abfallwirtschaftsgebühr)
EUR 11.917,60 Gemeinde (Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühren)
Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
Die zu 1. genannten Wohnungseigentumsobjekte werden nur gemeinsam ausgeboten, weil sie eine wirtschaftliche Einheit bilden.
Der gerundete Verkehrswert BLNr. 27 sowie BLNr. 28-35, EZ 41, Grundbuch 06119 Palterndorf,
BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 433, mit der Adresse 2182
Palterndorf, Hauptstraße 41/41a, mit Berücksichtigung der Rückstände am
Gemeindekonto sowie bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum
Bewertungsstichtag 13.11.2025 beträgt gerundet:
EUR 68.300,-
nicht verfügbar
nicht verfügbar
