Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

14 E 28/25s

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Grundbuch:

06119 Palterndorf

EZ:

BLNr:

27,28,29,30,31,32,33,34,35

Adresse:

Hauptstraße 41/41a

PLZ/Ort:

2182 Palterndorf

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

EZ 41, Grundbuch 06119 Palterndorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 433,
mit der Adresse 2182 Palterndorf, Hauptstraße 41/41a
BLNr. 27, 1237/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Betrieb Top 3
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Rückstände Gemeindekonto
Gemäß Kontoblätter der Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf vom
29.01.2026 sind folgende Rückstande vorhanden:
Kontoblatt 2025: € 10.577,01
(gemäß schriftlicher Auskunft des Amtsleiters der
Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf ist dieser
Betrag bereits fällig gewesen)
Kontoblatt 2026 € 1.340,59
(gemäß schriftlicher Auskunft des Amtsleiters der
Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf ist dieser
Betrag noch nicht fällig)
Rückstände bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf gemäß
Kontoblatt vom 03.02.2026 € 320,20
GESAMTSUMME RÜCKSTÄNDE € 12.237,80
Bezeichnung: ehemaliges Gasthaus mit Betriebsräumen, Discothek,
Kegelbahnen, und Fremdenzimmern
Hinzuweisen ist, dass die Betriebsanlagengenehmigung
erloschen ist (siehe Seite 49 im Gutachten)
BLNr. 28, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 1
BLNr. 29, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 2
BLNr. 30, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 3
BLNr. 31, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 4
BLNr. 32, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 5
BLNr. 33, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 6
BLNr. 34, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 7
BLNr. 35, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 8
BLNr. 28, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 1
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 29, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 2
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 30, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 3
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 31, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 4
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 32, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 5
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
4
BLNr. 33, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 6
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 34, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 7
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
BLNr. 35, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 8
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Gemäß Nutzwertgutachten vom 05.07.2003 betragen die Nutzflächen der Autoabstellplätze 1-8 je 15,00 m²

Objektgröße:

1.195,53 m²

Stichtag:

13.11.2025

Schätzwert:

80.500,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert BLNr. 27 sowie BLNr. 28-35, EZ 41, Grundbuch 06119 Palterndorf,
BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 433, mit der Adresse 2182
Palterndorf, Hauptstraße 41/41a, mit Berücksichtigung der Rückstände am
Gemeindekonto sowie bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf, zum
Bewertungsstichtag 13.11.2025 beträgt gerundet:
EUR 68.300,-

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1