Versteigerung - Wohnhaus

Dienststelle:

BG Hernals (014)

Aktenzeichen:

11 E 3226/22y

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

14.04.2026

Versteigerungstermin:

am 29.05.2026 um 10:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Hernals, 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, 4. Stock, Saal F

Telefonkontakt:

01/40425-308414

Besichtigungszeit:

Die verpflichtete Partei, Dr. Susi Pariasek, Heinrichsgasse 4/2, 1010 Wien, als Insolvenzverwalterin im Konkursverfahren über das Vermögen der DEMAX Black GmbH (FN 505489t), hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 12:00 Uhr bei diesem Gericht (Zi. 309) eingesehen werden. (NUR GEGEN VORLAGE EINES GÜLTIGEN LICHTBILDAUSWEISES)

Sonstiges:

Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,-- werden nur Namenssparbücher angenommen.
Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und österr. Staatsbürgerschaftsnachweis od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen.
VOLLMACHTEN müssen beglaubigt sein.
Die verpflichtete Partei hat gegenüber dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet.

Grundbuch:

01402 Hernals

EZ:

1091

Grundstücksnr.:

.608

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Gschwandnergasse 33

PLZ/Ort:

1170 Wien

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

BLNr. 6, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 1091, Grundbuch 01402 Hernals, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer .608, mit der Adresse 1170 Wien, Gschwandnergasse 33
Energieausweis:
Ob eine Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden ist, konnte bei der
Befundaufnahme am 18.09.2023 nicht eruiert werden.
Hausverwaltung:
Ob betreffend der Verwaltung der Liegenschaft eine Hausverwaltung bestellt wurde,
konnte bei der Befundaufnahme am 18.09.2023 nicht eruiert werden.
Bestandsverhältnisse:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 18.09.2023 Frau Ivana Ivanovic
Stajic anwesend war, welche den Zutritt zu der Wohnungen Top 2 und Top 3 (1.
Stock) gewährleistet hat. Ihrer Aussage zufolge ist Sie ein „Gast“ in der Wohnung.
Ihrer Aussage zufolge wurden keine Mietvertrag abgeschlossen.
Des Weiteren ist an zu führen, dass die Wohnung Top 1 (Erdgeschoss) bzw. die
Abstellräumlichkeiten auf der Liegenschaft aus gutachterlicher Sicht unbewohnt
sind.
Anzuführen ist, dass die Verpflichtete Partei – DEMAX Black GmbH – durch den
Sachverständigen eingeschrieben angeschrieben wurde, mit der Bitte um
Übermittlung etwaiger sämtlicher Mietverträge und Nutzungsvereinbarungen
betreffend des bewertungsgegenständlichen Objektes. In dem Brief des
Sachverständigen wurde angeführt, sollte keine Rückmeldung erfolgen, die
Bewertung von Bestandsfreiheit ausgeht. Hinzuweisen ist, dass der eingeschriebene
Brief durch die Verpflichtete Partei – DEMAX Black Gmbh nicht behoben wurde
retour kam.
Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
ECKDATEN - Wohngebäude
Bezeichnung: Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten sowie
Abstellräumlichkeiten
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Baujahr: ca. 1900
„Bauherstellungen und bauliche Umgestaltungen“ vom
07.03.1925
Plan zur Errichtung eines Schuppens vom Jahr 1909
Plan zu Adaptierungen vom Jahr 1909
Plan zur Errichtung eines Magazins und einer Verande
vom Jahr 1923
Dachung: Harte Dachung
Personenaufzug: nicht vorhanden
Gliederung: Kellergeschoss (zum Teil unterkellert)
Erdgeschoss – 1 Wohneinheit
1. Stock – 2 Wohneinheiten
Beheizung: Hinzuweisen ist, dass in den 3 Wohneinheiten
zum Teil Gasthermen angebracht wurden. Eine
Funktionsüberprüfung durch den Sachverständigen
wurde nicht durchgeführt.