BG Hernals ()

11 E 3226/22y

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

01402 Hernals

1091

.608

6

Gschwandnergasse 33

1170 Wien

Mehrfamilienhaus

BLNr. 6, 1/1 Anteil
an der Liegenschaft EZ 1091, Grundbuch 01402 Hernals, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer .608, mit der Adresse 1170 Wien, Gschwandnergasse 33
Energieausweis:
Ob eine Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden ist, konnte bei der
Befundaufnahme am 18.09.2023 nicht eruiert werden.
Hausverwaltung:
Ob betreffend der Verwaltung der Liegenschaft eine Hausverwaltung bestellt wurde,
konnte bei der Befundaufnahme am 18.09.2023 nicht eruiert werden.
Bestandsverhältnisse:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 18.09.2023 Frau Ivana Ivanovic
Stajic anwesend war, welche den Zutritt zu der Wohnungen Top 2 und Top 3 (1.
Stock) gewährleistet hat. Ihrer Aussage zufolge ist Sie ein „Gast“ in der Wohnung.
Ihrer Aussage zufolge wurden keine Mietvertrag abgeschlossen.
Des Weiteren ist an zu führen, dass die Wohnung Top 1 (Erdgeschoss) bzw. die
Abstellräumlichkeiten auf der Liegenschaft aus gutachterlicher Sicht unbewohnt
sind.
Anzuführen ist, dass die Verpflichtete Partei – DEMAX Black GmbH – durch den
Sachverständigen eingeschrieben angeschrieben wurde, mit der Bitte um
Übermittlung etwaiger sämtlicher Mietverträge und Nutzungsvereinbarungen
betreffend des bewertungsgegenständlichen Objektes. In dem Brief des
Sachverständigen wurde angeführt, sollte keine Rückmeldung erfolgen, die
Bewertung von Bestandsfreiheit ausgeht. Hinzuweisen ist, dass der eingeschriebene
Brief durch die Verpflichtete Partei – DEMAX Black Gmbh nicht behoben wurde
retour kam.
Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
ECKDATEN - Wohngebäude
Bezeichnung: Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten sowie
Abstellräumlichkeiten
Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise)
Baujahr: ca. 1900
„Bauherstellungen und bauliche Umgestaltungen“ vom
07.03.1925
Plan zur Errichtung eines Schuppens vom Jahr 1909
Plan zu Adaptierungen vom Jahr 1909
Plan zur Errichtung eines Magazins und einer Verande
vom Jahr 1923
Dachung: Harte Dachung
Personenaufzug: nicht vorhanden
Gliederung: Kellergeschoss (zum Teil unterkellert)
Erdgeschoss – 1 Wohneinheit
1. Stock – 2 Wohneinheiten
Beheizung: Hinzuweisen ist, dass in den 3 Wohneinheiten
zum Teil Gasthermen angebracht wurden. Eine
Funktionsüberprüfung durch den Sachverständigen
wurde nicht durchgeführt.

381 m²

273,00 m²

18.09.2023

1.800.000,00 EUR