Entfall des Termins - Komplex 17

Berichtigte Fassung

Dienststelle:

BG Tulln (201)

Aktenzeichen:

9 E 22/24k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Letzte Änderung am:

19.11.2025

Termin:

am 19.12.2025 um 11:00 Uhr

Ort:

Bezirksgericht Tulln,Albrechtsgasse 10,3430 Tulln,Verhandlungssaal I, 1.Stock

Grundbuch:

20189 Tulln

EZ:

1326

Grundstücksnr.:

3492

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Bachgasse 12

PLZ/Ort:

3430 Staasdorf

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

langgezogenes Nord-Süd verlaufendes, annähernd ebenes Ackergrundstück ca. 1,4 km nördlich von Staasdorf mit Rundbogen-Zelthalle als überdachte Reithalle und Maschinen-, sowie Lagerhalle genutzt, lt. Auskunft Stadtgemeinde Tulln (E-Mail Hr. Schramm vom 17.09.2024) nicht aufgeschlossen, Stromanschluss vorhanden, südlicher Dreiecksteil liegt im Hochwasser-Einflussgebiet

Grundstücksgröße:

21.661 m²

Schätzwert:

588.697,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

58.869,70 EUR

Geringstes Gebot:

294.348,50 EUR

Sonstige Hinweise:

Bodenwert: 267.194 €
Bestandeswert: 245.860 €
Abwertung zur Marktanpassung aufgrund einseitigem, 20-jährigem vermieterseitigem Kündigungsverzicht Mietvertrag: -30% = - € 153 916
Grundstückswert abzgl. Marktanpassung: € 359 138
zzgl. kapitalisierter Ertragswert Mietvertrag vom 01.01.2024 Teilfläche Halle und Freifläche (700m² Innenfläche, 300 m² Freifläche): € 229 559
Verkehrswert Komplex 17: € 588 697
bitte Langgutachten lesen
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen:
Die Versteigerung erfolgt entsprechend der angeführten Komplexe.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit dinglicher Wirkung)
Bestandrechte, Dienstbarkeiten, Ausgedinge und andere Reallasten, denen der Vorrang vor dem Befriedigungsrecht des betreibenden Gläubigers oder einem eingetragenen Pfandrecht zukommt:
DIENSTBARKEIT einer Transportleitung zur Wasserversorgung ob Gst 346 347 348 gem P II Dienstbarkeitsbestellungsvertrag 2021-03-24 für Stadtgemeinde Tulln an der Donau
BESTANDRECHT bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 für Eisenbahn Hochleistungsstrecken AG
DIENSTBARKEIT der Duldung der Errichtung, des Bestandes, der Pflegemaßnahmen der ökologischen Ausgleichsfläche Wald-Gehölz u Duldung der Unterlassung von Maßnahmen bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 gem P I 1. Servituts- u Bestandvertrag 2002-12-16 für Österreichische Bundesbahnen
Die Liegenschaften unterliegen dem niederösterreichischen Grundverkehrsgesetz.
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179 EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.
Besichtigungszeit:
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.
Ort und Zeit der Einsichtnahme:
Das Originalgutachten kann werktags von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr beim Bezirksgericht Tulln eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Eine detaillierte Beschreibung ist dem veröffentlichten Langgutachten zu entnehmen.