Entfall des Termins - Komplex 1

Berichtigte Fassung

Dienststelle:

BG Tulln (201)

Aktenzeichen:

9 E 22/24k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Letzte Änderung am:

19.11.2025

Termin:

am 19.12.2025 um 11:00 Uhr

Ort:

Bezirksgericht Tulln,Albrechtsgasse 10,3430 Tulln,Verhandlungssaal I, 1.Stock

Grundbuch:

20182 Staasdorf

EZ:

18; 738

Grundstücksnr.:

EZ 18: GST 40
EZ 738: GST 44

BLNr:

3 aus EZ 18; 1 aus EZ 738

Liegenschaftsadresse:

Bachgasse 12

PLZ/Ort:

3430 Staasdorf

Kategorie(n):

land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft

Beschreibung (WE):

Keilförmig nach Norden zusammenlaufendes Grundstück mit Betriebszentrum Bachgasse 12, 3430 Staasdorf am nördlichen Ortsrand von Staasdorf, Widmung BA (Bauland Agrar) auf 64 15m² sowie Widmung Glf dazwischen auf 40 00 m², Erschließung durch Feldwegbrücke über die Kleine Tulln von Norden, mehrere Baulichkeiten - genutzt als Pferdehof

Grundstücksgröße:

10.415 m²

Schätzwert:

1.999.479,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Vadium:

199.947,90 EUR

Geringstes Gebot:

999.739,50 EUR

Sonstige Hinweise:

Bodenwert: 1.713.210 €
Entrichtete Aufschließungsabgabe: 4.358,60 €
Anschlusskosten: 9.000 €
Bestandeswert Gebäude: 272.910 €
Grundstückswert (Boden- und Bestandeswert): 1.992.848 €
Belastungen (gesondert in Abzug zu bringen):
Offene Gemeindeabgaben: 704,41 €
Fruchtgenussrecht für Josef Schaider lt. Stiftungsurkunde der Josef Schaider Privatstiftung vom 18.12.2002: 73.296 €.
Mietvertrag Reiterhof mit Verein Horseclique vom 01.11.2023 – kein Wertansatz aufgrund kurzfristiger Kündigungsfrist von 6 Monaten.
bitte Langgutachten lesen
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Bei dieser Versteigerung wird von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen:
Die Versteigerung erfolgt entsprechend der angeführten Komplexe.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen:
Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit dinglicher Wirkung)
Bestandrechte, Dienstbarkeiten, Ausgedinge und andere Reallasten, denen der Vorrang vor dem Befriedigungsrecht des betreibenden Gläubigers oder einem eingetragenen Pfandrecht zukommt:
DIENSTBARKEIT einer Transportleitung zur Wasserversorgung ob Gst 346 347 348 gem P II Dienstbarkeitsbestellungsvertrag 2021-03-24 für Stadtgemeinde Tulln an der Donau
BESTANDRECHT bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 für Eisenbahn Hochleistungsstrecken AG
DIENSTBARKEIT der Duldung der Errichtung, des Bestandes, der Pflegemaßnahmen der ökologischen Ausgleichsfläche Wald-Gehölz u Duldung der Unterlassung von Maßnahmen bzgl Gst 3475/4, 3476/4, 3477/4 gem P I 1. Servituts- u Bestandvertrag 2002-12-16 für Österreichische Bundesbahnen
Die Liegenschaften unterliegen dem niederösterreichischen Grundverkehrsgesetz.
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179 EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.
Besichtigungszeit:
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung eines Besichtigungstermins durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag gemäß § 176 Abs 2 EO.
Ort und Zeit der Einsichtnahme:
Das Originalgutachten kann werktags von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr beim Bezirksgericht Tulln eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Eine detaillierte Beschreibung ist dem veröffentlichten Langgutachten zu entnehmen.