Versteigerung - Liegenschaft EZ 302
105 E 11/25b
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
09.04.2026
am 11.5.2026 um 10:00 Uhr
Bezirksgericht Deutschlandsberg, Verhandlungssaal III, Erdgeschoss
03462/2435
Bezeichnung der Liegenschaft:
Grundstück 305/5 mit einer Fläche von 1.334 m².
Die Bebauung umfasst das aufgrund einer Baufreistellung vom 14.08.2016 errichtete Einfamilienwohnhaus mit der Adresse 8504 Preding, Nordweg 9. Von der ebenfalls eingereichten Doppelgarage wurden lediglich die Fundamente errichtet.
In dem der Baufreistellung zu Grunde liegenden Einreichplan ist der Abstand des Wohnhauses zur Straßengrundgrenze im Osten mit 3,0 m angegeben. Der Grenzverlauf zwischen der Gemeindestraße und dem gegenständlichen Grundstück ist in der Natur nicht klar ersichtlich, jedoch erscheint eine Unterschreitung dieses Grenzabstandes aufgrund der örtlichen Gegebenheiten möglich. Um dies exakt feststellen zu können, wäre eine Vermessung in der Natur erforderlich. Falls eine solche Unterschreitung tatsächlich bestünde, müsste dieser Umstand der Marktgemeinde mitgeteilt werden und müsste eine Bewilligung nach den Bestimmungen des Landes-Straßenverwaltungsgesetzes erteilt werden.
Dieser Umstand stellt sohin ein möglicherweise erhebliches Risiko für einen Ersteher der Liegenschaft dar!
An Außenanlagen ist im Wesentlichen eine Terrasse mit Abgangsstiege im westlichen Anschluss an das Wohnhaus anzuführen, wobei diese größer ausgeführt wurde, als im Einreichplan dargestellt, weiters sind Einfriedungen vorhanden, ansonsten sind die Außenanlagen noch unfertig und weisen einen Pflegerückstau auf.
Zur Liegenschaft EZ 302 KG 61079 Wieselsdorf gehört kein Zubehör.
Das zu CLNr. 5a einverleibte (Wohnungs-)Gebrauchsrecht (zugunsten von Lena Charlotte Reiter [vormals Petermann], geb. am 07.12.1986) wurde vom Sachverständigen mit EUR 125.000,00 bewertet. Dieses Recht ist vom Ersteher
in Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen, sofern es im Meistbotdeckung findet.
Gemäß Urkunde TZ 5114/2018 wurde der Gebrauchsberechtigten das lebenslängliche und unentgeltliche Recht des Gebrauches gemäß § 504 ABGB am gesamten Grundstück 305/5 mit der damit verbundenen Befugnis eingeräumt, das Grundstück einschließlich allenfalls zukünftig auf diesem Grundstück bestehender Gebäude oder sonstiger Einrichtungen zu ihrem jeweiligen Bedürfnis zu benützen, wobei die Geltung des § 506 ABGB ausgeschlossen wurde.
In der Tagsatzung vom 18.09.2025 wurde dieses Gebrauchsrecht inhaltlich dahingehend konkretisiert, dass die Gebrauchsberechtigte die Liegenschaft auf Lebenszeit gemeinsam mit dem Liegenschaftseigentümer nutzen können soll, wobei sie keinerlei Betriebskosten für diese Mitnutzung zu entrichten hat.
Auf Antrag der betreibenden Partei Steiermärkische Bank und Sparkassen AG werden die (gesetzlichen) Versteigerungsbedingungen gemäß § 146 Abs 1 Z 5 EO in Verbindung mit § 188 Abs 4 EO dergestalt abgeändert, dass das geringste Gebot EUR 180.000,00 (= ½ des Schätzwertes) beträgt.
Schätzwert der zu versteigernden Liegenschaft: EUR 360.000,00
Geringstes Gebot: EUR 180.000,00
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt EUR 36.000,00 und ist ausschließlich in Form einer Sparurkunde, welche nach Möglichkeit nur eine Einlage in Höhe des Vadiums aufweisen soll, zum Versteigerungstermin zu erlegen. Bargeld wird nicht akzeptiert!
61079 Wieselsdorf
302
305/5
3 (1/1-Anteil)
Nordweg 9
8504 Preding
Einfamilienhaus
Näheres siehe Langgutachten!
1.334 m²
360.000,00 EUR
kein Zubehör
36.000,00 EUR
180.000,00 EUR
Es wird empfohlen, in das beim BG Deutschlandsberg erliegende Langgutachten (samt Beilagen) Einsicht zu nehmen und einen Besichtigungstermin wahrzunehmen.
Der Verkehrswert in Höhe von € 360.000,00 berücksichtigt das in C-LNR 5a) eingetragene Gebrauchsrecht nicht, jedoch aber die Überspannung durch die Strom-Freileitung.
Unter Berücksichtigung des in C-LNR 5a) intabulierten Gebrauchsrechtes ergibt sich für die Liegenschaft unter den im Langgutachten angeführten Prämissen ein Verkehrswert in Höhe von € 153.000,00.
Hinsichtlich einer möglichen Unterschreitung des Grenzabstandes wird auf die Ausführungen im Langgutachten verwiesen.
Bezüglich der bei der Marktgemeinde Preding und bei der Wassergenossenschaft Wieselsdorf offenen Abgaben und Gebühren von gesamt € 322,52 wird auf das Langgutachten samt Beilagen verwiesen.
nicht verfügbar
nicht verfügbar
nicht verfügbar