Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Deutschlandsberg ()

Aktenzeichen:

105 E 11/25b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

61079 Wieselsdorf

EZ:

302

Grundstücksnr.:

305/5

BLNr:

3 (1/1-Anteil)

Adresse:

Nordweg 9

PLZ/Ort:

8504 Preding

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Näheres siehe Langgutachten!

Grundstücksgröße:

1.334 m²

Anschlüsse:

Laut Bauakt besteht ein Kanalanschluss an das Leitungsnetz der Wassergenossenschaft Wieselsdorf, weiters besteht ein Anschluss an das Wasserleitungsnetz der Marktgemeinde Preding sowie an das Leitungsnetz des örtlichen EVU.

Baubewilligung:

Baufreistellung vom 14.08.2016

Benützungsbewilligung:

Fertigstellungsanzeige vom 17.01.2019 - mögliche Abstandsunterschreitung zur Straßengrundgrenze (mögliches Risiko für einen Ersteher!)

Widmung:

Dorfgebiet - Bebauungsdichte 0,2 bis 0,5 - Ersichtlichmachung als Sanierungsgebiet (Immissionsbelastung)

Stichtag:

05.05.2025

Schätzwert:

360.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Überspannung einer Teilfläche des Grundstücks durch eine Strom-Freileitung!
Gebrauchsrecht am Wohnhaus und an der Liegenschaft!

Sonstige Hinweise:

Es wird empfohlen, in das beim BG Deutschlandsberg erliegende Langgutachten (samt Beilagen) Einsicht zu nehmen und einen Besichtigungstermin wahrzunehmen.
Der Verkehrswert in Höhe von € 360.000,00 berücksichtigt das in C-LNR 5a) eingetragene Gebrauchsrecht nicht, jedoch aber die Überspannung durch die Strom-Freileitung.
Unter Berücksichtigung des in C-LNR 5a) intabulierten Gebrauchsrechtes ergibt sich für die Liegenschaft unter den im Langgutachten angeführten Prämissen ein Verkehrswert in Höhe von € 153.000,00.
Hinsichtlich einer möglichen Unterschreitung des Grenzabstandes wird auf die Ausführungen im Langgutachten verwiesen.
Bezüglich der bei der Marktgemeinde Preding und bei der Wassergenossenschaft Wieselsdorf offenen Abgaben und Gebühren von gesamt € 322,52 wird auf das Langgutachten samt Beilagen verwiesen.

erstellt von:

Mag. iur. Harald Ganster
8010 Graz, Brandhofgasse 22