Versteigerung - Wohnung
309 E 47/24m
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
12.11.2025
am 17.12.2025 um 9:00 Uhr
Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Saal D/EG
0316 8074 6117
63125 Webling
1139
214/20
176 (150/12558 Anteil) 177 (12/12558 Anteil)
Am Wagrain 72
8053 Graz
Eigentumswohnung
Änderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen:
Die Anteile B-LNr. 176 und 177 werden gem. § 146 Abs 1 Z 3 EO gemeinsam ausgeboten, zumal es sich bei den Anteilen und Wohnung und zugegehörigem Tiefgaragen-Abstellplatz handelt.
Die unregelmäßig abgegrenzte aber in der Grundkonfiguration als rechteckig zu
bezeichnende, ebene Gesamtliegenschaft, grenzt unmittelbar an die Straße am Wagrain an
und wird somit über öffentliches Gut erschlossen. Die Straße Am Wagrain verläuft etwa von
Norden nach Süden, östlich der Straße befinden sich die Bahngleise der ÖBB. Von der Straße
führt eine Zufahrt zu einem asphaltierten Parkplatz mit KFZ-Stellplätzen im Freien. Dieser
Parkplatz ist der Liegenschaft vorgelagert. Auf der Liegenschaft wurde eine Wohnhausanlage
bestehend aus 6 Wohngebäuden und KFZ-Stellplätzen errichtet. einen eigenen Eingang auf.
Die Wärmeversorgung aller Wohnungen erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage. Unter dem
Innenhof befindet sich eine erdüberdeckte Tiefgarage mit 69 KFZ-Abstellflächen, die Einfahrt
erfolgt direkt über eine überdachte Rampe von der Straße Am Wagrain.
Anlässlich der Befundaufnahme erfolgte der Hinweis, dass die Wohnung vermietet war. Zum
Zeitpunkt der Befundaufnahme war diese unbewohnt. Es ist nicht bekannt, ob ein
Mietverhältnis besteht. Die Bewertung erfolgte daher unter der Annahme, dass die Wohnung
bestandfrei ist.
An der gegenständlichen, im Erdgeschoß liegenden Wohnung wurde zu TZ 4057/2018
Wohnungseigentum begründet. Entsprechend dem vorliegenden Nutzwertgutachten weist die
Wohnung eine Nutzfläche von 69,50 m² auf und ist mit einer 19,13 m² großen Terrasse, einer
30,16 m² großen Gartenfläche und einem 9,30 m² großen Kellerabteil ausgestattet. Sie weist
einen Nutzwert vom 75 Nutzwerten und einen Mindestanteil von 150/12 558 auf. Sie ist mit
Kunststofffenstern und Kunststoffbalkontüren mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur
Verdunkelung sind Außen liegende Jalousien angebracht. Die Türen sind das Vollbautüren mit
Metallzargen ausgeführt. Die Wände in der Wohnung sind gespachtelt und gestrichen. Die
Böden in den Wohnräumen sind mit Klebeparkett ausgeführt, im Vorraum sind keramische
Fliesen verlegt, im zweiten Vorraum wurde PVC verlegt, die Sanitärbereiche sind
keramischverfliest. Im WC sind die Fliesen etwa bis zu einem Drittel der Raumhöhe
hochgezogen, das WC ist zusätzlich mit einem Handwaschtisch ausgestattet. Das Bad ist mit
einer Badewanne mit Brause sowie einem Handwaschtisch ausgestattet. Die
Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die Wände sind etwa zu drei
Viertel raumhoch keramisch verfliest. Die Wohnung wird mit einer Fernwärmeheizung und
Radiatoren in den Räumen beheizt. Die Elektrik befindet sich am Stand der Technik.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung weist einen normal erhaltenen Zustand auf. Die Böden zeigen Spuren von der
Nutzung, die Parkettböden können noch geschliffen werden. Die Malerei ist zu erneuern. Teil -
weise sind Schalter der Elektroinstallationen zu erneuern. Im Bereich der Außenwand an der
östlichen Mauer der Wohnung in den Räumen Zimmer 2, AN und Bad sind im Bereich knapp
ober der Sesselleiste Spuren von Feuchtigkeit (eventuell Kältebrücke) durch Schäden am
Putz erkennbar.
10.662 m²
69,50 m²
169.500,00 EUR
Küche mit kunststofffurnierten Korpussen und einer Kunststoffarbeitsplatte. Die Küche besteht
aus Unterschränken und zwei Oberschränken, einem Hochschrank. An die Küche
anschließend befindet sich eine freistehende hohe Kühl/Gefrier-Kombination. Die Küche ist
mit einem Dunstabzug und einer Spüle ausgestattet. Das Kochfeld und das Backrohr sind
nicht mehr vorhanden. Der Wert des Zubehörs wurde mit EUR 500,00 bestimmt.
500,00 EUR
16.950,00 EUR
84.750,00 EUR
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen ist:
C-LNr. 1 a 2393/1996 28046/2001 DIENSTBARKEIT Gehen, Fahren auf Gst 214/20 gern Pkt
IX A Kaufvertrag 1994-10-14 für Gst 218/3 b 28046/2001 Übertragung der vorangehenden
Eintragung (en) aus EZ 2997
C-LNr. 2 a 2393/1996 28046/2001 DIENSTBARKEIT Kanalanschluß, Ableiten von Abwässern,
Betreten, Befahren, Lagerung von Erdmaterial auf Gst 214/20 gem Pkt IX B Kaufvertrag 1994-
10-14 für Gst 218/3 b 28046/2001 Übertragung der vorangehenden Eintragung (en) aus EZ
2997
C-LNr. 6 a 2985/2017 DIENSTBARKEIT Gehen, Fahren über Gst 214/20 gern Pkt IX Kauf-
und Wohnungseigentumsvertrag 2016-07-14 für Gst 218/5
C-LNr. 7 a 2985/2017 DIENSTBARKEIT Gehen über Gst 214/20 gern Pkt IX Kauf- und
Wohnungseigentumsvertrag 2016-07-14 für Gst 218/5
Diese Dienstbarkeiten sind ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
C-LNr. 3 a 4755/2003 BESTANDRECHT auf Gst 214/20 bis 2006-12-31 zugunsten
Eisenbahn-Hochleistungs Strecken-Aktiengesellschaft b 4755/2003 Vorauszahlung des
Bestandzinses EUR 94,19 gern Pkt 6 Bestandvertrag 2002-12-27
Das Bestandrecht hat auf den Wert der zu versteigernden Liegenschaftsanteile keinen
Einfluss und ist ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
C-LNr. 64 auf Anteil B-LNR 176 177 a 9535/2020 VORKAUFSRECHT gern Pkt XII.
Kaufvertrag 2019-03-04 für Österreichische Wohnbaugenossenschaft gemeinnützige
registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung (FN 66398w)
Das Vorkaufsrecht wird durch das Zwangsversteigerungsverfahren durchbrochen und bleibt
§ 15 g WGG unbeachtlich; dieses wird im Falle der Zwangsversteigerung gelöscht und ist vom
Ersteher NICHT zu übernehmen.
Auf die zu C-LNR 104 a, 106a, 110a, 110a intabulierten Klagen gemäß § 27 Abs 2 WEG 2002
wird hingewiesen.
Das Vadium beträgt EUR 16.950,00 und kann nur in Form einer Sparurkunde erlegt werden.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Stadtplan 1 (255 KB)
Stadtplan 2 (238 KB)
Luftbild 1 (288 KB)
Luftbild Ansicht (2841 KB)
Flächenwidmungsplan (468 KB)
nicht verfügbar