Versteigerung - Wohnhaus mit Büroanbau

Berichtigte Fassung

Dienststelle:

BG Salzburg (565)

Aktenzeichen:

5 E 3760/24g

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Letzte Änderung am:

18.09.2025

Versteigerungstermin:

am 21.10.2025 um 09:30 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Salzburg, Verhandlungsaal 1 , Rudolfsplatz 3, 5020 Salzburg

Telefonkontakt:

05 760121 32713

Besichtigungszeit:

Besichtigung am 15.10.2025, um 09.00 Uhr.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Montag bis Freitag 08:00 - 11:30 Uhr

Grundbuch:

56532 Morzg

EZ:

1852

Grundstücksnr.:

42/21

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Schiffmanngasse 19

PLZ/Ort:

5020 Salzburg

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Bei schätzungsgegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein in den 50iger Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtetes Wohnhaus mit Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebauten Dachgeschoß (nicht unterkellert) daran im Westen in den 70iger Jahren des vorigen Jahrhunderts errichteten unterkellerten Bürogebäude welches in den 80iger Jahren um ein zweites Geschoss aufgestockt wurde sowie Nebengebäuden wie Garagen und Abstellräume; Outdoorpool;
Die Bauwerksteile weisen einen rückgestauten Instandsetzungsbedarf auf, im Detail wird empfohlen dass Langgutachten zu lesen.
Das Dachgeschoß des Wohnhauses ist seit 2016 vermietet wobei von einem kündigungsgeschützten Mietverhältnis auszugehen ist.

Grundstücksgröße:

1.193 m²

Objektgröße:

303,65 m²

Schätzwert:

2.166.700,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

überdeckter Fahrradstellplatz; Sauna samt Saunaofen; Kachelofen; Outdoorpool (sanierungsbedürftig) Kitchenette samt E-Geräte im Dachgeschoß Wohnhaus;

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

6.900,00 EUR

Vadium:

217.360,00 EUR

Geringstes Gebot:

1.086.800,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Die angeführte Baubewilligung und Kollaudierung betrifft das älteste Objekt (Wohnhaus). Im Detail wird auf das Hauptgutachten Seite 28 bis 31 zu den einzelnen Bewilligungen verwiesen.
Die ausgewiesene Nutzfläche bezieht sich auf die Wohnflächen des Wohnhauses und die Nutzflächen des Bürogebäudes ohne Keller und ohne Nebengebäuden.
Im Detail wird auf die Nutzflächenaufstellung im Hauptgutachten Seite 32 verwiesen.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Wohnhaus mit Büroanbau

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (12059 KB)

Lageplan:

Lageplan (263 KB)

Grundriss(e):

Grundriss Büro DG (104 KB)
Grundriss Büro EG (83 KB)
Grundriss Büro KG (92 KB)
Grundriss Büro OG (113 KB)
Grundriss Garage West (168 KB)
Grundriss Wohnhaus DG (105 KB)
Grundriss Wohnhaus EG (244 KB)
Grundriss Wohnhaus OG (369 KB)
Grundriss Nebengebäude Osten (287 KB)

Foto(s):