Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Salzburg ()

Aktenzeichen:

5 E 3760/24g

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

56532 Morzg

EZ:

1852

Grundstücksnr.:

42/21

BLNr:

Adresse:

Schiffmanngasse 19

PLZ/Ort:

5020 Salzburg

Kategorie(n):

gemischt genutztes Haus

Beschreibung (WE):

Bei schätzungsgegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein in den 50iger Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtetes Wohnhaus mit Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebauten Dachgeschoß (nicht unterkellert) daran im Westen in den 70iger Jahren des vorigen Jahrhunderts errichteten unterkellerten Bürogebäude welches in den 80iger Jahren um ein zweites Geschoss aufgestockt wurde sowie Nebengebäuden wie Garagen und Abstellräume; Outdoorpool;
Die Bauwerksteile weisen einen rückgestauten Instandsetzungsbedarf auf, im Detail wird empfohlen dass Langgutachten zu lesen.
Das Dachgeschoß des Wohnhauses ist seit 2016 vermietet wobei von einem kündigungsgeschützten Mietverhältnis auszugehen ist.

Grundstücksgröße:

1.193 m²

Objektgröße:

303,65 m²

Anschlüsse:

Strom, Wasser, Kanal

Baubewilligung:

17.07.1952

Benützungsbewilligung:

02.02.1954

Widmung:

Bauland erweitertes Wohngebiet

Bestandsverhältnisse:

Laut Angaben der verpflichteten Partei ist das Dachgeschoß des Wohnhauses im Ausmaß von ca. 29,95 qm mit mündlichen Mietvertrag vom 4.2.2016 vermietet, aktuell wird ein Bruttomietzins in Höhe von Euro 385,00 monatlich geleistet.

Stichtag:

25.03.2025

Schätzwert:

2.166.700,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

überdeckter Fahrradstellplatz; Sauna samt Saunaofen; Kachelofen; Outdoorpool (sanierungsbedürftig) Kitchenette samt E-Geräte im Dachgeschoß Wohnhaus;

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

6.900,00 EUR

Lasten:

Soweit grundbücherlich ersichtlich lediglich ein Pfandrecht und die Einleitung des Versteigerungsverfahrens und somit keine wertbeeinflussenden Lasten; außerbücherliche Lasten sind, dass Mietverhältnis ausgenommen, keine bekannt;

Sonstige Hinweise:

Die angeführte Baubewilligung und Kollaudierung betrifft das älteste Objekt (Wohnhaus). Im Detail wird auf das Hauptgutachten Seite 28 bis 31 zu den einzelnen Bewilligungen verwiesen.
Die ausgewiesene Nutzfläche bezieht sich auf die Wohnflächen des Wohnhauses und die Nutzflächen des Bürogebäudes ohne Keller und ohne Nebengebäuden.
Im Detail wird auf die Nutzflächenaufstellung im Hauptgutachten Seite 32 verwiesen.

erstellt von:

Christian Walter Schnellinger
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstrasse 67