Versteigerung - Geschäftslokal Zentrum Wels
10 E 2630/24m
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
02.10.2025
am 15.10.2025 um 09:45 Uhr
Bezirksgericht Wels, Saal 12/EG
05 7601 21 42713
14. Oktober 2025, 11:00 Uhr
1. TELEFONISCHE VORANMELDUNG: Bietinteressenten und Teilnehmer an der Versteigerung
werden ersucht, sich für den Versteigerungstermin in der Zeit zwischen 08. - 10.10.2025, 8:00 bis 12:00
Uhr telefonisch beim BG Wels unter der Nummer 05 760121 42713 anzumelden.
2. Der Verpflichtete hat nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem
Exekutionsgericht mitgeteilt, dass er auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z.9 lit. a UStG
verzichtet.
51242 Wels
979
2118
33
Adlerstraße 1
4600 Wels
Wohnungseigentumsobjekt
Das "Geschäftslokal VO 17a" liegt im sog. "Traunpark Wels", an der Adlerstraße, direkt neben dem Eingang des "Best Western Plaza Hotels Wels".
Räumlichkeiten:
Geschäftsraum, Abstellraum, Waschraum, WC
Details siehe Langgutachten!
11.354 m²
57,00 m²
58.000,00 EUR
Die Bewertung der Liegenschaft beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude.
Weiters sind alle Außenanlagen, Einfriedungen und sonstigen Gartengestaltungsbauwerke sowie alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen und Anlagen etc. (= Zubehör), auch wenn sie nicht gesondert angeführt sind, im ermittelten Verkehrswert berücksichtigt.
Die auf der Liegenschaft oder in den Gebäuden sonst noch vorhandenen Fahrnisse, wie Wohnungseinrichtung, Möblierungen, Gerätschaften, Hausrat, lagernde Materialien oder ähnliches, sind im ermittelten Verkehrswert nicht enthalten.
nicht festgestellt
5.800,00 EUR
29.000,00 EUR
1. Es ergeht die Aufforderung, bei Anmeldung einer Forderung gleichzeitig bekanntzugeben, auf
welches Konto - Bankinstitut mit Adresse, IBAN und BIC - ein allfälliger Zuweisungsbetrag überwiesen
werden soll.
2. Ein Bieter hat zum Versteigerungstermin einen amtlichen Lichtbildausweis mitzubringen. Angebote
eines Vertreters dürfen nur zugelassen werden, wenn dessen Vertretungsbefugnis durch öffentliche
Urkunden oder durch öffentlich beglaubigte Vollmacht nachgewiesen ist. Die Vollmacht muss eine
besondere, zumindest auf die Gattung des Geschäfts, also auf das Bieten in der Zwangsversteigerung,
lautende sein. Vertreter einer OG, KG, AG oder sonstigen handelsrechtlichen Gesellschaft oder
Genossenschaft oder Erwerbsgesellschaft müssen neben der Vollmacht noch einen Firmenbuchauszug
oder eine Bestätigung des Firmenbuchgerichts beibringen, damit die Vertretungsbefugnis derjenigen,
die die Vollmacht ausgestellt haben, dargetan wird. Tritt als Bieter ein Verein oder eine sonstige
Körperschaft auf, die lediglich in den Vormerkungen der Verwaltungsbehörde in Evidenz gehalten wird,
so muss die einschreitende Person ihre Vertretungsbefugnis durch eine Bestätigung der
Verwaltungsbehörde dartun.
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10 E 2630/24m
3. Die Liegenschaft unterliegt dem OÖ Grundverkehrsgesetz.
4. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
- C-LNr. 1 a 78/1981 DIENSTBARKEIT des Fensterrechtes gern Pkt XII XI
der 3 Kaufverträge 1980-12-11 für Gst 2118
b gelöscht
- C-LNr. 2 a 78/1981 DIENSTBARKEIT des Betretens auf Gst 2118 gern Pkt XIII XII
der 3 Kaufverträge 1980-12-11 für Gst 2116
5. Laut Sachverständigengutachten besteht zum Stichtag 5.12.2024 ein Rückstand an Betriebskosten
Geschäft VO 17a von EUR 57,38 und ein offenes Sanierungsdarlehen von EUR 11.778,87.
6. Gemäß § 27 Abs 1 WEG 2002 besteht an jedem Miteigentumsanteil in dem durch § 216 Abs 1 Z 3
EO bestimmten Ausmaß ein gesetzliches Vorzugspfandrecht zu Gunsten der Forderungen der
Eigentümergemeinschaft gegen den Eigentümer des Anteils und der Rückgriffsforderungen eines
anderen Wohnungseigentümers aus der Inanspruchnahme von dessen Haftung nach dem WEG. Nach
§ 27 Abs 3 WEG 2002 ist die durch das Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer
Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der
Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu
übernehmen.
7. Auf die Anmerkungen / Hinweise / Warnungen der Sachverständigen in ihrem Gutachten wird
ausdrücklich hingewiesen.
Langgutachten VO 17a (pdf) (2999 KB)
Katasterplan (pdf) (1114 KB)
Baubewilligung (pdf) (2939 KB)
Benützungsbewilligung (pdf) (691 KB)
Betriebsk. VO17a 2023 (pdf) (717 KB)
Prot.Eigent.vers. 2023 (pdf) (581 KB)
Fotobeilage VO17a (pdf) (776 KB)
nicht verfügbar
nicht verfügbar
nicht verfügbar
Alle Edikte zum Fall:
4600 Wels, Adlerstraße 1
4600 Wels, Adlerstraße 1