BG Meidling ()

10 E 36/24y

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

01303 Gaudenzdorf

25

28

41,71

Längenfeldgasse 3-5/Schönbrunner Straße 205

1120 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Die ggst. Liegenschaft EZ 25 besteht aus dem GST 28, ist trapezähnlich ausgestaltet, relativ eben gelegen und verfügt an der Längenfeldgasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 85 m und an der Schönbrunner Straße über rd. 25 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 2.194 m².
Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein, in den 1960er Jahren errichtetes Wohn-/ Geschäfts-haus mit insgesamt vier Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Die ggst. WE-Objekte, Laden 1 Stg. I und Laden 2 Stg. I, befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege I und die beiden WE-Objekte Laden 2 Stg. II (EG) und Lagerraum Stg. II (KG) befinden sich im Gebäudeteil der Stiege 2. Alle vier Stiegen verfügen über ein KG, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einen Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg).
Der ggst. Laden 1 und 2 (zusammengelegtes GL) befindet sich an der Stiege I im Erdgeschoß Ecke Längenfeldgasse/ Schönbrunner Straße. Das geschäftslokal besitzt eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Längenfeldgasse mit vorgelagertem Grünstreifen und eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Schönbrunner Straße. Der Zugang erfolgt über die Längenfeldgasse, weiters gibt es einen Zugang über das Stiegenhaus. Der Zugang über die Schönbrunner Straße ist dzt. nicht in Verwendung.
- Laden 1 Stg. I (BLNR 41): 54,71m²
- Laden 2 Stg. I (BLNR 71): 49,26m²
Gesamtfläche 103,97m²
Das ggst. (zusammengelegte) Lokal Laden 1 und 2 Stg. I befindet sich insgesamt in einem or-dentlichen Erhaltungszustand. Die Oberflächenmaterialien sind jedoch leicht abgenutzt bzw. leicht verschmutzt. Die (techn.) Ausstattung und die Oberflächenmaterialen entsprechen nicht mehr ganz den Anforderungen an moderne Geschäftsräumlichkeiten.

2.194 m²

103,97 m²

alle notwendigen vorhanden

1960

1968

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Bestimmungen:
W Bauland-Wohngebiet
IV Bauklasse IV
g geschlossene Bauweise
18 m max. Gebäudehöhe 18 m
G gärtnerische Ausgestaltung

unbefristeter Mietvertrag

24.6.2024

312.000,00 EUR