Versteigerung - Wohnung Top 17/18

Dienststelle:

BG Hernals (014)

Aktenzeichen:

11 E 3312/24y

wegen:

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

Bekannt gemacht am:

28.05.2025

Versteigerungstermin:

am 05.09.2025 um 11:00 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Hernals, 1170 Wien, Kalvarienberggasse 31, 4. Stock, Saal F

Telefonkontakt:

01/404 25 - 308414

Besichtigungszeit:

Die verpflichteten Parteien, Miriam und Simcha Sarikov, 1020 Wien, Fugbachgasse 5/12, haben die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.

Ort und Zeit der Einsichtnahme:

Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 12:00 Uhr bei diesem Gericht (Zi. 309) eingesehen werden. (NUR GEGEN VORLAGE EINES GÜLTIGEN LICHTBILDAUSWEISES)

Sonstiges:

Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,-- werden nur Namenssparbücher angenommen.
Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und österr. Staatsbürgerschaftsnachweis od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen.
VOLLMACHTEN müssen beglaubigt sein.

Grundbuch:

01402 Hernals

EZ:

1656

BLNr:

26,27,28,29

Liegenschaftsadresse:

Helblinggasse 12

PLZ/Ort:

1170 Wien

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

BLNr. 26 und 27, jeweils 10/573 Anteile
(verbunden mit Wohnungseigentum an W 17)
BLNr. 28 und 29, jeweils 7/573 Anteile
(verbunden mit Wohnungseigentum an W 18)
an der Liegenschaft EZ 1656, Grundbuch 01402 Hernals, BG Hernals, mit den
Grundstücksnummern 77/15, .1298, mit der Adresse
1170 Wien, Helblinggasse 12
Es wird darauf hingewiesen, dass in der Natur die bewertungsgegenständliche
Wohnungen W 17 (BLNr. 26 und 27, jeweils 10/573 Anteile) und W 18 (BLNr. 28
und 29, jeweils 7/573 Anteile) zusammengelegt wurde und eine wirtschaftliche
Einheit bilden.
erbunden mit Wohnungseigentum an W 17)
BLNr. 28 und 29, jeweils 7/573 Anteile
(verbunden mit Wohnungseigentum an W 18)
Es wird darauf hingewiesen, dass in der Natur die bewertungsgegenständliche
Wohnungen W 17 (BLNr. 26 und 27, jeweils 10/573 Anteile) und W 18 (BLNr. 28
und 29, jeweils 7/573 Anteile) zusammengelegt wurde und eine wirtschaftliche
Einheit bilden.
Hausverwaltung – Freund Real Immobilienverwaltung
Monatliche Vorschreibung:
Laut schriftlicher Mitteilung der Freund Real Immobilienverwaltung beträgt die
aktuelle monatlichen Vorschreibungen betreffend der bewertungsgegenständlichen
Wohnung W 17 und W 18 gesamt: € 243,18
Der Stand der Rücklage beträgt per 17.02.2025 ca. € 20.000,00
Bestandsverhältnis
Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständliche Wohnung W 17/18 vermietet
ist. Laut Mietvertrag vom 03.01.2022 beginnt das Mietverhältnis am 03.01.2022.
Es wird darauf hingewiesen, dass im Mietvertrag zwei Vertragsdauern angeführt
wurden:
x) Mietbeginn am 03.01.2022 und auf unbestimmte Zeit
x) Mietbeginn am 03.01.2022 und befristet auf 5 Jahre – Mietende am 02.01.2027
Diesbezüglich ist an zu führen, dass laut Auskunft des Mieters die Vertrag auf 5
Jahre abgeschlossen wurde.
Gemäß Mietvertrag vom 03.01.2022 bzw. laut Auskunft des Mieters beträgt die
aktuelle monatliche Miete gesamt € 600,24,- (inklusive einer Möbelmiete und
Gerätemiete). Hauptmietzins laut Mietvertrag € 300,20.
Des Weiteren ist an zu führen, laut Mietvertrag vom 03.01.2022 eine Kaution in der
Höhe von € 1.800,- hinterlegt wurde.