Versteigerung - Wohnung Haus 1 Top 5
6 E 19/24y
Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft
08.08.2025
am 10.08.2025 um 07:00 Uhr
Bezirksgericht Baden
TECHNISCHER FEHLER!
Neue Veröffentlichung des Edikts aufgrund eines technischen Fehlers!
ACHTUNG! Termin findet nicht statt!
04017 Leesdorf
1614
143/11
55 und 56
Wiener Straße 64a
2500 Baden
Eigentumswohnung
Die Wohnanlage in 2500 Baden, Wiener Straße 64, umfasst die Liegenschaftsanschriften
• Wiener Straße 64
• Wiener Straße 64a
• Biondekgasse 45
und ist in 3 Bauteile gegliedert. Davon ist ein Bauteil eine renovierte Altbestands-Villa (Wiener Straße 64), die eine Wohneinheit beinhaltet, die beiden anderen Bauteile (Wiener Straße 64a und Biondekgasse 45) sind mit Baubewilligung aus 2009 neu errichtete Wohngebäude mit insgesamt 20 Neubauwohnungen sowie 20 Garagenstellplätzen im Untergeschoss.
Bauteil 1 enthält 13 eingeschossige Zwei- und Mehrzimmerwohnungen, Bauteil 2 umfasst 7 Zwei- und Mehrzimmerwohnungen. Beide Bauteile (bezeichnet als Haus 1 und Haus 2) werden von der Wiener Straße aus über einen Wohnweg erschlossen und umfassen Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Unterhalb des Bauteils 1 befindet sich ein Garagengeschoss mit insgesamt 20 Stellplätzen, das von der Biondekgasse aus über eine Rampenanlage erschlossen ist. Unterhalb des Bauteils 2 sind Kellerabteile, Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, ein Mehrzweckraum und die Technikräume.
Bauwerksdaten
Errichtung einer Wohnhausanlage mit 20 WE und einer Tiefgarage in Baden:
Baubewilligung Bescheid vom 24.3.2009
Benützungsbewilligung: Fertigstellungsanzeige vom 18.7.2012/20.2.2013 sowie Amtsvermerk – Kenntnisnahme der Fertigstellung vom 21.2.2013
Die Wohnung Haus 1 Top 5 befindet sich im 1.OG von Bauteil 1/Haus 1 in 2500 Baden, Wiener Straße 64a. Sie hat eine Fläche von ca. 114,67m². Nach den baubewilligten Planunterlagen besteht die Wohnung aus den folgenden Räumen
o Vorzimmer
o Wohn-Esszimmer
o WR (Wirtschaftsraum)
o Küche
o Kinderzimmer
o WC
o Bad
o Vorzimmer
o Kinderzimmer
o Schlafzimmer
o Schrankraum
Der Wohnung sind laut Angaben im Nutzwertgutachten
• eine Loggia mit einer Nutzfläche von 5,87m²
• eine Loggia mit einer Nutzfläche von 2,52 m²
• ein Kellerabteil im Ausmaß von 5,26 m²
zugeordnet.
3.459 m²
114,67 m²
505.000,00 EUR
Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung mit einer Einbauküche sowie mit Sanitäreinrichtungsgegenständen im Badezimmer und im WC-Raum und Einbauschränke ausgestattet. Siehe diesbezügliche Dokumentation durch Fotos im Anhang des Gutachtens.
Im Badezimmer: Doppel-Waschtisch mit Waschtischunterschrank und jeweils Einhand-Armaturen, eine Einbaubadewanne in weißer Sanitärkeramik, Walk-In Dusche verfliest mit Glastrennwand
Im WC-Raum: ein Hänge-WC und Handwaschbecken jeweils in weißer Keramik
Einbauküche: U-förmig angelegte Einbauküche mit Unter- und Oberschränken sowie Kücheneinbaugeräten. Der unten angeführte Wert des Zubehörs ist im obigen Schätzwert bereits enthalten.
7.000,00 EUR
50.500,00 EUR
505.000,00 EUR
Die Bewertung basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Auf den Inhalt des Langgutachtens wird ausdrücklich verwiesen.
Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls gegebenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 68 Seiten zuzüglich 64 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.
