Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Salzburg ()

Aktenzeichen:

5 E 1478/25w

wegen:

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

Grundbuch:

56537 Salzburg

EZ:

30675

Grundstücksnr.:

3976

BLNr:

Adresse:

Gailenbachweg 2

PLZ/Ort:

5020 Salzburg

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

Der Autoabstellplatz P18 befindet sich in der Tiefgarage der Liegenschaft. Es handelt sich – vom Zugangsbereich in der Tiefgarage aus gesehenen – um den siebten Stellplatz (22/2432 Miteigentumsanteile).
Die Betriebskosten pro Monat belaufen sich lt. Vorschreibung der Hausverwaltung auf € 62,07.

Grundstücksgröße:

2.182 m²

Objektgröße:

13,50 m²

Anschlüsse:

Die Liegenschaft wird den erteilten Informationen der Hausverwaltung zufolge über Fernwärme wärmeversorgt. Die Trinkwasserversorgung erfolgt nach den erhobenen Auskünften über die Ortswasserleitung und die Abwasserbeseitigung über das Ortskanalnetz.

Baubewilligung:

2020

Benützungsbewilligung:

2023

Widmung:

Bauland - Erweitertes Wohngebiet mit den Kenntlichmachungen einer Gefahrenzone sowie des Verlaufs einer Erdgasleitung im Norden

Bestandsverhältnisse:

Für das gegenständliche Objekt besteht ein befristetes Bestandverhältnis vom 15.04.2026 bis 14.04.2029. Der monatliche Pauschalmietzins beträgt netto € 100.-. Der Mietvertrag wurde am 03.03.2026, sohin nach dem Bewertungsstichtag, abgeschlossen.
Im Sinne der Transparenz werden die Inhalte abgebildet
und der Mietvertrag unter „G. BEILAGEN“ im Langgutachten angeführt, der Vertrag bleibt in der Bewertung jedoch aufgrund der Stichtagsbezogenheit unberücksichtigt.

Stichtag:

14.01.2026

Schätzwert:

25.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

kein Zubehör

Lasten:

Für die Liegenschaftsanteile bestehen keine wertbeeinflussenden Rechte oder Lasten.

Sonstige Hinweise:

Aufgrund der Komplexität wird ausdrücklich auf das beiliegende Langgutachten verwiesen.

erstellt von:

Katharina Hubner, BA MA MSc
5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstraße 85