Versteigerung - 2 Doppelhäuser
24 E 33/24y
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
11.11.2025
am 13.01.2026 um 09:00 Uhr
Verhandlungssaal II, Erdgeschoss, Bezirksgericht Gänserndorf
06024 Straßerfeld
3076
4
Ludo Hartmann Gasse 5
2231 Strasshof an der Nordbahn
Sonstiges
Bezeichnung der Liegenschaft: BLNr. 4, Anteil 1/1
GSt-Nr. 77/219 Bauf. (Gebäude) 301 m², Gärten 811 m², Gesamtfläche der Liegenschaft: 1.112 m²
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Liegenschaft mit zwei Doppelhäusern (4 Wohneinheiten, jeweils mit Erd-, Obergeschoß und Keller)
Wohnnutzfläche: 475,22 m², Keller: 236,44 m²
Zustand der Liegenschaft: durchschnittlich erhalten
Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn, Ludo- Hartmann-Gasse 5
Sonstiges: Die Doppelhaushälften 1 bis 3 werden bewohnt. Die Mietverträge für die Doppelhaushälften Top 1 und 2 wurden nicht vorgelegt. Die Haushälfte Top 3 ist bis 11.2.2027 vermietet.
Der Ersteher tritt mit der Erteilung des Zuschlags in Mietverträge ein und kann diese unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und -termine aufkündigen.
2 Doppelhäuser
EZ 3076, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 77/219, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn,
Ludo-Hartmann-Gasse 5
Doppelhaus 1
Top 1 – Befundaufnahme am 17.10.2024
Anwesend:
Frau Erol Derya, Mieterin Doppelhaushälfte 1, Top 1
Herr Erol Sükrü, Mieter Doppelhaushälfte 1, Top 1
Laut Mitteilung von Frau und Herrn Erol wurde ein schriftlicher Mietvertrag
abgeschlossen. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 17.10.2024 der
Mietvertrag nicht vorgelegt werden konnte und dem Sachverständigen nicht
übermittelt wurde. Gemäß Auskunft von Frau und Herrn Erol wurde der schriftliche
Mietvertrag bis März 2025 abgeschlossen und eine Kaution in der Höhe von rund
€ 3.300,- hinterlegt. Der aktuelle monatliche Hauptmietzins beträgt gesamt (laut
Auskunft der anwesenden Mieter) € 1.100,-.
Diesbezüglich ist an zu führen, dass laut telefonischer Auskunft von Frau Erol vom
18.09.2025 die Doppelhaushälfte von Ihnen noch bewohnt wird. An zu führen ist,
dass der Mietvertrag schon abgelaufen ist.
Top 2 – Befundaufnahme am 24.06.2025
Anwesend:
Gerichtsvollzieher
Schlosser
Zeugen
Laut Mitteilung von Herrn Bejadin Agushi, Mieter Doppelhaushälfte 2, Top 3, ist die
die Doppelhaushälfte vermietet. An zu führen ist, dass die Mieter zum Zeitpunkt der
Befundaufnahme am 24.06.2025 auf Urlaub waren. Hinzuweisen ist, dass
diesbezüglich dem Sachverständigen kein Mietvertag übermittelt wurde und keine
Angaben über eine etwaige hinterlegte Kaution mitgeteilt wurden.
Doppelhaus 2
Top 3 – Befundaufnahme am 17.10.2024
Anwesend:
Herr Bejadin Agushi, Mieter Doppelhaushälfte 2, Top 3
Hinzuweisen ist, dass dem Sachverständigen bei der Befundaufnahme ein
Mietvertrag vorgelegt wurde. Gemäß Mietvertrag beginnt das Mietverhältnis am
12.02.2022 und wurde auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen (Mietende am
11.02.2027).
Gemäß Mietvertag und laut Auskunft von Herrn Bejadin Agushi beträgt der aktuelle
monatliche Hauptmietzins gesamt € 1.320,-. Des Weiteren wurde gemäß
Mietvertrag eine Kaution in der Höhe von € 5.280,- hinterlegt.
Top 4 – Befundaufnahme am 24.06.2025
Anwesend:
Gerichtsvollzieher
Schlosser
Zeugen
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 24.06.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die Top 4 vermietet ist. Diesbezüglich ist an zu führen, dass keine Möbel
bzw. persönliche Gegenstände vorhanden waren. Bei der Bewertung wird von
Bestandsfreiheit ausgegangen.
Rückstände
Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn
Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn vom 18.09.2025 ist
ein Rückstand von gesamt € 5.161,01 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
G.V.U. Bezirk Gänserndorf
Laut Kontoblatt der G.V.U. Bezirk Gänserndorf vom 18.09.2025 ist ein Rückstand
von gesamt € 3.856,99 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.
1.112 m²
1.091.500,00 EUR
nicht festgestellt
109.150,00 EUR
545.750,00 EUR
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
dingliche Lasten:
• EUR 5.161,01 Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn (Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühren)
• EUR 3.307,09 GVU (Behandlungsanteil Restmüll, Bereitstellungsanteil, Abfallwirtschaftsgebühr, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe)
Das Vadium beträgt EUR 109.150,-- und kann nur in Form von Sparurkunden erlegt werden.
Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 4, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 3076, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 77/219, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn,
Ludo-Hartmann-Gasse 5, ohne Berücksichtigung der Rückstände bei der
Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn und bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf,
zum Bewertungsstichtag 24.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 1.100.000,-
(Euro Eine Million Einhunderttausend)
Der gerundete Verkehrswert der Liegenschaft, Blfd. Nr. 4, 1/1 Anteil, an der
Liegenschaft EZ 3076, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 77/219, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn,
Ludo-Hartmann-Gasse 5, mit Berücksichtigung der Rückstände bei der
Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn und bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf,
zum Bewertungsstichtag 24.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 1.091.000,-
(Euro Eine Million Einundneunzigtausend )
nicht verfügbar
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