BG Gänserndorf ()

24 E 33/24y

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

06024 Straßerfeld

3076

4

Ludo Hartmann Gasse 5

2231 Strasshof an der Nordbahn

Sonstiges

2 Doppelhäuser
EZ 3076, Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, mit der
Grundstücksnummer 77/219, mit der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn,
Ludo-Hartmann-Gasse 5
Doppelhaus 1
Top 1 – Befundaufnahme am 17.10.2024
Anwesend:
Frau Erol Derya, Mieterin Doppelhaushälfte 1, Top 1
Herr Erol Sükrü, Mieter Doppelhaushälfte 1, Top 1
Laut Mitteilung von Frau und Herrn Erol wurde ein schriftlicher Mietvertrag
abgeschlossen. Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 17.10.2024 der
Mietvertrag nicht vorgelegt werden konnte und dem Sachverständigen nicht
übermittelt wurde. Gemäß Auskunft von Frau und Herrn Erol wurde der schriftliche
Mietvertrag bis März 2025 abgeschlossen und eine Kaution in der Höhe von rund
€ 3.300,- hinterlegt. Der aktuelle monatliche Hauptmietzins beträgt gesamt (laut
Auskunft der anwesenden Mieter) € 1.100,-.
Diesbezüglich ist an zu führen, dass laut telefonischer Auskunft von Frau Erol vom
18.09.2025 die Doppelhaushälfte von Ihnen noch bewohnt wird. An zu führen ist,
dass der Mietvertrag schon abgelaufen ist.
Top 2 – Befundaufnahme am 24.06.2025
Anwesend:
Gerichtsvollzieher
Schlosser
Zeugen
Laut Mitteilung von Herrn Bejadin Agushi, Mieter Doppelhaushälfte 2, Top 3, ist die
die Doppelhaushälfte vermietet. An zu führen ist, dass die Mieter zum Zeitpunkt der
Befundaufnahme am 24.06.2025 auf Urlaub waren. Hinzuweisen ist, dass
diesbezüglich dem Sachverständigen kein Mietvertag übermittelt wurde und keine
Angaben über eine etwaige hinterlegte Kaution mitgeteilt wurden.
Doppelhaus 2
Top 3 – Befundaufnahme am 17.10.2024
Anwesend:
Herr Bejadin Agushi, Mieter Doppelhaushälfte 2, Top 3
Hinzuweisen ist, dass dem Sachverständigen bei der Befundaufnahme ein
Mietvertrag vorgelegt wurde. Gemäß Mietvertrag beginnt das Mietverhältnis am
12.02.2022 und wurde auf die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen (Mietende am
11.02.2027).
Gemäß Mietvertag und laut Auskunft von Herrn Bejadin Agushi beträgt der aktuelle
monatliche Hauptmietzins gesamt € 1.320,-. Des Weiteren wurde gemäß
Mietvertrag eine Kaution in der Höhe von € 5.280,- hinterlegt.
Top 4 – Befundaufnahme am 24.06.2025
Anwesend:
Gerichtsvollzieher
Schlosser
Zeugen
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 24.06.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die Top 4 vermietet ist. Diesbezüglich ist an zu führen, dass keine Möbel
bzw. persönliche Gegenstände vorhanden waren. Bei der Bewertung wird von
Bestandsfreiheit ausgegangen.
Rückstände
Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn
Laut Kontoblatt der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn vom 18.09.2025 ist
ein Rückstand von gesamt € 5.161,01 betreffend der bewertungsgegenständlichen
Liegenschaft vorhanden.
G.V.U. Bezirk Gänserndorf
Laut Kontoblatt der G.V.U. Bezirk Gänserndorf vom 18.09.2025 ist ein Rückstand
von gesamt € 3.856,99 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft
vorhanden.

1.112 m²

24.06.2025

1.100.000,00 EUR