Kurzgutachten
BG Neulengbach ()
2 E 19/25g
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
19749 Sichelbach
25
7
Sichelbach Nr. 25
3062 Sichelbach
Einfamilienhaus
Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus und eine angebaute Garage.
Das Wohnhaus ist tlw. unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoß. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.
Die räumliche Aufteilung der Zimmer stimmt nur teilweise mit den übergebenen Planunterlagen überein (es wurde ein Skizze des Grundrisses angefertigt).
Im Kellergeschoß bestehen ein kleiner Vorraum, eine kleine Waschküche, ein Technikraum und ein Kellerraum.
Im Erdgeschoß sind ein Vorraum, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Zimmer, ein WC und ein großer Wohnraum vorhanden. Der kleine Innenhof im Süden ist von einem Zimmer aus erreichbar. Der kleine, westseitig des Hauses gelegene Vorplatz ist vom großen Wohnraum aus erreichbar.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß gegenständlichen Wohnhauses und die angebaute Garage befinden sich weitgehend in einem guten bzw. sehr guten Erhaltungszustand. Im Kellergeschoß und im Dachraum sind jedoch diverse Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich.
o Stromanschluss gegeben
o Wasserversorgung: angeschlossen an das öffentliche Wasserversorgungsnetz
o Abwasserentsorgung: angeschlossen an das öffentliche Kanalsystem
- Errichtung: Altbestand, keine Unterlagen seitens der Gemeinde übergeben; Zubau: GZ BAU 145/83 vom 24.05.1983
- Errichtung: Altbestand, keine Unterlagen seitens der Gemeinde übergeben, - Zubau: GZ 456/1993 vom 31.01.1994
Widmung: Bauland-Agrargebiet (BA)
Bebauungsvorschriften:
Bebauungsdichte: -
Bebauungsweise: offen
Bebauungshöhe: I, II
Zum Bewertungsstichtag war gegenständliches Objekt leerstehend, es wurden keine Bestandrechte bekannt gegeben.
09.02.2026
168.000,00 EUR
Einbauküche, ca. 10 Jahre alt, mit Kunststoff-Korpus, Kunststoffladen und kunststoffbeschichteter Arbeitsplatte, mehrere Hängekästchen und zwei Hochschränke vorhanden, mit deutlichen Gebrauchsspuren.
Geräte: Tiefkühlschrank, Kühlschrank, vierflammiges Ceranfeld, Dunstabzug (Oranier) und Backrohr (Ignis).
500,00 EUR
Dingliche Rechte: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 19749 Sichelbach EZ 25
Keine
Dingliche Lasten: grundbücherlich sichergestellt
~ KG 19749 Sichelbach EZ 25
C-LNr. 1: 1079/2023FRUCHTGENUSSRECHT gern. § 4 Schenkungsvertrag 2022-05-19 für Monika Mardetschläger geb 1954-06-21
C-LNr. 3: 1365/2024 Pfandurkunde 2024-06-17 PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 650.000,00 für Steiermärkische Bank und Sparkassen Aktiengesellschaft (FN 34274d)
C-LNr. 4: 2041/2024 (Entscheidendes Gericht BG Hietzing-1824/2024) Notariatsakt 2023-02-06 PFANDRECHT vollstr. EUR 2.000.000,-
8,830 % Z pro
Das Fruchtgenussrecht für Monika MARDETSCHLÄGER, geb 1954-06-21 ist gegenstandlos, da entsprechend der Auskunft einer Mitarbeiterin der Marktgemeinde Kirchstetten vorverstorben ist.
Rechte/Lasten: außerbücherlich
~ Offene Vorschreibungen/Anliegerleistungen beim Gemeindeverband für Umweltschutz und Abgabeneinhebung im Bezirk St. Pölten:
Entsprechend der schriftlichen Auskunft einer Vertreterin Gemeindeverband für Umweltschutz und Abgabeneinhebung im Bezirk St. Pölten (E-Mail vom 11.03.2026) waren zum 11.03.2026 offene Vorschreibungen für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllgebühr und Seuchenvorsage inkl. Mahngebühren und Säumniszuschlägen in der Höhe von gesamt € 1.023,19 vorhanden. Eine Aufstellung befindet sich unter Punkt 5. Anhang.
Weitere Rechte/Lasten sind dem Autor nicht bekannt bzw. wurden diesem nicht bekannt gegeben.
~ Flächenangaben, Nutzflächen
Für die Zwecke der Erarbeitung gegenständlichen Gutachtens wurden die Längen- und Flächenangaben des Objektes aus dem vom Bauamt der Marktgemeinde Kirchstetten übermittelten, nachfolgend angeführten Bauplänen ungeprüft entnommen:
• Errichtung des Zubaus und Abstellraum, April 1983, Baubewilligung BAU 145/1983
• Errichtung Zubau Garage, April 1979, Baubewilligung GZ BAU 138/1979
Für die Richtigkeit der Längen- und Flächenmaße dieser Baupläne kann vom Autor keine Haftung übernommen werden.
Weiters hat der fertigende Sachverständige anlässlich der Befundaufnahme eine ergänzende, für die Genauigkeitsanforderungen der Bewertung ausreichende Vermessung des Kellergeschosses durchgeführt. Dies deshalb, weil für das Kellergeschoß keine Planunterlagen vorgelegt wurden. Diese ergänzende Vermessung wurde der vorliegenden Bewertung zugrunde gelegt.
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~ Bestandverhältnisse
Anlässlich der Befundaufnahme wurde festgestellt, dass das gegenständliche Wohnhaus offensichtlich nicht bewohnt ist. Bei einer telefonischen Nachfrage des fertigenden Sachverständigen bei der Sekretärin der verpflichteten Partei, Frau Arabella Reiter, hat diese angegeben, dass betreffend gegenständliche Liegenschaft keine Bestandsverhältnisse bestehen würden.
Demnach wurde vorliegender Bewertung unterstellt, dass gegenständliche Liegenschaft zum Bewertungsstichtag bestandfrei gewesen sei. Sollte sich diese Annahme als unzutreffend erweisen, könnte sich der ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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~ allenfalls fehlende Benützungsbewilligung
Betreffend den Zubau der Garage wurde dem fertigenden Sachverständigen vom Bauamt der Marktgemeinde Kirchstetten keine Benützungsbewilligung übergeben. Vorliegender Bewertung wurde unterstellt, dass eine allenfalls erforderliche nachträgliche Erwirkung einer Benützungsbewilligung ohne größeren Kostenaufwand möglich wäre. Sollte dies nicht zutreffen, so würde sich der in vorliegendem Gutachten ausgewiesene Verkehrswert entsprechend verändern.
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~ Sanierungskosten
Die erforderlichen Kosten für div. Sanierungen wurden für vorliegendes Gutachten pauschal, ohne detaillierte Kalkulation angesetzt. Dies deshalb, weil ein präsumtiver Käufer gegenständlicher Liegenschaft mit großer Wahrscheinlichkeit bei seinen Kaufpreisüberlegungen in ähnlicher Weise vorgehen würde. Der gefertigte Sachverständige kann demnach für die Höhe der Sanierungskosten, welche tatsächlich anfallen werden, keine Haftung übernehmen.
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Beachten Sie bitte die Langfassung des Gutachtens, in der die bewertungsrelevanten Merkmale detailliert beschrieben sind (als PDF abrufbar).
Dipl.Ing. Gerhard Josef Maier
3511 Furth bei Göttweig, Oberfucha 1
Alle Edikte zum Fall:
3062 Sichelbach, Sichelbach Nr. 25
3062 Sichelbach, Sichelbach Nr. 42