Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Wels ()

Aktenzeichen:

10 E 2234/25b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

51216 Marchtrenk

EZ:

2458

Grundstücksnr.:

1407/8

BLNr:

Adresse:

Kiefernstraße 13

PLZ/Ort:

4614 Marchtrenk

Kategorie(n):

Mehrfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Auf der gegenständlichen Liegenschaft wurde Anfang der 1970er Jahre ein Bungalow, unterkellert, errichtet.
Im Jahr 2023 wurde die Baubewilligung für den Umbau und Aufstockung erteilt.
In der Natur sind 3 Wohnungen vorhanden:
Wohnung 1 (im Erdgeschoß des "neuen Zubaus"): Rohbauzustand, ca. 109 m2
Wohnung 2 (im Obergeschoß des"neuen Zubaus"): Rohbauzustand, ca. 115 m2
Wohnung 3 (EG "Altbau", OG "neuer Zubau"):
EG innen fertig saniert, ca. 183 m2
OG, ca. 26 m2, Rohbauzustand
Keller, ca. 203 m2
Die Außenfassade des Objektes, die Terrassen und Balkone sind u.a. noch "unfertig".
Auf der Liegenschaft wurde auch eine "neue Garage", ca. 39 m2, errichtet.
Mit dem Bau eines Pools wurde begonnen.
Die Außenanlagen sind noch im "Rohbauzustand".
Details siehe Langgutachten!

Grundstücksgröße:

1.274 m²

Objektgröße:

433,00 m²

Anschlüsse:

Wasser, Kanal, Strom

Stichtag:

31.07.2025

Schätzwert:

873.000,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Die Bewertung der Liegenschaft beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude.
Weiters sind alle Außenanlagen, Einfriedungen und sonstigen Gartengestaltungsbauwerke sowie alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen und Anlagen etc. (= Zubehör), auch wenn sie nicht gesondert angeführt sind, im ermittelten Verkehrswert berücksichtigt.
Die auf der Liegenschaft oder in den Gebäuden sonst noch vorhandenen Fahrnisse, wie Wohnungseinrichtung, Möblierungen, Gerätschaften, Hausrat, lagernde Materialien oder ähnliches, sind im ermittelten Verkehrswert nicht enthalten.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Lasten:

Bücherliche Lasten:
Geldlasten werden nicht bewertet!
Außerbücherliche Lasten:
Rückstand Abgaben/Gebühren Stadtamt Marchtrenk zum Stichtag 31.07.2025: € 914,28
Eine Wohnung des Objektes (Wohnung 3) ist vermietet. Der Mietvertrag wurde trotz Aufforderung zur Vorlage durch die Sachverständige beim Ortsaugenschein und trotz Aufforderung durch das Gericht NICHT übermittelt. Das "diesbezügliche Unbehagen eines allfälligen Käufers" wurde bei der Ermittlung des Verkehrswertes mitberücksichtigt

erstellt von:

Christa Buchmayer, PMBA
4600 Wels, Kornstraße 2

Alle Edikte zum Fall:

Versteigerung Doppelhaushälfte Puchberg (01.07.2026 10:00)

4600 Wels, Marlies-Möst-Straße 81

Versteigerung Mehrfamilienhaus Marchtrenk (01.07.2026 10:45)

4614 Marchtrenk, Kiefernstraße 13