Versteigerung - Wohnung Top 11
14 E 24/25b
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
13.04.2026
am 02.06.2026 um 09:45 Uhr
Bezirksgericht Gänserndorf, Verhandlungssaal II, Erdgeschoß
Vergabe eines Besichtigungstermines ist nur über schriftlichen Antrag (per Post mit Anschrift und Telefonnummer) unter Angabe der Geschäftszahl bis spätestens 3 Wochen vor dem Termin möglich. Sollte ein Besichtigungstermin bereits ausgeschrieben sein, kann dieser ohne weitere Anmeldung besucht werden. Es gibt nur einen Besichtigungstermin.
06024 Straßerfeld
15
26
Pernerstorferstraße 10
2231 Strasshof an der Nordbahn
Wohnungseigentumsobjekt
Bezeichnung der Liegenschaft: GSt-Nr. .13/1, Bauf. (Gebäude) 421 m²,
Gärten 254 m², Gesamtfläche 675 m²
BLNr. 26, 82/881-Anteile, verbunden mit
Wohnungseigentum an Wohnung top 11
Wohnung im zweiten Stock eines
Mehrparteienwohnhauses mit dazugehörigem Kellerabteil
Nr. 11 sowie Gang – Abstellraum (im zweiten Stock)
Wohnnutzfläche: ca. 86,81 m²
Kellerabteil: ca. 4,7 m², Abstellraum: ca. 2,12 m²
Zustand: unterdurchschnittlich erhalten; Objekt befindet
sich im Rohbau - Umbau
Adresse: 2231 Strasshof an der Nordbahn,
Pernerstorferstraße 10/ Bahnhofstraße 8a/b
Sonstiges: Stand der Rücklage per 30.6.2025: Guthaben EUR
69.000,--
- 2 -
aktuelle monatliche Vorschreibung: EUR 432,12
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft •
von EUR 15.018,--
dingliche Lasten: EUR 1.030,-- Stadtgemeinde •
allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung •
findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach §
27 WEG 2002 besicherte Forderungen
B lfd. Nr. 26, 82/881 Anteil an der Liegenschaft EZ 15, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung
Top 11, mit der Grundstücksnummer .13/1, mit der Adresse 2231 Strasshof an der
Nordbahn, Pernerstorferstraße 10/ Bahnhofstraße 8a/b
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 10.12.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 11 vermietet ist.
Diesbezüglich ist an zu führen, dass sich die Wohnung Top 11 im Rohbau – Umbau befindet. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Schriftliche Auskünfte der E.Mittermann Immobilien GmbH vom 08.07.2025:
Laut schriftlicher Auskunft der E.Mittermann Immobilien GmbH vom 08.07.2025 beträgt der Stand der Rücklage per 30.06.2025 bei ca. € 69.000,-.
Die monatliche Vorschreibung für die bewertungsgegenständliche Wohnung beträgt
€ 432,12. Hinzuweisen ist, dass in der monatlichen Vorschreibung ein Sanierungsdarlehen inkludiert ist. Gemäß schriftlicher Auskunft der E.Mittermann
Immobilien GmbH vom 08.07.2025 haftet für den Anteil der bewertungsgegenständlichen Wohnung Top 11 ein Betrag von € 15.018,00 aus.
Rückstände bei der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn:
Laut Auskunft der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn ist ein Rückstand
betreffend der Wohnung Top 11 von € 1.030,- vorhanden.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 11
befindet sich im 2 Stock des Wohnhaues und ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist als unterdurchschnittlich erhalten zu
bezeichnen – sie befindet sich im Rohbau – Umbau. Hinzuweisen ist, dass in der
Wohnung keine Heizkörper vorhanden waren.
86,81 m²
70.000,00 EUR
nicht festgestellt
7.000,00 EUR
35.000,00 EUR
Bieter haben sich durch Vorlage eines Reisepasses auszuweisen.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der
Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich
der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht
enthaltenen Aufforderungen.
Die verpflichtete Partei hat nicht bekanntgegeben, ob sie auf die Steuerbefreiung gemäß § 6
Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichten.
Das Vadium ist in Form eines Sparbuches bei der Versteigerungstagsatzung zu erlegen.
Ebenso ist die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises (Reisepass) erforderlich.
Der gerundete Verkehrswert, B lfd. Nr. 26, 82/881 Anteil an der Liegenschaft EZ 15,
Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit
Wohnungseigentum an Wohnung Top 11, mit der Grundstücksnummer .13/1, mit
der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Pernerstorferstraße 10/
Bahnhofstraße 8a/b, ohne Berücksichtigung des anteilmäßigen
Sanierungsdarlehens sowie der Rückstände bei der Stadtgemeinde Strasshof
an der Nordbahn, zum Bewertungsstichtag 10.12.2025 beträgt gerundet:
EUR 86.000,-
(Euro Sechsundachtzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert, B lfd. Nr. 26, 82/881 Anteil an der Liegenschaft EZ 15,
Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit
Wohnungseigentum an Wohnung Top 11, mit der Grundstücksnummer .13/1, mit
der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Pernerstorferstraße 10/
Bahnhofstraße 8a/b, mit Berücksichtigung des anteilmäßigen
Sanierungsdarlehens sowie der Rückstände bei der Stadtgemeinde Strasshof
an der Nordbahn, zum Bewertungsstichtag 10.12.2025 beträgt gerundet:
EUR 70.000,-
(Euro Siebzigtausend )
nicht verfügbar
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