Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Gänserndorf ()

Aktenzeichen:

14 E 24/25b

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

06024 Straßerfeld

EZ:

BLNr:

Adresse:

Pernerstorferstraße 10

PLZ/Ort:

2231 Strasshof an der Nordbahn

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

B lfd. Nr. 26, 82/881 Anteil an der Liegenschaft EZ 15, Grundbuch 06024
Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit Wohnungseigentum an Wohnung
Top 11, mit der Grundstücksnummer .13/1, mit der Adresse 2231 Strasshof an der
Nordbahn, Pernerstorferstraße 10/ Bahnhofstraße 8a/b
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 10.12.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 11 vermietet ist.
Diesbezüglich ist an zu führen, dass sich die Wohnung Top 11 im Rohbau – Umbau befindet. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Schriftliche Auskünfte der E.Mittermann Immobilien GmbH vom 08.07.2025:
Laut schriftlicher Auskunft der E.Mittermann Immobilien GmbH vom 08.07.2025 beträgt der Stand der Rücklage per 30.06.2025 bei ca. € 69.000,-.
Die monatliche Vorschreibung für die bewertungsgegenständliche Wohnung beträgt
€ 432,12. Hinzuweisen ist, dass in der monatlichen Vorschreibung ein Sanierungsdarlehen inkludiert ist. Gemäß schriftlicher Auskunft der E.Mittermann
Immobilien GmbH vom 08.07.2025 haftet für den Anteil der bewertungsgegenständlichen Wohnung Top 11 ein Betrag von € 15.018,00 aus.
Rückstände bei der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn:
Laut Auskunft der Stadtgemeinde Strasshof an der Nordbahn ist ein Rückstand
betreffend der Wohnung Top 11 von € 1.030,- vorhanden.
Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 11
befindet sich im 2 Stock des Wohnhaues und ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist als unterdurchschnittlich erhalten zu
bezeichnen – sie befindet sich im Rohbau – Umbau. Hinzuweisen ist, dass in der
Wohnung keine Heizkörper vorhanden waren.

Objektgröße:

86,81 m²

Stichtag:

10.12.2025

Schätzwert:

86.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert, B lfd. Nr. 26, 82/881 Anteil an der Liegenschaft EZ 15,
Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit
Wohnungseigentum an Wohnung Top 11, mit der Grundstücksnummer .13/1, mit
der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Pernerstorferstraße 10/
Bahnhofstraße 8a/b, ohne Berücksichtigung des anteilmäßigen
Sanierungsdarlehens sowie der Rückstände bei der Stadtgemeinde Strasshof
an der Nordbahn, zum Bewertungsstichtag 10.12.2025 beträgt gerundet:
EUR 86.000,-
(Euro Sechsundachtzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert, B lfd. Nr. 26, 82/881 Anteil an der Liegenschaft EZ 15,
Grundbuch 06024 Straßerfeld, BG Gänserndorf, verbunden mit
Wohnungseigentum an Wohnung Top 11, mit der Grundstücksnummer .13/1, mit
der Adresse 2231 Strasshof an der Nordbahn, Pernerstorferstraße 10/
Bahnhofstraße 8a/b, mit Berücksichtigung des anteilmäßigen
Sanierungsdarlehens sowie der Rückstände bei der Stadtgemeinde Strasshof
an der Nordbahn, zum Bewertungsstichtag 10.12.2025 beträgt gerundet:
EUR 70.000,-
(Euro Siebzigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1