Versteigerung - Wohnung W 3 HsNr 109
9 E 10/25d
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
15.10.2025
am 28.11.2025 um 9:45 Uhr
Bezirksgericht Leoben, Saal H, 1. Stock
03842 404 376006
Zur Liegenschaft gehört kein Zubehör.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Das Vadium beträgt: Euro 5.300,00.
Die sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Leoben eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind beim Bezirksgericht Leoben gegen Kostenersatz erhältlich. Das gesamte Schätzungsgutachten ist aus der Ediktsdatei zu ersehen.
Der Verpflichtete hat bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass er auf die Steuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 9 lit. a UStG 1994 verzichtet.
An die dinglichen Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
60340 Niklasdorf
384
28
Fabrikstraße 7
8712 Niklasdorf
Wohnungseigentumsobjekt
BLNR 28 Wohnungseigentum an W 3 HsNr 109 66/856 Anteile
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 12.06.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständliche Wohnung vermietet ist. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Mitteilung der Hausverwaltung IMMO PRO
Laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung beträgt die aktuelle monatliche
Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile gesamt:
€ 284,19. Der Rücklagenstand beträgt per Ende 2024 € 46.248,11.
Hinzuweisen ist, dass laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung ImmoPro ein
außerbücherliches Darlehen besteht. Die Laufzeit des Darlehens konnte dem
Sachverständigen nicht mitgeteilt werden.
Folgende Informationen wurden dem Sachverständigen schriftlich betreffend des
außerbücherlichen Darlehns mitgeteilt:
Darlehnsstand Ende 2023 € 225.560,-
Abzüglich Zahlungen 2024 € 18.774,81
Abzüglich Zahlungen 2025 € 10.097,20
Derzeit werden € 1.411,96 gesamt von der WEG getilgt.
Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt mit einer eigenen Vorschreibung.
(Diesbezüglich ist an zu führen, dass dem Sachverständigen diese Vorschreibung
durch die Hausverwaltung ImmoPro nicht übermittelt wurde).
Aus den oben angeführten Angaben der Hausverwaltung ImmPro ergeben sich
folgende Ansätze (Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diesbezüglich
seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen wird).
Darlehnsstand Ende 2023 € 225.560,00
Abzüglich Zahlungen 2024 € 18.774,81
Abzüglich Zahlungen 2025 € 10.097,20
Darlehnsstand aktuell: € 196.687,99
Bewertungsgegenständliche
Anteile 66/856 € (196.687,99/856) x 66 rund € 15.165,20
46,00 m²
53.000,00 EUR
kein Zubehör
5.300,00 EUR
37.100,00 EUR
Der gerundete Verkehrswert, BLNR 28 Wohnungseigentum an W 3 HsNr 109,
66/856 Anteile
an der Liegenschaft EZ 384, Grundbuch 60340 Niklasdorf, BG Leoben, mit den
Grundstücksnummern .244, .245, 299/19, mit der Adresse 8712 Niklasdorf,
Fabrikstraße 7, ohne Berücksichtigung des anteilmäßigen außerbücherlichen
Darlehens, zum Bewertungsstichtag 12.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 53.000,-
( Euro Dreiundfünfzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert, BLNR 28 Wohnungseigentum an W 3 HsNr 109,
66/856 Anteile
an der Liegenschaft EZ 384, Grundbuch 60340 Niklasdorf, BG Leoben, mit den
Grundstücksnummern .244, .245, 299/19, mit der Adresse 8712 Niklasdorf,
Fabrikstraße 7, mit Berücksichtigung des anteilmäßigen außerbücherlichen
Darlehens, zum Bewertungsstichtag 12.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 38.000,-
( Euro Achtunddreißigtausend )
nicht verfügbar
nicht verfügbar
