Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Leoben ()

Aktenzeichen:

9 E 10/25d

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

60340 Niklasdorf

EZ:

384

BLNr:

Adresse:

Fabrikstraße 7

PLZ/Ort:

8712 Niklasdorf

Kategorie(n):

Wohnungseigentumsobjekt

Beschreibung (WE):

BLNR 28 Wohnungseigentum an W 3 HsNr 109 66/856 Anteile
Bestandsverhältnis:
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 12.06.2025 nicht eruiert werden
konnte, ob die bewertungsgegenständliche Wohnung vermietet ist. Bei der
Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen.
Mitteilung der Hausverwaltung IMMO PRO
Laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung beträgt die aktuelle monatliche
Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile gesamt:
€ 284,19. Der Rücklagenstand beträgt per Ende 2024 € 46.248,11.
Hinzuweisen ist, dass laut schriftlicher Auskunft der Hausverwaltung ImmoPro ein
außerbücherliches Darlehen besteht. Die Laufzeit des Darlehens konnte dem
Sachverständigen nicht mitgeteilt werden.
Folgende Informationen wurden dem Sachverständigen schriftlich betreffend des
außerbücherlichen Darlehns mitgeteilt:
Darlehnsstand Ende 2023 € 225.560,-
Abzüglich Zahlungen 2024 € 18.774,81
Abzüglich Zahlungen 2025 € 10.097,20
Derzeit werden € 1.411,96 gesamt von der WEG getilgt.
Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt mit einer eigenen Vorschreibung.
(Diesbezüglich ist an zu führen, dass dem Sachverständigen diese Vorschreibung
durch die Hausverwaltung ImmoPro nicht übermittelt wurde).
Aus den oben angeführten Angaben der Hausverwaltung ImmPro ergeben sich
folgende Ansätze (Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diesbezüglich
seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen wird).
Darlehnsstand Ende 2023 € 225.560,00
Abzüglich Zahlungen 2024 € 18.774,81
Abzüglich Zahlungen 2025 € 10.097,20
Darlehnsstand aktuell: € 196.687,99
Bewertungsgegenständliche
Anteile 66/856 € (196.687,99/856) x 66 rund € 15.165,20

Objektgröße:

46,00 m²

Stichtag:

12.06.2025

Schätzwert:

53.000,00 EUR

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

nicht festgestellt

Sonstige Hinweise:

Der gerundete Verkehrswert, BLNR 28 Wohnungseigentum an W 3 HsNr 109,
66/856 Anteile
an der Liegenschaft EZ 384, Grundbuch 60340 Niklasdorf, BG Leoben, mit den
Grundstücksnummern .244, .245, 299/19, mit der Adresse 8712 Niklasdorf,
Fabrikstraße 7, ohne Berücksichtigung des anteilmäßigen außerbücherlichen
Darlehens, zum Bewertungsstichtag 12.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 53.000,-
( Euro Dreiundfünfzigtausend )
Der gerundete Verkehrswert, BLNR 28 Wohnungseigentum an W 3 HsNr 109,
66/856 Anteile
an der Liegenschaft EZ 384, Grundbuch 60340 Niklasdorf, BG Leoben, mit den
Grundstücksnummern .244, .245, 299/19, mit der Adresse 8712 Niklasdorf,
Fabrikstraße 7, mit Berücksichtigung des anteilmäßigen außerbücherlichen
Darlehens, zum Bewertungsstichtag 12.06.2025 beträgt gerundet:
EUR 38.000,-
( Euro Achtunddreißigtausend )

erstellt von:

Mag.iur. Markus Hirschler
1110 Wien, Kaiser-Ebersdorferstr.218/Top 1