Kurzgutachten
BG Hietzing ()
4 E 3/25z
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
01213 Speising
75
108
Speisinger Straße 57 ident Speisinger Straße 61
1130 Wien
Eigentumswohnung
Die bewertungsgegenständlichen Anteile B-LNR 108 umfassen
• die Wohnung W 31, sowie den
• Einlagerungsraum 31 im Keller.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Es handelt sich dabei um eine Ein-Zimmer-Wohnung bestehend aus
• Vorraum mit Küchenzeile
• Bad/WC
• Wohnraum
3.188 m²
32,21 m²
Die Wohnung ist laut Angaben des anwesenden Mieters befristet vermietet. Der Mietvertrag gültig vom 17.3.2025 bis 16.3.2030 wurde durch den Mieter per Mailnachricht vom 14.5.2025 übermittelt und hat folgende Eckdaten:
Vermieter: Herr Hans Jörg Dolf, vertreten durch IMV IMMOBILIEN MANAGEMENT GMBH
Mieter: Herr N.N.
Mietzweck: Wohnzwecke
Mietzeit: 17.3.2025 bis 16.3.2030
Mietentgelt: besteht aus dem Hauptmietzins, den anteiligen Betriebs- Nebenkosten und öffentlichen Abgaben sowie der Umsatzsteuer
Hauptmietzins: EUR 430,00 netto
Wertsicherung: jährlich mittels VPI 2020, Vergleichsmonat März 2025
Kaution: EUR 1.450,00
Datum des Mietvertrags: 17./19.2.2025
14.5.2025
139.000,00 EUR
Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung mit einer Küchenzeile sowie mit Sanitäreinrichtungsgegenständen im Badezimmer ausgestattet. Siehe diesbezügliche Dokumentation durch Fotos im Anhang des Gutachtens.
Im Badezimmer: Waschtisch mit Einhand-Armatur und Waschtischverbau (Unterschrank), eine Einbaubadewanne, ein Hänge-WC in weißer Keramik
Vorraum mit Küchenzeile: einzeilige Einbauküche mit Unter- und Oberschränken sowie Kücheneinbaugeräten
0,00 EUR
Im C-Blatt der Liegenschaft ist zu den bewertungsgegenständlichen Anteilen unter C-LNR 30 die Vereinbarung über die Aufteilung der Aufwendungen gemäß § 32 WEG 2002 gemäß Punkt V.3. des Wohnungseigentumsvertrags vom 19.11.2004 eingetragen. Diese Vereinbarung stellt eine Klarstellung der Aufwandsverteilung dar und ist damit die Verteilung der finanziellen Belastungen zwischen den Wohnungseigentümern geregelt. Da es sich für den Wohnungseigentümer der bewertungsgegenständlichen Anteile um keine nachteilige Aufteilung handelt, stellt diese Last somit keine Beeinträchtigung dar.
Unter C-LNR 146 ist für die bewertungsgegenständlichen Liegenschaftsanteile die Anmerkung bezüglich der Einleitung des Versteigerungsverfahrens eingetragen.
Weiters sind zwei Pfandrechte einverleibt.
Die Pfandrechte und die Versteigerungsanmerkung sind im Sinne des Bewertungszwecks und des gerichtlichen Bewertungsauftrags nicht zu berücksichtigen.
Die Bewertung versteht sich unter Berücksichtigung der C-LRN 30 (Aufwandsaufteilungsvereinbarung) ansonsten lastenfrei
Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Die Verkehrswerte wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls gegebenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das jeweilige Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 72 Seiten zuzüglich 84 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.
Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26
Alle Edikte zum Fall:
1130 Wien, Speisinger Straße 57 ident Speisinger Straße 61
1130 Wien, Speisinger Straße 57 ident Speisinger Straße 61