Kurzgutachten
BG Hietzing ()
4 E 9/26h
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
01215 Unter St. Veit
230
32
St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
Die bewertungsgegenständlichen 84/1539 Anteile B-LNR 32 sind verbunden mit dem Wohnungseigentum an Geschäftslokal 3/4.
Es befindet sich im EG des Wohnhauses St.Veit-Gasse 37 direkt an der Straßenfront
867 m²
68,71 m²
Das Geschäftslokal war bei der Befundaufnahme durch die Mieterin als Frisiersalon genutzt. Die Eckdaten des befristeten Mietvertrags sind im Befundteil des Langgutachtens ersichtlich. Eine Mietvertragskopie befindet sich im Gutachtensanhang.
15.7.2026
229.000,00 EUR
Zum Bewertungsstichtag war das Geschäftslokal mit Sanitäreinrichtungsgegenständen im Bad/WC ausgestattet. Siehe diesbezügliche Dokumentation durch Fotos im Anhang des Gutachtens.
Im BAD/WC (laut Plan 3,80m²): Waschmaschinenanschluss und Waschbecken in Edelstahl
Im WC (laut Plan VORR. 2,1m² und WC 1,75m²): im Vorraum ein Waschtisch mit Einhand-Armatur und Unterschrank, im WC-Raum: ein Hänge-WC in weißer Sanitärkeramik
0,00 EUR
Unter C-LNR 21 ist eine Vereinbarung über die Aufwendungsaufteilung gemäß Punkt V 3. des Wohnungseigentumsvertrags. Demnach ist im Unterschied zur dispositiven gesetzlichen Regelung der Aufteilungsschlüssel anstatt nach Kapitalanteilen nach dem Wohnnutzflächenverhältnis geregelt. Da diese Regelung eine Klarstellung der Aufwendungsaufteilung darstellt und keinen Nachteil für die einzelnen Wohnungseigentümer bedeutet, ist diese Eintragung als bewertungsneutral einzustufen.
Weiters sind im C-Blatt der Liegenschaft zu den angeführten Anteilen zwei Pfandrechte sowie Anmerkungen über die Einleitung des Versteigerungsverfahrens eingetragen.
Die Pfandrechte und die Versteigerungsanmerkung sind im Sinne des Bewertungszwecks und des gerichtlichen Bewertungsauftrags nicht zu berücksichtigen.
Die Bewertung versteht sich unter Berücksichtigung der Last gemäß C-LNR 21, ansonsten lastenfrei.
Die Liegenschaft wird von der Palladio Immobilien GmbH 1060 Wien, https://www.palladio-immobilien.at/, Telefon +43 1 90 431 90, verwaltet.
Dieses Gutachten basiert auf den erhaltenen Unterlagen, erteilten Informationen und den getroffenen Annahmen. Der vorstehende Verkehrswert wurde unter der Voraussetzung ermittelt, dass mir alle für die Bewertung maßgeblichen Umstände wahrheitsgemäß offengelegt wurden. Sollten nachträglich Umstände bekannt werden, von denen ich im Rahmen der gegenständlichen Gutachtertätigkeit keine Kenntnis erlangt habe, behalte ich mir vor, das gegenständliche Gutachten zu widerrufen bzw. abzuändern.
Weiters wird jedem Interessenten geraten, vor einem eventuellen Erwerb von der allenfalls gegebenen Möglichkeit Gebrauch zu machen, das Objekt selbst zu besichtigen, um sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.
Das Bewertungsgutachten umfasst 84 Seiten zuzüglich 76 Seiten Anhang inklusive Fotodokumentation.
Mag. Regina Hemmer-Halbwidl, MSc
2544 Siebenhaus-Schönau, Rebschulgasse 4/26
Alle Edikte zum Fall:
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37
1130 Wien, St.-Veit-Gasse 37