Kurzgutachten
BG Urfahr ()
12 E 2102/23p
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
45212 Urfahr
78
374/6
40
Hauptstr. 63 (Tiefgarage)
4040 Linz
Wohnungseigentumsobjekt
7/1941-Liegenschaftsanteile B-LNr. 40, WEG an Einheit 29 KFZ 14 (TG-Abstellplatz)
Tiefgarage auf der mit dem Stadthaus Hauptstr. 63 und gartenseitigen Hofgebäuden bebauten Liegenschaft. Die Tiefgarage ist gartenseitig errichtet (Neubau ca. 2012) und wird über die Aubergstraße und dem Leithenfeldweg erschlossen.
Näheres, insbesondere Lage in der Tiefgarage und Stellplatzfläche, siehe Langgutachten.
1.844 m²
(Liegenschaft) Städtische Wasserversorgung und Kanalisation, Fernwärme- bzw. Gas-, Strom-, Telefonnetz, städtische Müllabfuhr
Aufstockung 2009, 2010, 2012, 2013
2013/2014
Kerngebiet
7.11.2023
29.600,00 EUR
kein Zubehör
Bezüglich Geldlasten wird Lastenfreiheit unterstellt, keine wertrelevanten Satzlasten.
Aufgrund des zwischenzeitlich geänderten Sachverhaltes (Bestandfreiheit) gelten die Ausführungen im Langgutachten vom 19.1.2024 NICHT für die 3 nachstehende WEG-Objekte (Liegenschaftsanteile):
136/1941-Anteile B-LNr. 20, WEG an Einheit W 13 Top H04, Zubehör Kellerabteil Top H04 (Wohnung im Hofgebäude),
6/1941-Anteile B-LNr. 35, WEG an Einheit 24 KFZ 9 (Tiefgaragenabstellplatz),
6/1941-Anteile B-LNr. 36, WEG an Einheit 25 KFZ 10 (Tiefgaragenabstellplatz)
Dies gilt ebenso für die Ausführungen in Pkt. C. VIII (Summierung der Verkehrswerte Pkt. I – VII), in Pkt. C. IX (Verkehrswert als Gesamtsache Pkt. I – VII) und die entsprechenden Wertausweisungen in Pkt. D.
Die Ausführungen und Bewertungen der vorstehenden und nunmehr bestandfreien 3 WEG-Objekte finden sich im (ergänzenden) Bewertungsgutachten vom 12.2.2026.
Mag. Dr. Walter Edtmaier
4040 Linz, Neugasse 9
Alle Edikte zum Fall:
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Hauptgebäude)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Hofgebäude)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)
4040 Linz, Hauptstr. 63 (Tiefgarage)