Versteigerung - Geschäftslokal
68 E 27/25v
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
08.04.2026
am 09.06.2026 um 10:00 Uhr
Saal VII, 1. Stock, Bezirksgericht Donaustadt
01/20135307235
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs. 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag (§ 176 Abs 2 EO).
Das Originalgutachten kann Mo, Mi, Do und Fr zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr, Dienstag 08:00 bis 13:00 Uhr bei diesem Gericht (EG, Zimmer 34) eingesehen werden.
Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde (Namenssparbuch oder Sparbuch mit
Losungswort; echte Spar-Urkunde, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“) erlegt werden;
Bargeld, Scheck und dergleichen sind nicht zulässig. Bei einem Einlagestand von mehr als
EUR 15.000,-- können nur Namenssparbücher akzeptiert werden.
Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, ist die Vorlage einer
beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich.
Zum Bieten wird nur zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft durch einen
Reisepass oder einen Personalausweis oder einen Lichtbildausweis in Verbindung mit einem Staatsbürgerschaftsnachweis nachweisen kann.
Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines
Mitgliedstaates der EUROPÄISCHE UNION oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das
Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz zu beachten: Sie werden nur dann zum Bieten
zugelassen, wenn sie einen Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb oder eine
Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist.
Zuständige Behörde ist die MA 35 - Referat Business Immigration Office, Zelinkagasse 9,
1010 Wien (https://www.wien.gv.at/kontakte/ma35/terminvereinbarung-drittstaaten.html).
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der
Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich
der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht
enthaltenen Aufforderungen.
Im oben genannten Schätzwert ist keine Umsatzsteuer enthalten. Eine Mitteilung gemäß § 6
Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 i.d.g.F. hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Allgemeine Aufforderung
Rechte, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im
Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigenfalls sie
zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr
geltend gemacht werden könnten.
Allgemeine Aufforderung an die Pfandgläubiger
Diejenigen Gläubiger, für die auf dieser Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme von Simultanpfandgläubiger und der Gläubiger mit
bedingten Forderungen, werden aufgefordert, vor dem Versteigerungstermin die Erklärung
abzugeben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger
Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind.
Wird keine Erklärung abgegeben, so wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der
Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in
Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners
einverstanden erklären.
Aufforderung an die öffentlichen Organe bezüglich
der Steuern und sonstigen öffentlichen Abgaben
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu
entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen
sind, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben, die auf der oben
bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben, ob der
Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen
Schuldners zugestimmt wird.
Wird keine Erklärung abgegeben, wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der
Gläubiger kann sich aber noch in der Tagsatzung mit der Übernahme der Schuld in
Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des bisherigen
Schuldners einverstanden erklären.
Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden
Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen
Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im
Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigenfalls diese
Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Versteigerung berichtigt werden würden.
01660 Kagran
3426
1883
657
Saikogasse 9/Eipeldauer Straße 38/Thonetgasse 33
1220 Wien
Wohnungseigentumsobjekt, gewerbliche Liegenschaft, Sonstiges
Bewertungsgegenständlich sind 119/25437-Wohnungseigentumsanteile untrennbar verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal St VI (B-lfd. Nr. 657).
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Katastralgemeinde Kagran. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 19.273 m². Darauf befindlich eine um das Jahr 1971 erbaute Wohnhausanlage, mit 7 Baukörpern die insgesamt 27 Stiegen umfassen. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Haus-Gaskesselheizung. Der Gebäudebestand befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand und in einem insgesamt guten Erhaltungszustand.
Das Geschäftslokal befindet sich in einem Zubau, der an der Ostseite der Stiege 6 angebaut ist und umfasst laut dem bei der Baubehörde aufliegenden Plan rund 110 m². Gemäß Nutzwertgutachten beträgt die Größe des Bewertungsgegenstandes rund 119 m²; die Differenz ist nicht abschließend nachvollziehbar. Der Planbestand (Grundriss) weicht von dem in der Natur vorhandenen Bestand zum Teil geringfügig ab.
Das Geschäftslokal besteht aus einem großen Büroraum sowie Nebenräumen samt Sanitärbereich und Sozialraum. Das Geschäftslokal weist einen gebrauchten, durchschnittlich guten Zustand auf; es besteht Modernisierungsbedarf. Ein Befund gemäß § 6 bzw. 7 Elektrotechnikverordnung 2020 liegt nicht vor. Die Energiekennzahlen sind im Langgutachten genannt.
Das im Bewertungsgegenstand befindliche Inventar, Einrichtungsgegenstände, Büroausstattungen und sonstige Fahrnisse sind nicht bewertungsgegenständlich. Es wird in der Wertermittlung davon ausgegangen, dass das Geschäftslokal vom Verpflichteten geräumt wird. Das Langgutachten enthält eine detaillierte Beschreibung des Gebäudebestandes sowie der bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsanteile.
19.273 m²
110,00 m²
188.000,00 EUR
kein Zubehör
18.800,00 EUR
94.000,00 EUR
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Gemäß vorliegendem Tilgungsplan (siehe Langgutachten) beträgt die Restschuld des Gemeinschaftsdarlehens der WEG zum Stichtag 10.08.2025 insgesamt EUR 97.711,61. Der auf den Bewertungsgegenstand entfallende Anteil (119/25437) an dieser Restschuld beträgt rund EUR 460,00. Der Schätzwert beträgt ohne Berücksichtigung des Darlehens EUR 188.000,00 bzw. mit Berücksichtigung des Darlehens EUR 187.500,00.
Der Sachverständige weist vollinhaltlich auf das Langgutachten samt Beilagen hin; das Kurzgutachten stellt lediglich einen stark komprimierten Überblick über den Bewertungsgegenstand dar. Es wird ausdrücklich empfohlen, das Langgutachten umfassend zu lesen, von der Besichtigungsmöglichkeit Gebrauch zu machen und den Bewertungsgegenstand persönlich in Augenschein zu nehmen.
