BG Donaustadt ()

68 E 27/25v

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

01660 Kagran

3426

1883

657

Saikogasse 9/Eipeldauer Straße 38/Thonetgasse 33

1220 Wien

Wohnungseigentumsobjekt, gewerbliche Liegenschaft, Sonstiges

Bewertungsgegenständlich sind 119/25437-Wohnungseigentumsanteile untrennbar verbunden mit Wohnungseigentum an Geschäftslokal St VI (B-lfd. Nr. 657).
Die gegenständliche Liegenschaft liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Katastralgemeinde Kagran. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 19.273 m². Darauf befindlich eine um das Jahr 1971 erbaute Wohnhausanlage, mit 7 Baukörpern die insgesamt 27 Stiegen umfassen. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels zentraler Haus-Gaskesselheizung. Der Gebäudebestand befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand und in einem insgesamt guten Erhaltungszustand.
Das Geschäftslokal befindet sich in einem Zubau, der an der Ostseite der Stiege 6 angebaut ist und umfasst laut dem bei der Baubehörde aufliegenden Plan rund 110 m². Gemäß Nutzwertgutachten beträgt die Größe des Bewertungsgegenstandes rund 119 m²; die Differenz ist nicht abschließend nachvollziehbar. Der Planbestand (Grundriss) weicht von dem in der Natur vorhandenen Bestand zum Teil geringfügig ab.
Das Geschäftslokal besteht aus einem großen Büroraum sowie Nebenräumen samt Sanitärbereich und Sozialraum. Das Geschäftslokal weist einen gebrauchten, durchschnittlich guten Zustand auf; es besteht Modernisierungsbedarf. Ein Befund gemäß § 6 bzw. 7 Elektrotechnikverordnung 2020 liegt nicht vor. Die Energiekennzahlen sind im Langgutachten genannt.
Das im Bewertungsgegenstand befindliche Inventar, Einrichtungsgegenstände, Büroausstattungen und sonstige Fahrnisse sind nicht bewertungsgegenständlich. Es wird in der Wertermittlung davon ausgegangen, dass das Geschäftslokal vom Verpflichteten geräumt wird. Das Langgutachten enthält eine detaillierte Beschreibung des Gebäudebestandes sowie der bewertungsgegenständlichen Wohnungseigentumsanteile.

19.273 m²

110,00 m²

Strom, Wasser, Kanal

08.07.1971

Der zum Bewertungsstichtag gültige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan (Plannummer: 8434, Kundmachung am 17.04.2025) weist für die Grundstücksfläche im Bereich der bestehenden Bebauung die Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise aus. Für die restliche Grundstücksfläche ist zum Teil die gärtnerische Gestaltung bzw. die Widmung „Anlagen zum Einstellen von Kraftfahrzeugen“ ausgewiesen.

Gemäß Auskunft vom 16.09.2025 von der MA 62 Zentrale Meldeauskunft ist im gegenständlichen Geschäftslokal keine Person gemeldet. Weitere Auskünfte über etwaige Bestandsverhältnisse liegen dem gefertigten Sachverständigen nicht vor. Da von der verpflichteten Partei bei den Befundaufnahmen niemand anwesend war, konnte diesbezüglich auch keine Befragung durchgeführt werden. Die zweite Befundaufnahme erfolgte unter Anwesenheit des Gerichtsvollziehers und Öffnung durch einen Schlosser. Für die Wertermittlung wird davon ausgegangen, dass keinerlei Bestands- oder Nutzungsrechte aufrecht sind.

29.10.2025

187.500,00 EUR