Versteigerung - Wohnung Top 10
11 E 9/25k
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
18.08.2025
am 04.11.2025 um 09:00 Uhr
Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
03572 83165 225
01.10.2025 von 11:00 Uhr bis 12:00 Uhr
in 8750 Judenburg, Teuffenbachstraße 22/10
--
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmende Lasten:
C-LNR 6a: Dienstbarkeit Zugang, Zufahrt über Gst 504/14 [...] - hierbei handelt es sich um die
im Zufahrtsbereich befindlichen Einzelgaragen (wertneutral)
Sonstiges:
A2-LNR 1a: Grunddienstbarkeit Gehen, Fahren an EZ 1108 - hierbei handelt es sich um das
Zugangs- bzw. Zufahrtsrecht über das im Westen anrainende Mehrparteienhaus
Teuffenbachstraße 24 (wertneutral)
C-LNR 35a: Belastungs- und Veräußerungsverbot für Edeltraud Kainbacher, geb. 1929- 06-
09; (verstorben)
C-LNR 36a: Fruchtgenussrecht gem. Pkt. Drittens Übergabsvertrag für Edeltraud Kainbacher,
geb. 1929-06-09 (verstorben)
Bieterinteressenten müssen einen amtlichen Lichtbildausweis, einen
Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls einen Firmenbuchauszug bzw. eine öffentlich
beglaubigte Spezialvollmacht mitbringen.
WICHTIGER BEISATZ ZUR BEACHTUNG: Die Bieterinteressenten werden zum Zwecke der
besseren Vorbereitung gebeten, bis längstens 03. November 2025 vor der Versteigerung
unter der E-Mail-Adresse: hildegard.streibl@justiz.gv.at bekanntzugeben, dass Sie zur
Versteigerung erscheinen werden. Sie mögen dazu Name, Beruf, Geburtsdatum, Anschrift
und eine Kopie eines amtlichen Lichtbildausweises übermitteln. Bei Juristischen Personen
wird ersucht, die Firmenbuchnummer sowie die Daten des Vertreters (Name, Geburtsdatum,
Adresse) samt Kopie der beglaubigten Vollmacht und einen Lichtbildausweis mittels mail zu
übermitteln. Die Liegenschaft unterliegt dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu
deren Gunsten eine Kredit- oder Kautionshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern
und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen
Aufforderungen.
Sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim
Bezirksgericht Judenburg nur nach vorheriger telefonischer Anfrage unter 03572/83165-225,
eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachten sind gegen Kostenersatz
erhältlich. Das Gutachten ist aus der Ediktsdatei des BMJ im Internet
(http://www.edikte.justiz.gv.at) zu ersehen.
Die verpflichtete Partei hat fristgerecht nicht erklärt, auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9
lit a) UStG 1994 zu verzichten.
65013 Judenburg
1109
505/14
12
Teuffenbachstraße 22
8750 Judenburg
Wohnungseigentumsobjekt
Die Bewertungsliegenschaft befindet sich ca. 5 bis 10 Gehminuten nordwestlich des Zentrums von Judenburg.
Das 15-Familienwohnhaus mit Keller-, Erd- und 4 Obergeschoßen wurde laut Bauakt beginnend im Jahr 1962 errichtet.
Die Wohnung Nr. 10 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² befindet sich im 3. Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.
Zustand:
Die Wohnung entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt – es ist von einem massiv veralteten Zustand auszugehen (Elektroinstallation, Heizanlage, Sanitär, Fenster, Böden, Türen, Malerei (Entfernung der Tapeten), etc.
Wohnung Top 10, Teuffenbachstraße 8750 Judenburg, keine Verzeichnung im Altlasten- und
Verdachtsflächenkataster, das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet, das
Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer
Bebauungsdichte von 0,58 – 1,2 ausgewiesen, die Geleise der ÖBB befinden sich in nördlicher Richtung in etwa 385 m Entfernung (die Liegenschaft ist im Lärmpegel für Schiene
erfasst), Aufschließung: es sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden
Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde (gemäß Bauakt) im Jahr 1962 errichtet; Baubewilligung vom
24.08.1962, Benützungsbewilligung vom 21.07.1964, Satteldach mit Eteritdeckung (Sanierung
2016), die Außenfassade ist als Wärmeputzfassade ausgeführt; 2008 wurde außenseitig eine
Liftanlage angebaut, Energiekennzahl HWB: C 98,5 kWh/m²a (gültig bis 19.08.2030)
Wohnung:
Die Wohnung Nr. 10 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² (lt. Nutzwertgutachten ca. 77,69 m²
(mit westseitiger Loggia), lt. Naturmaß 73,83 m² – ohne Loggia) befindet sich im 3.
Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Die
Raumhöhe beträgt 2,59 m. Raumaufteilung (laut Plan):
Vorraum 6,40 m2 keramischer Belag,Nut&Feder, Holzdecke tapeziert
Wohnzimmer 18,70m2 Parkett, tapeziert, Nut&Feder Holzdecke, Ausgang auf die westseitige Loggia
Schlafzimmer 14,00m2 Teppich, tapeziert, über WZ begehbar
Zimmer 18,20 m2 Teppich, tapeziert, Nut&Feder Holzdecke, begehbar überWZ
Küche 11,00m2 PVC Belag, tapeziert, Waschma-schinenanschluss, Ausgang auf den ostseitigen Balkon
WC 1,50m2 raumhoch verfliest, mit Fenster und WC-Schale
Bad 3,03m2 raumhoch verfliest, mit Fenster,
Nut&Feder Holzdecke,Wanne, Handwaschbecken und Boiler
Speis 1,00m2 keramischer Belag, innen liegend
Gesamtfläche 73,83m2
Loggia westseitig 4,10m2 keramischer Belag, Stahlrahmen-geländer, beplankt mit Welleternit (je bräunlich gefärbelt)
Balkon ostseitig 2,50 m2 keramischer Belag, Stahlrahmen- geländer (grau lackiert), beplankt mit beschichteten Faserplatten
Heizung: Etagenheizung mit Ölbefeuerung; Windhager Etagenheizkessel (in der Küche
situiert) Stahlgebinde befindlich im Kellerabteil - Fassungsvermögen ca. 2.000 l
Wärmeaustragung über Heizkörper (vorwiegend veraltete Rippenheizkörper)
Anmerkung: laut Auskunft der Hausverwaltung ist eine Fernwärmeversorgung im Mehrfamilienhaus eingeleitet
Warmwasser: Boiler in Badezimmer
E-Installation: veralteter Standard, Sicherungskasten mit Drehsicherungen Anmerkung: zum
Zeitpunkt der Befundaufnahme war die Stromversorgung abgeschaltet
Fenster: veraltete Holzfenster-Elemente mit 2-fach Verglasung, teils außen liegende Rollläden
mit mechanischen Zuggurten
Die Wohnung entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt – es ist von
einem massiv veralteten Zustand auszugehen (Erhaltungszustand 3,75)
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit Fenster und Lichtinstallation zugeordnet. Ein Teilbereich
ist als Tankraum (veraltetes Stahlgebinde mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 l)
abgemauert, Nutzfläche: gesamt ca. 7,4 m².
Autoabstellplätze sind nordseitig des Wohnhauses vorhanden, jedoch nicht zugeordnet.
Hausverwaltung Siedlungsgenossenschaft Rottenmanner gemeinnützige eGen m.b.H.
Monatliche Vorschreibung: EUR 452,31 (inkl. Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Ust.);
gültig ab 05/2025
Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt (15 Einheiten), aktuell Guthaben von rund
EUR 124.969,37 -anteilig sohin rund (816/10416 Anteile) = ca. EUR 9.790,00
geplante Erhaltungsmaßnahmen: Sanierung Traufenpflaster, Richtkosten netto rund EUR
4.700,00, Finanzierung über Rücklage möglich
Sicherungsdarlehen: Laut Auskunft der Hausverwaltung ist per Stichtag 31.10.2024 ein
Darlehensrest für die Wohnung 10 in Höhe EUR 1.232,80 aushaftend (Laufzeit bis
31.10.2026); die Rückzahlung erfolgt über die Rücklage im Rahmen der
Monatsvorschreibung, keine Verbücherung im Grundbuch
Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Es sind keine bewertungsrelevanten Eintragungen
vorhanden.
Zubehör:
Das in der Wohnung befindliche Zubehör (Küchenzeile bzw. diverse Einbaumöbel) sind
aufgrund des veralteten und abgenutzten Zustandes als wertlos einzustufen.
Es wird ausdrücklich auf das im Akt erliegende Sachverständigengutachten verwiesen (ON 13).
1.339 m²
78,00 m²
63.100,00 EUR
Das in der Wohnung befindliche Zubehör (Küchenzeile bzw. diverse Einbaumöbel) sind aufgrund des veralteten und abgenutzten Zustandes als wertlos einzustufen.
0,00 EUR
6.310,00 EUR
31.550,00 EUR
Informationen der Hausverwaltung:
Monatliche Vorschreibung: EUR 452,31
- siehe Langgutachten Anhang
Sanierungsdarlehen:
Laut Auskunft der Hausverwaltung ist per Stichtag 31.10.2024 ein Darlehensrest für die Wohnung 10 in Höhe EUR 1.232,80 aushaftend (Laufzeit bis 31.10.2026);
die Rückzahlung erfolgt über die Rücklage im Rahmen der Monatsvorschreibung.
Anmerkung:
Hierbei handelt es sich um ein außerbücherliches Darlehen das von einem Rechtsnachfolger zu übernehmen ist.
