Kurzgutachten

Dienststelle:

BG Judenburg ()

Aktenzeichen:

11 E 9/25k

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Grundbuch:

65013 Judenburg

EZ:

1109

Grundstücksnr.:

505/14

BLNr:

Adresse:

Teuffenbachstraße 22

PLZ/Ort:

8750 Judenburg

Kategorie(n):

Eigentumswohnung

Beschreibung (WE):

Die Bewertungsliegenschaft befindet sich ca. 5 bis 10 Gehminuten nordwestlich des Zentrums von Judenburg.
Das 15-Familienwohnhaus mit Keller-, Erd- und 4 Obergeschoßen wurde laut Bauakt beginnend im Jahr 1962 errichtet.
Die Wohnung Nr. 10 mit einer Nutzfläche von rund 78 m² befindet sich im 3. Obergeschoß und ist im Wesentlichen nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.
Zustand:
Die Wohnung entspricht substantiell im Wesentlichen dem Errichtungszeitpunkt – es ist von einem massiv veralteten Zustand auszugehen (Elektroinstallation, Heizanlage, Sanitär, Fenster, Böden, Türen, Malerei (Entfernung der Tapeten), etc.

Grundstücksgröße:

1.339 m²

Objektgröße:

78,00 m²

Anschlüsse:

Es sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden.

Baubewilligung:

24.08.1962

Benützungsbewilligung:

21.07.1964

Widmung:

Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 1,2

Bestandsverhältnisse:

Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme war die Wohnung eigen genutzt.

Stichtag:

04.06.2025

Schätzwert:

63.100,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Das in der Wohnung befindliche Zubehör (Küchenzeile bzw. diverse Einbaumöbel) sind aufgrund des veralteten und abgenutzten Zustandes als wertlos einzustufen.

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

0,00 EUR

Lasten:

C-LNR 6a: Dienstbarkeit Zugang, Zufahrt über Gst 504/14 ….;
- hierbei handelt es sich um die im Zufahrtsbereich befindlichen Einzelgaragen - wird wertneutral behandelt
C-LNR 35a: Belastungs- und Veräußerungsverbot für Edeltraud Kainbacher, geb. 1929-06-09; löschungsfähig ….;
C-LNR 36a: Fruchtgenussrecht gem. Pkt. Drittens Übergabsvertrag…. für Edeltraud Kainbacher, geb. 1929-06-09; löschungsfähig ….;

Sonstige Hinweise:

Informationen der Hausverwaltung:
Monatliche Vorschreibung: EUR 452,31
- siehe Langgutachten Anhang
Sanierungsdarlehen:
Laut Auskunft der Hausverwaltung ist per Stichtag 31.10.2024 ein Darlehensrest für die Wohnung 10 in Höhe EUR 1.232,80 aushaftend (Laufzeit bis 31.10.2026);
die Rückzahlung erfolgt über die Rücklage im Rahmen der Monatsvorschreibung.
Anmerkung:
Hierbei handelt es sich um ein außerbücherliches Darlehen das von einem Rechtsnachfolger zu übernehmen ist.

erstellt von:

Werner Kogler
8741 Weißkirchen, Raiffeisengasse 19