Versteigerung - Rupert-Wintersteller-Straße 2

Dienststelle:

BG Kitzbühel (821)

Aktenzeichen:

3 E 1948/25a

wegen:

Zwangsversteigerung einer Liegenschaft

Bekannt gemacht am:

19.03.2026

Versteigerungstermin:

am 17.06.2026 um 09:45 Uhr

Versteigerungsort:

Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1

Besichtigungszeit:

Mittwoch 03.06.2026, vom 09:00 Uhr bis 10:00 Uhr, Rupert-Wintersteller-Straße 2, 6382 Kirchdorf in Tirol

Grundbuch:

82106 Kirchdorf

EZ:

1025

Grundstücksnr.:

66/12

BLNr:

Liegenschaftsadresse:

Rupert-Wintersteller-Straße 2

PLZ/Ort:

6382 Kirchdorf in Tirol

Kategorie(n):

Einfamilienhaus

Beschreibung (WE):

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 1025 befindet sich im Gemeindegebiet von Kirchdorf in Tirol, unweit des Ortszentrums und gegenüber des Baugebietes Wintersteller-Einfang und stellt ein zweistöckiges Einfamilienwohnhaus mit Nebenflächen (Atelier / Werkstatt) dar.
Die Zufahrt zum Objekt ist über die Gemeindestraße „Rupert-Wintersteller Straße“ (Gst. 66/13; öffentliches Gut) sichergestellt (vgl. diesbezüglich jedoch Ausführungen oben bzgl. zusätzlicher rückseitiger Zufahrt über EZ 1389 / Nachbarliegenschaft).
Das bewertungsgegenständliche Wohnhaus besteht aus zwei Geschossen, wobei das Untergeschoss das Geländeniveau teilweise überragt / annähernd ebenerdig über einen vorgelagerten Hof erreichbar ist. Ein klassischer Keller ist somit nicht gegeben, vielmehr sind weite Teile des Untergeschosses regulär nutzbar. Lediglich in westliche / südwestliche Himmelsrichtung ist eine Einschüttung vorhanden, sodass das Erdgeschoss über die vorgelagerte und nach Westen/Nordwesten ausgerichtete Terrasse über einen ebenerdigen Ausgang verfügt.
Die Erschließung der baulichen Anlagen ist sowohl über einen Eingang im Untergeschoss (Zugang zum Atelier und anschließender Gangflächen) als auch über eine Freitreppe direkt ins Erdgeschoss sichergestellt. Die innere Erschließung erfolgt über eine gewöhnliche Stiege, welche zu einem kleinen Eingangsbereich / Windfang und der angrenzenden „Halle“ – ein knapp 60 m² großer, mittig gelegener Durchgangsraum mit stufenartigen Sitzgelegenheiten und Lichtkuppel – führt.
Um diese zentrale Halle sind alle weiteren Räume des Erdgeschosses – ein Esszimmer mit Küche und angrenzender Speisekammer auf der einen sowie Stube auf der anderen Seite, ein großes repräsentatives Wohnzimmer, ein Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie das Masterschlafzimmer mit Masterbad – angeordnet. Ferner sind im Erdgeschoss eine kleine Garderobe und ein Gäste-WC vorhanden. Die überdachte Terrasse ist sowohl über einen Ausgang direkt aus der Halle als auch über einen Ausgang aus dem Wohnzimmer erreichbar. Zudem ist süd-/südostseitig ein vorgelagerter Balkon (Erschließung über Koch-/Essbereich) vorhanden. Darüber hinaus ist das Untergeschoss ausgehend von der Halle über eine geradlinig verlaufende Steige erschlossen.
Das Untergeschoss kann im Wesentlichen in zwei Teilbereiche – den wohnwirtschaftlich genutzten Be-reich und den gewerblich genutzten Bereich (Atelier/Werkstatt mit Neben- und Lagerflächen) unterteilt werden.
Der in südöstliche Himmelsrichtung gelegene Wohnbereich besteht aus einem Gästezimmer mit eigenem Bad sowie einem weiteren Kinderzimmer (ohne eigenes Bad!). Darüber hinaus sind eine Waschküche und ein Abstellraum vorhanden.
Die restlichen Bereiche des Untergeschosses sind – mit Ausnahme einer integrierten Garage und den üblichen Technikflächen (Heizraum etc.) –gewerblich genutzt und beherbergen ein Atelier mir angrenzen-der Werkstatt und verschiedene Lager-/Showräume. Ferner ist ein weiteres WC vorhanden. Ein Geräte-raum resp. Motorrad- & Fahrradgarage ist ausschließlich über den Außenbereich zugänglich.
Im Heizraum sind sowohl ein Holzvergaser (Fabrikat Atmos) als auch eine Gastherme (Fabrikat Viessmann) vorhanden. Entsprechend verfügt das Gebäude über eine Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Bereich der Stube ist ferner ein Kachelofen, und im Wohnzimmer ein offener Kamin vorhanden.
Für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung (vgl. Ausführungen in Gutachten!).

Grundstücksgröße:

1.517 m²

Objektgröße:

599,08 m²

Schätzwert:

2.538.720,00 EUR

Beschreibung des mitzuversteigernden Zubehörs:

Div. fest mit der Liegenschaft verbundenes Zubehör - siehe Langgutachten für eine umfassende Beschreibung inkl. Fotos.
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- Photovoltaikanlage: 60 Module a 410 Wp; Peakleistung 24,6 kWp; Wechselrichter E3DC Pro Energy Storage System; Batteriespeicher mit 20kW (Restwert ca. 32.000,- EUro)
- Lautsprecher im Bereich der Werkstatt / Atelier (Restwert insg. ca. 70, - Euro),
- Einbauschrank älterer Bauart im Flur UG in Massivholzausführung (Restwert: weitgehend wertlos),
- Waschküche: keine Einbauschränke, sondern weitgehend freistehend, Einbauschrank in Massivholzausführung im Kinderzimmer UG; Eckschrank bestehend aus mehreren Flügel-/Einzeltüren, teils mit Glaseinsatz (Restwert ca. 1.200,- Euro), - Schrankwand beidseitig, teils mit Schiebetüren im Bereich des Abstellraums (Restwert ca. 500, - Euro),
- Einbauschrank in Massivholzausführung sowie Raumteiler etc. älterer Bauart im Gästezimmer (Restwert ca. 450, - Euro),
- Handtuchheizkörper Gästezimmer-Bad UG (Restwert ca. 50,- Euro),
- Kunstwerk in der Halle – nicht bezifferbar/über Zuschlag für bes. Bauteile abgedeckt,
- Einbauküche – bestehend aus Arbeitsbereich mit U-förmigem Grundriss sowie fünfteiliger Schrankwand; massive Ausführung mit grau beschichteten Schänken, Naturstein- Arbeitsplatte; Tresen mit Edelstahlverblendung, Edelstahlspülbecken mit Einhandarmatur und hochwertigen Marken-Elektrogeräten, u.a.: Miele Kaffeevollautomat, Miele Backofen, Miele Kombigerät mit Dampf-/Heizfunktion, Miele Cerankochfeld, vierflammig, Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierkombination, Miele Spülmaschine, teilintegriert (Restwert: ca. 11.900, - Euro),
- Sonnenschutzmarkise (Restwert ca. 350, - Euro),
- Kachelofen im Esszimmer / Stube (Restwert ca. 1.900, - Euro),
- Ecksitzbank und weiteres Einbaumobiliar im Bereich der Stube (Restwert ca. 1.100, - Euro),
- Offener Kamin im Wohnzimmer (Restwert ca. 2.300, - Euro),
- Schrank-/Regalwand im Wohnzimmer; offene Regalböden resp. mehrflügelige Schränke (Restwert ca. 1.300, - Euro),
- Dunkelbraunes Sideboard in Massivholzausführung (Restwert ca. 400, - Euro),
- Handtuchheizkörper im Kinderzimmer-Bad EG (Restwert ca. 100, - Euro),
- Einbauschrank Schlafzimmer; dreiteilig, weiß/Milchglastüren (Restwert ca. 400, - Euro),
- Handtuchheizkörper im Masterbad (Restwert ca. 150, - Euro),
- Einfache Garderobe mit Kleiderstange (Restwert ca. 150, -Euro),
- Offener Kamin im Freisitz (Restwert ca. 1.200, - Euro).

Wert des mitzuversteigernden Zubehörs:

58.720,00 EUR

Vadium:

253.872,00 EUR

Geringstes Gebot:

1.269.360,00 EUR

Sonstige Hinweise:

Es besteht KEINE Freizeitwohnsitzwidmung!
Die Lektüre des Langgutachtens ist unerlässlich
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Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in
Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein können.
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Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.

Kurzgutachten:

Kurzgutachten Rupert-Wintersteller-Straße 2

Langgutachten:

Langgutachten (pdf) (13713 KB)

Lageplan:

Lageplan (479 KB)

Grundriss(e):

Grundriss UG R2 (84 KB)
Grundriss EG R2 (107 KB)
Grundriss Anbau R2 (70 KB)
Grundriss Anbau2 R2 (111 KB)

Foto(s):