BG Meidling ()

10 E 36/24y

Zwangsversteigerung eines Liegenschaftsanteils

01303 Gaudenzdorf

25

28

135, 136

Längenfeldgasse 3-5/Schönbrunner Straße 205

1120 Wien

Wohnungseigentumsobjekt

Die ggst. Liegenschaft EZ 25 besteht aus dem GST 28, ist trapezähnlich ausgestaltet, relativ eben gelegen und verfügt an der Längenfeldgasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 85 m und an der Schönbrunner Straße über rd. 25 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 2.194 m².
Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein, in den 1960er Jahren errichtetes Wohn-/ Geschäfts-haus mit insgesamt vier Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Die ggst. WE-Objekte, Laden 1 Stg. I und Laden 2 Stg. I, befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege I und die beiden WE-Objekte Laden 2 Stg. II (EG) und Lagerraum Stg. II (KG) befinden sich im Gebäudeteil der Stiege 2. Alle vier Stiegen verfügen über ein KG, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einen Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg).
Der ggst. Laden 2 Stg. II befindet sich im EG an der Stiege II. Die Schaufenster sind straßenseitig (Längenfeldgasse) ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über die Längenfeldgasse. Der Lagerraum Stg. II befindet sich im KG der Stiege II, der Zugang erfolgt hofseitig über das Stiegenhaus. Die beiden WE-Objekte Laden 2 (EG) und Lagerraum (KG) an der Stiege II sind per se zwar nicht zusammengelegt, sie verfügen aber über gemeinsame Versorgungsleitungen, da die Heizleitung des Geschäftslokals durch den Boden/die Decke in das Kellerlager gelegt wurde.
- Laden 2 Stg. II (BLNR 135): 157,54m²
- Lagerraum Stg. II (BLNR 136): 62,52m²
Das ggst. Lokal „Laden 2 Stg. II befindet sich insgesamt in durchschnittlichen-ordentlichen Er-haltungszustand; allerdings sind entsprechende Abnützungen/Verschmutzungen der Oberflächen vorhanden. Die (techn.) Ausstattung (Oberflächenmaterialen, vorhandene (lose) Verkabelungen, etc.) entsprechen nicht den Anforderungen/Vorstellungen an moderne Geschäftsräumlichkeiten. Die Lüftungs-/Klimaanlage, Ventilatoren, sämtliche Vorschaltgeräte, Verkabelungen, Beleuchtungskörper, etc. stehen im Eigentum der Mieterin. Der Lagerraum im Keller weist einen normalen bis ordentlichen Erhaltungszustand auf.

2.194 m²

220,06 m²

alle notwendigen vorhanden

1960

1968

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebauungsplan der Stadt Wien bestehen für die ggst. Liegenschaft folgende Bestimmungen:
W Bauland-Wohngebiet
IV Bauklasse IV
g geschlossene Bauweise
18 m max. Gebäudehöhe 18 m
G gärtnerische Ausgestaltung

unbefristeter Mietvertrag

24.6.2024

304.000,00 EUR