BG Judenburg (650)

11 E 15/26v

Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum

03.08.2026

am 26.8.2026 um 09:00 Uhr

Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg

03572 83165 225

18.08.2026 von 07:45 Uhr bis 08:30 Uhr
an Ort und Stelle in 8720 Knittelfeld, Schmittstraße 25/Wohnung Nr. 22

nach vorheriger tel. Anfrage

Bieterinteressenten müssen einen amtlichen Lichtbildausweis, einen Staatsbürgerschaftsnachweis, gegebenenfalls einen Firmenbuchauszug bzw. eine öffentlich beglaubigte Spezialvollmacht mitbringen.
Die Liegenschaft unterliegt dem Steiermärkischen Grundverkehrsgesetz.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu
deren Gunsten eine Kredit- oder Kautionshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern
und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen
Aufforderungen.
Sich auf die Liegenschaft beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können beim Bezirksgericht Judenburg nur nach vorheriger telefonischer Anfrage eingesehen werden.
Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Das Gutachten ist aus der Ediktsdatei des BMJ im Internet http://www.edikte.justiz.gv.at) zu ersehen.
Die verpflichtete Partei hat fristgerecht nicht erklärt, auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a) UStG 1994 zu verzichten.

65116 Knittelfeld

419

157/3

19

Schmittstraße 25

8720 Knittelfeld

Eigentumswohnung

Das bewertungsgegenständliche Grundstück ist nicht im Altlasten - und Verdachtsflächenkataster verzeichnet. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet – demnach ist von keinem verbindlichen Nachweis der Grenzen bzw. der Grundstücksgröße auszugehen. Anmerkungen: A2-LNR 1a: Sicherheitszone Militärflugplatz Zeltweg, wertneutral Die Bewertung erfolgt geldlastenfrei. Keine weiteren. bewertungsrelevanten Eintragungen
vorhanden.
Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Knittelfeld als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5 ausgewiesen.
Die Zufahrt erfolgt von der Schmittstraße (öffentliches Gut) direkt abbiegend zur Bewertungsliegenschaft.
Laut Auskunft der Gemeinde sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden.
Wohnhaus:
Es handelt sich um einen Wohnblock bestehend aus vier Häusern mit jeweils Keller-, Erd- und 4 Obergeschoßen mit insgesamt 40 Wohnungseigentumsobjekten. Dem Baukörper ist ein Walmdachstuhl aufgesetzt, die Fassade ist als Putzfassade ausgeführt. Das Stiegenhaus verfügt über einen Kunststeinbelag, das Geländer wurde mit vertikalen Eisengitterstäben und einem PVC-Handlauf gestaltet.
Baubewilligung vom 12.04.1954, Benützungsbewilligung vom 17.02.1961
Keine Liftanlage vorhanden.
Energieausweis: Energieklasse D – 68,879 kWh/m²a (Stand 23.01.2020)
Außenfassade wurde im Jahr 1998 saniert.
Hausverwaltung:
Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld
Monatliche Vorschreibung: EUR 157,27 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Ust.) – gültig ab 08/2025
Instandhaltungsrücklage für das Mehrparteienwohnhaus: Weist ein Guthaben von rund EUR 341.950,87 per 04.08.2025 auf - anteilig sohin rund (341.950,87* 444/29656 Anteilen) = EUR 5.119,58
Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen.
Wohnung:
Die Wohnung Nr. 22 mit einer Nutzfläche von rund 49,00 m² (lt. Naturmaß 47,20 m² bzw. lt.Planmaß 48,87 m², laut Nutzwertgutachten 49,77 m²) befindet sich im Erdgeschoß /Hochparterre und ist im Wesentlichen nach Osten und Westen ausgerichtet.
Innentüren:
Schlafzimmer bzw. Wohnküche: weißlackierte Holztürblätter auf Metallstöcken (neuwertig)Bad/WC: weißlackiertes, veraltetes Holztürblatt auf Holzstock Fenster:
Kunststofffenster „Internorm“ mit Isolierverglasung (BJ 1996)
Heizung:
Zentralheizungsanlage Wärmeaustragung mittels Heizkörper (Plattenheizkörper) Warmwasser mittels Boiler
E-Installation:
Sicherungskasten – mit Sicherungsautomaten (Fertigstellungsbedarf)
Kellerabteil:
Der Wohnung ist ein separat begehbares Kellerabteil mit Belichtungsfenster zugeordnet. Das Abteil verfügt über eine Licht- und Strominstallation. Nutzfläche: ca. 7,0 m²
Parkplatz:
Parkplätze sind im Hofbereich der Wohnanlage teilweise vorhanden, jedoch nicht zugeordnet.

1.773 m²

49,77 m²

60.200,00 EUR

In der Wohnung befindet sich ein Küchenblock (Alter ca. 2 Jahre) mit einer Zeilenlänge von ca. 3,50 m mit Unter- und Oberschränken sowie div. E-Geräten (E-Herd „Bosch“; Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle „Siemens“; Dunstabzug „Küppersbusch“; etc.).

2.500,00 EUR

6.270,00 EUR

31.350,00 EUR

Mit Beschluss vom 05.06.2026 (ON 3) wurde gemäß § 142 Abs 1 und Abs 2 EO ausgesprochen, dass die Anordnung der Schätzung der verfahrensgegenständlichen
Liegenschaft(santeile) unterbleibt, weil im Verfahren 11 E 22/25x des Bezirksgerichtes Judenburg diese Liegenschaft bereits einer Schätzung zugeführt wurde.

nicht verfügbar

Langgutachten (pdf) (3130 KB)

Lageplan (1488 KB)

Grundriss (431 KB)