Versteigerung - Geschäftslokal 4+Büro 5+Lager
39 E 57/24z
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
10.09.2026
am 04.11.2026 um 09:00 Uhr
BEZIRKSGERICHT Fünfhaus, Gasgasse 1-7, 1150 Wien, Verhandlungssaal X (römisch zehn)
01/89143-308020, 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr. Vgl davor bitte FELD „SONSTIGE HINWEISE“
Die Besichtigung ist grds vom Verpflichteten bzw allfälligen Mietern zu dulden (vgl „SONSTIGE HINWEISE“). Vorläufig wird von Amts wegen ein Besichtigungstermin ohne Beisein einer Amtsperson (und ohne Schlosser) festgesetzt für:
28.10.2026, 16:00 Uhr
Bei diesem Termin ist die Zugänglichkeit NICHT gesichert. Wenn Sie an der gesicherten Zugänglichkeit interessiert sind, dann müssen Sie (1.) einen schriftlichen Antrag mindestens drei Wochen vor Versteigerungstermin stellen sowie (2.) einen Kostenvorschuss binnen selber Frist von 1.600,- € bei Gericht erlegen. Nur dann wird ein Besichtigungstermin MIT SCHLOSSER und MIT GERICHTSVOLLLZIEHER festgesetzt.
Das GESAMTE Gutachten ist ohnehin in der Ediktsdatei abrufbar. Eine Kopie des Gutachten kann täglich von 08:30 bis 12:00 auf Zimmer A-213 des Bezirksgerichts nach telefonische Voranmeldung: 01/89143-308020 eingesehen werden.
Die Versteigerungsbedingungen wurden abgeändert wie folgt: (1.) Die drei Anteile BLNr 14 bis BLNr 16 werden nur gemeinsam ausgerufen. (2.) Das geringste Gebot (für alle drei gemeinsam zu versteigernden BLNr 14 – 16) wird mit 240.000,00 € festgesetzt.
Im Feld „SONSTIGE HINWEISE“ findet sich ein Art Merkblatt für Ersteher und Interessenten, in welchem FAST ALLE WESENTLICHEN Fragen auch für Personen, die noch nie bei einer Versteigerung waren, beantwortet werden. Bitte lesen sie diese Angaben vollständig durch. Wenn Sie dann noch Fragen haben sollten, steht Ihnen das Gericht gerne unter der oben angeführten Telefonnummer für Auskünfte zur Verfügung. Zu Frage der Beschaffenheit (Beschreibung, Fotos, Pläne, Bewertung) der Liegenschaft: Die Befundaufnahme erfolgte durch den Sachverständigen ohne Beisein des Richters. Fragen dazu können daher durch Einsichtnahme in das ausführlich schriftliche Gutachten abgeklärt werden, welches auch im Volltext in der Ediktsdatei abrufbar.
H E R V O R Z U H E B E N ist:
O Das VADIUM kann NUR(!) in Form eines Sparbuches (Namenssparbuch oder Losungswortsparbuch; echte SPAR-URKUNDE, „Oma-Sparbuch“, kein sogenanntes „Online-Sparbuch“ odgl) erlegt werden; Bargeld, Scheck, Überweisung, Bankgarantie odgl sind NICHT zulässig (vgl „SONSTIGE HINWEISE“). Die Rechtslage lässt NUR!! eine Sparurkunde als Vadium zu, selbst, wenn manche Banken kein Sparbuch ausstellen wollen. Auf dem Sparbuch darf auch ein Mehrbetrag erliegen. Nach vollständigem Erlag des (gesamten!) Meistbots kann das in Verwahrung genommene Sparbuch wieder ausgefolgt werden.
O Wenn Sie als Vertreter für jemand anderen mitbieten wollen, so ist die Vorlage einer BEGLAUBIGTEN GATTUNGSVOLLMACHT erforderlich. (vgl „SONSTIGE HINWEISE“)
O Als Interessent (Ersteher) wird NUR (!) zugelassen, wer seine Identität und Staatsbürgerschaft nachweisen kann durch entweder (a) Reisepass oder (b) Personalausweis oder (c) Lichtbildausweis in Verbindung mit Staatsbürgerschaftsnachweis
O Für Interessenten, die weder die Staatsbürgerschaft von ÖSTERREICH noch jene eines Mitgliedstaates der EU oder des EWR oder der SCHWEIZ haben, ist das Wiener Ausländergrunderwerbsgesetz anzuwenden: Sie werden NUR (!) dann zum Bieten zugelassen, wenn sie den Bescheid über die Genehmigung zum Erwerb (§ 4 jenes Gesetzes) oder eine Bestätigung darüber vorlegen, dass die behördliche Genehmigung nicht erforderlich ist (§ 5 Abs 4 jenes Gesetzes). Zuständige Behörde dafür: MA 35 - Referat 1.1, Dresdnerstraße 39, 1200 Wien. (vgl „SONSTIGE HINWEISE“)
O Gemäß § 27 Abs 3 Wohnungseigentumsgesetz ist die durch ein Vorzugspfandrecht besicherte Forderung im Fall einer Zwangsversteigerung des Miteigentumsanteils durch Barzahlung zu berichtigen, soweit sie in der Verteilungsmasse Deckung findet, ansonsten ist sie aber vom Ersteher ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen.
O Bitte beachten Sie auch den oben in der Mitte anzuklickenden ANHANG ZUM EDIKT!
O Eine Vor-Anmeldung ist für Interessenten nicht erforderlich.
O Eine Erklärung betreffend Verzicht auf die Befreiung der Umsatzsteuer wurde im konkreten Fall NICHT abgegeben.
01306 Rudolfsheim
1620
.1328
14+15+16
Schwendergasse 59, Jheringgasse 37
1150 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Der Hauseingang befindet sich in der Schwendergasse.
Im Kellergeschoss sind Lagerräumlichkeiten (als Wohnungseigentumsobjekte), die Parteienkeller und eine Waschküche vorhanden. Im Erdgeschoss sind gemäß Nutzwertgutachten ein Geschäftslokal, zwei Büros und zwei Wohnungen, in den drei Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen angeordnet. Den Wohnungen im Dachgeschoss sind Terrassen zugeordnet.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade.
Das Dach des Gebäudes ist Satteldach ausgebildet eingedeckt.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der das Erdgeschoss mit den Obergeschossen und dem Dachgeschoss verbindet. Der Aufzug ist vom Hauseingang über eine Stiegenanlage (vier Stufen) erreichbar (kein behindertengerechter Zugang zu den Wohnungen). Der Eingangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage mit Türöffner zu den einzelnen Wohnungen verbunden.
Der Innenhof ist befestigt.
Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen, dem Geschäftslokal, den Büros und den Lagerräumlichkeiten ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1620 einverleibt.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2019 saniert (Fassadensanierung, Fenstertausch).
Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden.
Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen).
Das Lager Top 30 befindet sich im Kellergeschoss und besteht aus einem Raum.
Die Wohnungseigentumsobjekte Geschäftslokal 4 und Büro 5 liegen im Erdgeschoss. Der tatsächliche Bestand der beiden Objekte stimmt mit dem Grundbuchsstand nicht überein. Der Umbau der beiden Wohnungseigentumsobjekte (Änderung und "Verschiebung" der Raumaufteilungen, Nutzungsänderungen,..) erfolgte in den Jahren 2021/2022, die baulichen Änderungen sowie die Nutzungsänderungen sind im Grundbuch nicht durchgeführt.
Die neue Einheit Top 04 besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Abstellraum (laut Plan Dusche), einem Abstellraum mit Kochgelegenheit, einem Bad, einem Flur, einem Büro, einem Zimmer und einem weiteren Abstellraum. Die Einheit Top 04 ist mit dem Büro und dem Zimmer zur Jheringgasse (ostseitig) ausgerichtet.
Die Raumhöhe beträgt rund 3,60m.
Die Einheit Top 04 wird mittels einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Einheit Top 04 ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Einheit Top 04 befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.
Die Einheit Top 05 besteht aus einem Vorraum, einem kleinen Bad/WC, einer Küche (lt. Plan Abstellraum) und drei Büros (als Zimmer genutzt). Die Einheit Top 05 ist zur Jheringgasse (ostseitig) und zur Schwendergasse (nordseitig) ausgerichtet.
Die Raumhöhe beträgt rund 3,60m.
Die Einheit Top 05 wird mittels einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Einheit Top 05 ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung.
Die Einheit Top 05 befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.
554 m²
158,58 m²
303.000,00 EUR
Einbauküchen: Zeitwert NULL Euro.
0,00 EUR
30.300,00 EUR
240.000,00 EUR
Nutzfläche Lager 30: rund 10,58m²
Nutzfläche Top 04 und Top 05: rund 148m².
