Versteigerung - Einfamilienhaus Rohbau
2 E 17/25p
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
03.08.2026
am 02.10.2026 um 10:30 Uhr
Bezirksgericht Neulengbach, Hauptplatz 2, 3040 Neulengbach, Verhandlungssaal 2, Erdgeschoß
02772 52581 13
15.09.2026, 12.00 Uhr
Das Originalgutachten kann gegen Voranmeldung werktags vom 08.00 Uhr bis 12.00 Uhr beim Bezirksgericht Neulengbach eingesehen werden. Ablichtungen des gesamten Schätzungsgutachtens sind gegen Kostenersatz erhältlich. Eine detaillierte Beschreibung ist dem veröffentlichten Langgutachten zu entnehmen.
19710 Eichgraben
257
737/2
2
Annenhofstraße 88
3032 Eichgraben
Einfamilienhaus
Nach Abbruch des Altbestandes wurde im nördlichen Teil der Fahnenparzelle mit ansteigender Zufahrt ein großzügiger Neubau, derzeit im Rohbau, mit gutem Ausblick errichtet. Er besteht aus KG, EG, OG und DG. Die Nutzfläche im Keller und Erdgeschoß beträgt jeweils ca. 100 m², im Obergeschoß ca. 110 m² und im Dachgeschoß ca. 47 m². Im Keller befindet sich in Verlängerung der Auffahrtsrampe eine Doppelgarage, Technik- und Waschraum, Vorrats- und Weinkeller, im Plan mit außenseitigem Aufgang. Dieser Aufgang wurde offen-sichtlich nicht ausgeführt. In das Erdgeschoß gelangt man vom Kellerniveau aus über eine Stiege auf der Ostseite zum Haupteingang bzw. alternativ über die innenliegende Stiege, welche bis in das Dachgeschoß führt. Die Fläche im Erdgeschoß verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit Luftraum (der Luftraum wurde nicht ausgeführt und die Decke geschlossen), dem vorgelagert nach Süden eine Terrasse, Sanitärbereich, Garderobe, Büro und Gästezimmer. Im Obergeschoß sind 2 Zimmer und ein Schlafraum mit angeschlossenem Bad und Schrankraum situiert. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC, Dusche und einen Abstellraum. Über die gesamte südliche Gebäudelänge gibt es einen Balkon. Im Dachgeschoß sind ebenfalls ein separates WC, Duschbereich und ein großes Atelier mit einer südostseitigen Terrasse ausgeführt. Südlich des Gebäudes ist ein Pool geplant bzw. bewilligt.
Es handelt sich im Wesentlichen um einen Rohbau. Umfangreiche Fertigstellungsarbeiten sind durchzuführen. Versteckte Mängel sind nicht auszuschließen. Es gibt derzeit keinen Bauführer. Die Fertigstellung des Bauvorhabens hat entsprechend der NÖ Bauordnung 2014 bis 3.10.2026 zu erfolgen.
938 m²
257,47 m²
524.000,00 EUR
kein Zubehör
52.400,00 EUR
262.000,00 EUR
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. Bei dieser Versteigerung wird nicht von den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen abgewichen.
Das Objekt hat derzeit keine Anschlüsse! Strom, Kanal, Wasser ist möglich und vorgesehen.
Baubewilligung: Bewilligung für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Garage, Pool, Geländeveränderung, Stützmauern und Einfriedung; Bescheid vom 14.9.2021. Benützungsbewilligung nicht vorhanden. Widmung BW-2WE.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen: Abgabenrückstände (beruhend auf Bescheiden mit dinglicher Wirkung).
Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens laut CLNR 1a wie folgt:
DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens über Gst 737/2
gern Abs Sechstens Kaufvertrag 1911-11-30 für Gst 408/12 615/1 bis 615/7 618/2 618/3 618/5 620 621 622 623/1 624 626/1 626/2 627 628 629/1 629/2 629/3 631/1 631/2 632/1 632/2 632/3 632/4 633 634/1 634/2 635 636 637 638 639/1 639/2 641 642/1 643 644/1 644/2 645 646 647/1 647/2 647/4 648 649 650 653 663/12 723/2 732 733 734 735 736 737/1 739 742 743 744 745 746 747 748 749/1 749/2 749/3 750/3 750/4 751 753 754 755 756/2 756/3 758 759/1 759/2 760 761 762 764 765 766 767 769 771 772/1 772/2 772/3 772/4 772/5 772/6 774/5 774/6 774/8 775 776 777/2 777/3 777/4 777/5 778 779/1 779/3 780/1 780/3 780/4 781 782/5 782/6 782/7 782/9 782/10 783/5 783/6 783/8 784 785/1 785/2 785/3 785/4 785/5 785/6 787/1 787/2 788/1 788/2 789 790/1 790/2 790/3 790/4 791 792 793/2 793/3 793/4 793/5 793/6 793/7 794/1 794/2 794/3 794/7 794/8 794/17 795/2
795/3 795/5 795/6 795/7 795/8 796 799 801/1 801/2 804/1 804/2 804/3 804/4 805 806 807/2 808 811 813 816/2 817/1 817/2 817/3 817/4 817/5 817/6 817/7 817/8 817/9 817/10 817/11 817/12 817/13 817/14 818 968 973 981/2 2300 2305 2306 2307 2308 2309 2310 2311 2312 2340 2342 2343.
Eine Mitteilung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG hat die verpflichtete Partei nicht abgegeben.
Als Vadium werden nur Sparbücher angenommen (§ 179
EO). Bieter:innen haben sich durch Vorlage eines
Staatsbürgerschaftsnachweises und Reisepasses
auszuweisen (Führerschein reicht nicht). Ausländischen
Staatsangehörigen wird der Zuschlag nur vorbehaltlich der
nachzureichenden Genehmigung durch die Ausländer-
Grundverkehrsbehörde erteilt. Wenn Sie als Vertreter für
eine andere Person mitbieten wollen, ist die Vorlage einer
beglaubigten Spezialvollmacht erforderlich; gegebenenfalls
ist auch ein aktueller Firmenbuchauszug mitzubringen.
Die verpflichtete Partei hat die Besichtigung der Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Der Besichtigungstermin ist am 15.09.2026, 12.00 Uhr.
