Versteigerung - Wohnung Top 42
309 E 2/26x
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
09.11.2026
am 15.12.2026 um 13:30 Uhr
Bezirksgericht Graz-West, Grieskai 88, 8020 Graz, Verhandlungssaal D, Parterre
0316/8074-6111
63105 Gries
1125
876/6
355 (Anteil 58/5690)
Ungergasse 42 W 42
8020 Graz
Eigentumswohnung
Das geringste Gebot wird auf rund 4/5 des Schätzwertes erhöht, zumal eine höhere Anzahl an Bietern zu erwarten und hierdurch ein höherer Erlös zu erzielen ist.
Die Liegenschaft KG 63105 Gries, EZ 1125, ist mit einem mehrgeschossigen unterkellerten Geschoßbau bebaut und liegt nordöstlich der hier von Nordwest nach Südost verlaufenden Ungergasse. Das gegenständliche Gutachten betrifft die im Wohnungseigentum stehende Wohnung Top 42 im 12. OG des Hauses mit einer Nutzfläche laut Kaufvertrag von rund 71,00 m², welche über das Stiegenhaus oder den vorhandenen Lift zu erreichen ist. Ein Nachmessen der Flächen ist nicht erfolgt.
Die Wohnung besteht aus Vorraum, 2 Zimmern, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer und Küche und wurde diese räumliche Struktur auch bei der Besichtigung vorgefunden. Die im Plan dargestellte Loggia war nicht gegeben.
Zubehörlich zugeordnet ist der selbständigen Wohnung ein Kellerabteil, welches verschlossen und daher nicht besichtigbar gewesen ist.
Ein der Wohnung zur Benützung zugewiesener KFZ-Abstellplatz im Innenhof der Wohnanlage ist nicht vorhanden.
Wie die nachstehende Fotodokumentation zeigt, befindet sich die Wohnung in einem Zustand, welcher für eine Bewohnbarkeit eine Generalreinigung nötig macht. Aus diesem Grund wurde die Firma "Wohnjuwel" ersucht, anhand der aufgenommenen Fotos ein Angebot für eine Reinigung zu legen und würden die geschätzten Reinigungskosten rund EUR 6.000,00 zzgl. Entsorgungskosten betragen.
Der Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Kunststoff bzw. in den Nassräumen aus Boden- und Wandfliesen. Die vorhandenen Aussenjalousien funktionieren per Handaufzug und sind teilweise sanierungsbedürftig Bei den zwischen den Räumen bestehenden Türen handelt es sich um Innentüren auf Metallzargen, die Fenster sind Kundststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung mit Wandheizkörpern.
Ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen ist:
C-LNr. 5 a 6088/1976 DIENSTBARKEIT Errichtung und Betrieb einer Umspannstation auf Gst 876 gem Pkt 1 3 Dienstbarkeitsbestellungsvertrag 1976-03-30 für Gst 646/1 EZ 256 KG Jakomini
71,00 m²
157.000,00 EUR
Zu den Liegenschaftsanteilen gehört nachstehendes bewertungsrelevantes Zubehör: Kellerabteil
nicht festgestellt
15.700,00 EUR
125.000,00 EUR
Das Vadium kann nur in Form einer Sparurkunde erlegt werden.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
An die dinglich Berechtigten, insbesondere an die Pfandgläubiger einschließlich der Gläubiger, zu deren Gunsten eine Höchstbetragshypothek eingetragen ist, sowie bezüglich der Steuern und Abgaben an die öffentlichen Organe ergehen die in der folgenden Nachricht enthaltenen Aufforderungen.
WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund der verstärkten Einlasskontrollen werden Sie ersucht, keine größeren Taschen oder Rucksäcke mitzubringen, um den Einlass nicht zu verzögern. Es wird Ihnen empfohlen, zumindest eine halbe Stunde vor dem Termin beim Einlass zu erscheinen, um rechtzeitig zur Versteigerung eingelassen zu werden.
Zur Nachricht
Die Versteigerungsbedingungen, die auf die Liegenschaften sich beziehenden Urkunden, Schätzungsprotokolle usw. können von den Kauflustigen in der umstehend bezeichneten Gerichtsabteilung während der für den Parteienverkehr bestimmten Zeit eingesehen werden.
Eine Kurzfassung und die Langfassung des Schätzgutachtens sind aus der Ediktsdatei (Abfragemöglichkeit unter: www.edikte.justiz.gv.at oder bei Gericht) zu ersehen.
Der Verpflichtete hat dem Gericht nicht mitgeteilt, dass er auf die Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.
Allgemeine Aufforderung
Rechte, die diese Versteigerung unzulässig machen würden, sind spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung bei Gericht anzumelden, widrigens sie zum Nachteil eines gutgläubigen Erstehers in Ansehung der Liegenschaft selbst nicht mehr geltend gemacht werden könnten.
Allgemeine Aufforderung an die Pfandgläubiger
Diejenigen Gläubiger, für die auf dieser Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellte Forderungen haften, mit Ausnahme der Simultanpfandgläubiger und der Gläubiger mit bedingten Forderungen, werden aufgefordert, vor dem Versteigerungstermin die Erklärung abzugeben, ob sie mit der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden sind.
Wird keine Erkärung abgegeben, so wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Verteilungstagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des früheren Schuldners einverstanden erklären.
Aufforderung an die öffentlichen Organe bezüglich der Steuern und sonstigen
öffentlichen Abgaben
Die öffentlichen Organe, die zur Vorschreibung und Eintreibung der von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben berufen sind, werden aufgefordert, in Ansehung aller dieser öffentlichen Abgaben, die auf der oben bezeichneten Liegenschaft pfandrechtlich sichergestellt sind, die Erklärung abzugeben, ob der Übernahme der Schuld durch den Ersteher unter gleichzeitiger Befreiung des bisherigen Schuldners zugestimmt wird.
Wird keine Erklärung abgegeben, wird die Forderung durch Barzahlung berichtigt. Der Gläubiger kann sich aber noch in der Tagsatzung mit der Übernahme der Schuld in Anrechnung auf das Meistbot durch den Ersteher und der Befreiung des bisherigen Schuldners einverstanden erklären.
Die bis zum Versteigerungstermin rückständigen, von der Liegenschaft zu entrichtenden Steuern, Zuschläge, Gebühren und sonstigen öffentlichen Abgaben samt Zinsen und anderen Nebengebühren, die noch nicht pfandrechtlich sichergestellt sind, müssen spätestens im Versteigerungstermin vor Beginn der Versteigerung angemeldet werden, widrigens diese Ansprüche erst nach voller Befriedigung des betreibenden Gläubigers aus der Versteigerung berichtigt werden würden.
Ungültige Vereinbarungen
Vereinbarungen, wonach jemand verspricht, bei einer Versteigerung als Mitbieter nicht zu erscheinen oder nur bis zu einem bestimmten Preis oder sonst nur nach einem gegebenen Maßstab oder gar nicht mitzubieten, sind ungültig. Die für die Erfüllung dieses Versprechens zugesicherten Beträge, Geschenke oder anderen Vorteile können nicht eingeklagt werden. Was dafür wirklich gezahlt oder übergeben worden ist, kann zurückgefordert werden.
