Versteigerung - Laden I und Laden II
13 E 2988/25t
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum
20.07.2026
am 25.09.2026 um 11:15 Uhr
BG Hernals, 3.Stock, Saal D
01 404 25 308 401
Die verpflichtete Partei JZ VermietungsgmbH FN 372011a
Bernardgasse 19/3, 1070 Wien hat die Besichtigung der
Liegenschaft zu gestatten und für deren Zugänglichkeit zu sorgen (§ 176 Abs 1 EO). Die Festlegung bestimmter Besichtigungszeiten bzw. eines Besichtigungstermines durch das Gericht erfolgt nur über rechtzeitigen schriftlichen Antrag.
Das Originalgutachten kann täglich zwischen 8:00 und 12:00 bei diesem Gericht (Zi. 301) eingesehen werden.
Als VADIUM werden NUR legitimierte Sparbücher angenommen. Namenssparbücher müssen auf den Bieter lauten. Ab einer Einlage von EUR 15.000,– werden nur Namenssparbücher angenommen.
Alle Bieter müssen einen gültigen Lichtbildausweis und einen EU/EWR- bzw. Schweizer
Staatsbürgerschaftsnachweis (v.a. Reisepass) od. eine(n) Bestätigung/Bescheid nach dem Wr. AusländergrunderwerbsG vorlegen.
VOLLMACHTEN (und gegebenenfalls Firmenbuchauszüge) müssen beglaubigt sein.
Die verpflichtete Partei hat gegenüber dem Exekutionsgericht nicht mitgeteilt, dass sie auf die
Steuerbefreiung gemäß § 6 Abs. 1 Z 9 lit.a UStG 1994 verzichtet.
01405 Ottakring
753
19,20
Friedrich Kaiser-Gasse 35
1160 Wien
Wohnungseigentumsobjekt
BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I
BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II
an der Liegenschaft EZ 753, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 1423/2, mit der Adresse 1160 Wien, Friedrich Kaiser-Gasse
35.
Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 16.01.2026 eine genaue
Zuordnung der bewertungsgegenständlichen BLNr. 19 und BLNr. 20 nicht
möglich war. In der Natur wurden der bewertungsgegenständliche Laden I und
Laden II zu 2 Wohnungen umgebaut bzw. genutzt. Es wird ausdrücklich darauf
hingewiesen, dass gemäß Bescheid „Spruch“ vom 17.09.1963 die
Titulierungen Laden I und Laden II angeführt sind.
Bei der Befundaufnahme am 16.01.2026 konnte die Wohnung (gemäß
Mietvertrag tituliert als Wohnung Top 1b) besichtigt werden.
Bei der Befundaufnahme am 24.03.2026 konnte die Wohnung (gemäß
Mietvertrag tituliert als Wohnung Top 1a) besichtigt werden.
In der Natur ist eine genaue Zuordnung der bewertungsgegenständlichen
Anteile (BLNr. 19 und BLNr. 20) nicht gegeben. Aus diesem Grund werden die
bewertungsgegenständlichen Anteile zusammen bewertet und ein
entsprechender Abschlag zur Anwendung gebracht.
Bestandsverhältnisse (siehe ebenfalls Seite 2 im Gutachten)
BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I
BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II
Hinzuweisen ist, dass dem Sachverständigen 2 Mietverträge vorgelegt wurden.
Gemäß Mietvertrag (als Top 1a tituliert) vom 16.12.2025 beginnt das Mietverhältnis
am 16.12.2025 und wurde bis zum 31.12.2028 abgeschlossen. Gemäß Mietvertrag
beträgt der monatliche Mietzins pauschal gesamt € 800,- (inklusive Betriebskosten).
Des Weiteren wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.400,- hinterlegt.
Gemäß Mietvertrag (als Top 1b tituliert) vom 16.12.2025 beginnt das Mietverhältnis
am 16.12.2025 und wurde bis zum 31.12.2028 abgeschlossen. Gemäß Mietvertrag
beträgt der monatliche Mietzins pauschal gesamt € 800,- (inklusive Betriebskosten).
Des Weiteren wurde eine Kaution in der Höhe von € 2.400,- hinterlegt.
Monatliche Miete gesamt:
€ 1.600,-
Mitteilungen der Immobilienverwaltung Hallas
Darlehen:
Gemäß Mitteilung der Immobilienverwaltung Hallas ist ein Darlehen vorhanden.
Für ein Darlehen bei der BAWAG P.S.K. anteilig 8,117% für Top 1 nach der
Ratenzahlung zum Stichtag 30.06.2026 ein Betrag in Höhe von € 6.612,90 sowie für
Top 2 anteilig 9,903% mit einem Betrag in Höhe von € 7.138,03 aushaftet. Das
Darlehen hat eine Laufzeit bis 01.07.2029 und kann zu den Fälligkeiten
01.010/01.07. vorzeitig ausbezahlt werden. Verzinsung 3,875% dekursiv.
Somit ergibt es ein „Restdarlehen“ für die bewertungsgegenständlichen Anteile von
gesamt rund € 13.750,93.
BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I
BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 1.019,69.
95,00 m²
187.500,00 EUR
kein Zubehör
18.750,00 EUR
93.750,00 EUR
Der gerundete Verkehrswert:
BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I
BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II
an der Liegenschaft EZ 753, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 1423/2, mit der Adresse 1160 Wien, Friedrich Kaiser-Gasse
35, zum Bewertungsstichtag 24.03.2026, ohne Berücksichtigung des Darlehens,
beträgt gerundet
EUR 201.000,-
( Euro Zweihunderteintausend )
Der gerundete Verkehrswert:
BLNr. 19, 100/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden I
BLNr. 20, 122/1232 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Laden II
an der Liegenschaft EZ 753, Grundbuch 01405 Ottakring, BG Hernals, mit der
Grundstücksnummer 1423/2, mit der Adresse 1160 Wien, Friedrich Kaiser-Gasse
35, zum Bewertungsstichtag 24.03.2026, mit Berücksichtigung des Darlehens,
beträgt gerundet
EUR 187.500,-
( Euro Einhundertsiebenundachtzigtausendfünfhundert )
nicht verfügbar
nicht verfügbar
