Versteigerung - Wohngebäude
9 E 21/25v
Zwangsversteigerung einer Liegenschaft
07.08.2026
am 9.10.2026 um 10:00 Uhr
Bezirksgericht Oberpullendorf, 1. Stock, Saal Nr. 123
02612/42502-25
33065 Weppersdorf
1530
3325/3
4
Bahngasse 4a
7331 Weppersdorf
Einfamilienhaus
Lage
Das Grundstück 3325/3 mit dem darauf befindlichen Wohnhaus liegt im südostseitigen Ortsbereich von Weppersdorf. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über einen südseitig anschließenden asphaltierten Weg, welcher ostseitig im Nahbereich in die Bahngasse mündet. Die Lage des Grundstückes ist relativ eben, die Figuration rechteckig. Die umliegenden Grundstücke sind durchwegs mit Wohnhäusern bebaut.
Infrastruktur
Sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Banken, Ärzte sowie öffentliche Haltestellen sind in Weppersdorf vorhanden. Die nächstgelegenen größeren infrastrukturellen Gegebenheiten und öffentlichen Anschlussstellen befinden sich in Oberpullendorf.
Gebäudebeschreibung - Wohngebäude
Die Baubewilligung für das Objekt wurde laut Baubewilligungsbescheid 1977 erteilt und erfolgte die Benützungsbewilligung 1990. Laut Angabe wurde das Gebäude 1981 bezogen. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte der teilweise Ausbau des Dachgeschoßes, wofür jedoch keine Bewilligungen vorliegen (als Wohnräume nach burgenländischem Baugesetz nicht bewilligbar). Das Gebäude ist großteils zweigeschoßig, in Massivbauweise, beste-hend aus Keller- und Erdgeschoß mit teilweise ausgebautem Dachgeschoß errichtet.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Dachböden, Zimmer, Kochnische, WC und Vorraum.
An Räumlichkeiten sind im Erdgeschoß vorhanden Küche, Badezimmer, Waschraum mit WC, Schlafzimmer, Schrankraum, Wohnzimmer sowie Vorraum und Gangflächen.
Dem Erdgeschoß vorgelagert eine Terrasse. Im Keller befinden sich drei Abstellräume, Waschraum mit Sauna, Flur, Heizraum, Vorraum und Gangflächen sowie Garage.
Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über den südseitig anschließenden asphaltierten Weg, sodass Zugang und Zufahrt von diesem aus gegeben sind. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine einläufige Stiege mit Waschbetonplattenbelag und Holzgeländer zur Absturzsicherung. Diese Stiege führt zu einer Terrasse vor dem Erdgeschoß mit Fliesenbelag, welche durch den auskragenden Dachstuhl überdacht ist. Im Bereich der Terrasse besteht zur Absturzsicherung ein Holzgeländer. Montiert ist eine händisch bedienbare Markise sowie elektrisch bedienbare Vertikalrollos. Das Keller- und Erdgeschoß sind durch eine Stiege miteinander verbunden. Vom Erd- zum Dachgeschoß besteht aus-schließlich eine ausziehbare Dachbodentreppe.
Außenanlagen
Die Zugangsflächen sind mit Waschbetonplatten belegt. Die Zufahrt zur Garage ist beto-niert, mit unübersehbaren Rissschäden und beidseitigen Flügelmauern mit Kratzputz auf-grund des Niveauunterschiedes.
Vor der Garage befindlich ein Rigol.
Straßenseitig vorhanden ein Sockel- und Pfeilermauerwerk in Waschbeton ausgeführt mit Waschbetonabdeckplatten und Holzfüllungen.
Zugang über ein Holztürl, Zufahrt über ein doppelflügeliges Formrohrtor mit Holzbeplankung.
Die nicht bebauten und befestigten Flächen stellen Grünzonen dar. Zum linken Nachbar besteht ein Sockelmauerwerk mit Maschenzaun. An der Rückseite ein Maschenzaun auf einem Sockel aufgesetzt, ein analoger Zaun an der rechten Seite. Angegeben wird, dass sämtiche Zäune liegenschaftszugehörig sind. Die nicht bebauten und befestigten Flächen stellen Grünzonen dar.
446 m²
85,04 m²
169.500,00 EUR
Einbauküche:
Diese steht laut Angabe im Eigentum von Herrn Schnell (1. Verpflichtete) und weist ein Alter von ca. 1,5 Jahren auf.
Vorhanden ein einzeiliger Küchenblock, bestehen aus Unter- und Oberteil, mit beschichteter Arbeitsplatte, mit Türen und Laden, integriert ein Kochfeld, Dieter Knoll, darüber liegend ein Mikrowellenherd, weiters vorhanden ein Ceranfeld, darüber befindlich ein Dunstabzug, wiederum Dieter Knoll, ein Spülbecken mit Armatur und Tropftasse, ein Geschirrspüler, rechts davon ein Kühlschrank, freistehend, mit Gefrierfach, vis à vis eine Kochinsel, mit Türl und beschichteter Arbeitsplatte.
5.500,00 EUR
16.950,00 EUR
84.750,00 EUR
ohne Berücksichtigung des nachrangigen in C-LNR 5a eingetragenen, mit € 83.600,-- bewerteten Wohnungsgebrauchsrechtes für Wolfgang Schnell, geb. 1968-09-04, welches gemäß § 200 EO nur insoweit zu übernehmen ist, als es nach seiner Rangordnung in der Verteilungsmasse Deckung findet
